나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32190 [2] 경상남도 고성군 영오면 연당리 620-3 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32190 [2] 경상남도 고성군 영오면 연당리 620-3 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경32190 | 소재지: 경상남도 고성군 영오면 연당리 620-3 | 감정가: 61,608,260원 | 최저가: 43,126,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경32190 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32190 (2)

소재지: 경상남도 고성군 영오면 연당리 620-3

용도: 답 (농지)

감정가: 61,608,260원

토지면적: 2316.10㎡ (약 699.24평)

토지 지분율: 231610 (제공된 정보 그대로 표기)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 2380.00㎡ (주요 건물이 아닌 제시외 부속 시설물)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가. 제시외 구축물[감정서상 ㉣, ㉤]은 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 고성군 영오면 연당리 "본양마을 경로회관" 인근 및 사방으로 산개된 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 자연취락마을과 농경지, 단독주택, 임야가 혼재된 순수 농촌지대입니다. 차량 진입 및 접근이 가능하며, 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 대체로 사다리형, 정방형 유사, 부정형 등 다양한 형태로 이용되고 있으며, 대부분의 토지가 경지정리된 답 또는 전으로 이용되고 있습니다. 일부 토지는 인접한 농로 및 골목길에 접하고 있으며, 일부 토지(기호 6)는 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능합니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 농림지역에 해당하며, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든 축종 제한 또는 특정 축종 제한) 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자(동OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 및 채무자가 동일인(이OO)으로 파악됩니다. 제시된 정보 외 추가적인 권리 제한 사항은 확인되지 않았으나, 경매 절차 진행 시 법원 매각물건명세서 및 기타 공적 장부를 통해 최종적인 권리 관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 순수 농촌지역에 위치하여 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족한 편입니다. 주로 농경지와 단독주택, 임야가 혼재되어 있으며, 생활 편의를 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요합니다. 농업 관련 시설이나 소규모 지역 상권이 존재할 수 있으나, 일반적인 상권 분석 범위에는 해당하지 않습니다.

1.5. 생활정보

경상남도 고성군 영오면 연당리는 전형적인 농촌 마을로, '본양마을 경로회관' 등이 인근에 위치하고 있습니다. 지역 내 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 존재하며, 고등학교 진학 시에는 인근 지역으로 통학하게 됩니다. 생활 편의 시설이나 문화 시설은 상대적으로 부족할 수 있으며, 의료, 쇼핑 등은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 합니다. 검색 결과, 고성군 영오면 연당리 지역 주변에는 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 가축 사육 시설이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명원 제출이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 돌려받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 일부 제시외 구축물(시설하우스 등)은 매각 대상에서 제외되므로, 현장 확인 시 명확히 구분해야 합니다. 본건은 농림지역 및 계획관리지역에 속해 있어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있으며, 가축 사육 제한 구역 등 관련 법규를 숙지해야 합니다. 토지 지분율 표기(231610)가 일반적인 퍼센트(%)와 달라, 정확한 소유 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농업 활동을 위한 토지로서 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 경상남도 고성군 영오면 연당리의 순수 농촌 지역에 위치하며, 다수의 필지가 경지정리된 농경지로 이용 가능합니다. 농지 취득 자격이 있는 분들에게는 직접 영농 활동이나 농지 투자를 위한 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명원의 발급 및 제출은 필수 요건이며, 매각 제외되는 제시외 구축물에 대한 명확한 파악이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 실제 농경지로서의 활용 가치: 경지정리가 잘 되어 있어 직접 영농에 유리합니다.

- 농촌 지역의 잠재적 가치: 귀농·귀촌 수요 증가 또는 지역 개발 가능성에 따른 장기적 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

- 합리적인 감정가: 농촌 지역의 토지 특성을 감안할 때, 시세 대비 합리적인 감정가로 평가되었을 가능성이 있습니다. (별도 시세 조사 필요)

- 농지 취득 요건 충족 시: 자격 요건을 갖춘 투자자에게는 안정적인 농지 확보 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매8계