나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504333 [1] 인천광역시 서구 마전동 1009-3 인.스토리 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504333 [1] 인천광역시 서구 마전동 1009-3 인.스토리 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경504333 | 소재지: 인천광역시 서구 완정로10번길 12-2, 5층501호 (마전동,인.스토리) | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 125,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원2025타경504333(1)물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경504333 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1009-3, 인.스토리 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 7천 9백만원

토지면적: 25.91㎡ (약 7.84평)

건물면적: 59.91㎡ (약 18.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건물 내 제5층 제501호

이용상태: 오피스텔로 이용 중

설비내역: 상하수도, 난방, 위생, 승강기 설비

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 서구 마전동 소재 마전동행정복지센터 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 동종 유형의 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 생활 및 상업 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 북측으로는 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 대중교통 이용 또한 편리하며, 버스정류장과 전철역이 인근에 위치하여 교통 사정이 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항이 두드러지지 않으나, 임대관계는 미상으로 확인되어 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다. 경매 진행 시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 모든 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 마전동 일대는 준주거지역으로 분류되며, 오피스텔, 아파트 등 주거시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 마전동행정복지센터와 같은 공공기관이 인근에 위치하여 지역 주민들의 접근성이 좋으며, 이는 상업 및 생활 편의시설 이용에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 주변에 유사한 오피스텔과 상업시설이 다수 분포하여 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

내부에는 상하수도, 난방, 위생 설비가 갖추어져 있으며, 건물 내에는 승강기 시설이 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 대중교통망이 잘 구축되어 있어 시내외 이동이 수월하며, 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 쇼핑, 식사 등 일상생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 마전동행정복지센터가 가까워 행정 업무 처리에도 편리합니다. 주변에 특별한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대 관계의 불확실성입니다. 현재 임차인이 거주 중인지, 임대차 계약 내용은 무엇인지 파악되지 않아, 명도 시 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 공부상 내용과 실제 현황 간의 미세한 차이, 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성 등도 고려해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등에 해당되지만, 오피스텔 자체의 직접적인 운영에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합의견

인천지방법원 2025타경504333 (1) 물건은 인천 서구 마전동의 준주거지역에 위치한 오피스텔로, 양호한 교통 접근성과 주변 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 건물 자체는 기본적인 주거 및 업무 기능을 위한 설비를 갖추고 있으며, 토지/건물 일괄 매각으로 인해 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 명확한 확인이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자포인트

본 물건은 안정적인 주거 및 상업 인프라가 구축된 지역에 위치하여 임대 수요 확보가 비교적 용이할 것으로 보입니다. 교통이 편리하고 편의시설 접근성이 좋다는 점은 임차인 유치에 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다. 강제경매라는 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있으며, 명도 및 내부 상태 확인 후 리모델링 등을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다. 다만, 정확한 임대차 현황 확인 및 추가적인 현장 조사를 통해 투자 가치를 면밀히 재평가해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계