나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32589 [1] 경상남도 고성군 영오면 영대리 205-5 답 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32589 [1] 경상남도 고성군 영오면 영대리 205-5 답 경매
- 사건번호: 2024타경32589
- 주소: 경상남도 고성군 영오면 영대리 205-5
- 감정가: 77,180,000원
- 최저가: 54,026,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 답
통영지원 경매8계 2024타경32589 | 소재지: 경상남도 고성군 영오면 영대리 205-5 | 감정가: 77,180,000원 | 최저가: 54,026,000원 | 용도: 답
1. 통영지원 2024타경32589 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2024타경32589 (1)
소재지: 경상남도 고성군 영오면 영대리 205-5
용도: 답
감정가: 77,180,000원
토지면적: 2648.00㎡ (약 801.52평)
토지 지분율: (제시된 정보상 264800으로 기재되어 있으나, 토지면적 2648.00㎡ 전체에 대한 소유권으로 해석됩니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상입니다.)
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 박OO
채무자: 박OO
채권자: 동OOOOOOOO
1.2. 토지이용 및 현황
본건은 경상남도 고성군 영오면 영대리에 위치하며, 주로 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌지역에 속합니다. 본건 토지의 용도는 '답'으로, 농업용지로 활용되고 있습니다.
토지 면적은 총 2648.00㎡ (약 801.52평)이며, 감정가는 77,180,000원입니다. 건물은 없으며 토지만 매각 대상입니다.
각 필지별 형태는 가장형, 세장형, 사다리형으로 다양하며, 대부분 평지로 이루어져 있습니다. 기호(1,2,5)는 '답' 상태이며, 기호(3)은 '전 기타' 상태입니다. 기호(4)는 '휴경지' 상태로, 부정형 완경사지입니다.
인접 도로 상태는 기호(1,5)는 맹지이며, 기호(2)는 서측, 기호(3)은 북측으로 약 2-3m 폭의 포장도로와 접합니다. 기호(4)는 지적도상 도로와 접하나 현황 '폐도'로 확인되어 도로 접근에 제약이 있을 수 있습니다.
1.3. 감정평가 요약
위치 및 주위환경: 본건은 '윤촌마을' 내 및 남동측 인근으로 산재해 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역으로 주위 환경은 보통입니다.
교통상황: 소형 차량의 접근은 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 기호(1,2)는 가장형, 기호(3)은 세장형, 기호(5)는 사다리형으로, 대부분 평지이며 '답' 또는 '전 기타' 상태입니다. 기호(4)는 부정형 완경사지의 '휴경지'입니다.
인접 도로상태: 일부 필지는 맹지이거나 현황 폐도 상태로, 도로 접근성이 제한적일 수 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
- 기호(1,2): 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역
- 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역
- 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역
- 기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 배출시설설치제한지역
제시목록 외 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 본건 토지의 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 측량이 요구됩니다.
1.4. 특이사항 및 주의사항
특이사항:
- 본건 토지에는 분묘기지권이 존재할 수 있습니다. 이는 토지 사용 및 개발에 제약을 줄 수 있는 중요한 사항이므로, 낙찰자는 분묘기지권의 성립 여부 및 범위 등을 직접 확인하고 인수 또는 해결해야 합니다.
- 농지취득자격증명 제출이 요구됩니다. 미제출 시 보증금이 반환되지 않으니, 입찰 전 반드시 준비하셔야 합니다.
주의사항:
- 일괄매각 (해당 사항 없음, 토지만 매각)
- 목록 농지취득자격증명원 제출 요함 (미제출시 보증금 미반환)
- 본건 토지의 위치 및 경계의 정확한 확인을 위하여는 측량이 필요합니다.
1.5. 입지조건
본 물건은 경상남도 고성군 영오면 영대리에 위치한 농촌 지역의 토지입니다. 주변에는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 마을 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능하나, 도시 지역에 비해 편의시설의 다양성은 제한적입니다. 대중교통보다는 자가용 이용이 편리하며, 일부 필지는 맹지이거나 현황 폐도인 점은 접근성 측면에서 고려해야 할 부분입니다.
1.6. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 법원의 현황 조사가 이루어지므로, 일반적인 권리관계는 비교적 명확하게 파악될 수 있습니다. 다만, 제시된 정보 외 추가적인 권리 관계(예: 유치권, 법정지상권 등)가 존재할 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다. 본건의 경우, '분묘기지권'이 특이사항으로 명시되어 있어, 이에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.
1.7. 상권분석
본 물건은 농촌 지역에 위치한 토지이므로, 상업적인 상권은 거의 기대하기 어렵습니다. 주변은 농경지와 임야가 주를 이루고 있어, 지역 주민들을 위한 소규모 점포나 편의시설 정도만 분포할 것으로 예상됩니다. 대규모 상업시설이나 유통단지 등은 없는 지역으로 판단됩니다.
1.8. 생활정보
소재지인 영오면 영대리는 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 생활 편의시설은 면 소재지 또는 인근 읍면의 행정복지센터, 마트, 병원 등을 이용해야 할 것으로 보입니다. 자연환경이 뛰어나 전원생활이나 귀농/귀촌을 고려하는 분들에게는 적합할 수 있습니다. 다만, 문화시설이나 여가 활동을 위한 시설은 부족할 수 있습니다.
1.9. 잠재적 리스크
1. **분묘기지권**: 가장 큰 리스크 요인입니다. 토지 위에 분묘가 존재하고 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 소유자는 해당 분묘에 대해 일정한 권리를 행사할 수 없게 되며, 이는 토지 이용 및 개발에 심각한 제약을 초래합니다. 낙찰자는 이 부분에 대한 법적 검토 및 해결 방안을 마련해야 합니다.
2. **농지취득자격증명**: 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 반드시 해당 시·군·구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 이를 제출하지 못하면 입찰 보증금을 반환받지 못하므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.
3. **맹지 및 폐도**: 일부 필지가 맹지이거나 현황 폐도로 인해 토지 접근 및 활용에 어려움이 있을 수 있습니다. 실제 이용 가능 면적 및 진입로 확보 방안을 신중하게 검토해야 합니다.
4. **측량 필요**: 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 측량이 필요하다는 점은, 추가적인 비용 발생 및 시간 소요를 의미합니다.
1.10. 종합 의견
본건 통영지원 2024타경32589 (1) 물건은 경상남도 고성군 영오면 영대리의 답(전, 휴경지 포함)으로, 토지만 매각되는 부동산 임의경매 건입니다. 감정가는 77,180,000원, 면적은 2648.00㎡ (약 801.52평)입니다.
주변 환경은 전형적인 농촌 지역으로 조용하고 한적한 생활이 가능하나, 상권 및 편의시설은 제한적입니다. 농업용 토지로서의 가치는 있으나, 일부 필지의 맹지 및 폐도 상황은 접근성을 고려해야 합니다.
가장 중요한 점은 '분묘기지권'과 '농지취득자격증명' 요구 사항입니다. 분묘기지권은 토지 활용에 큰 제약을 줄 수 있으므로, 반드시 법률 전문가와 상담하여 인수 여부 및 해결 방안을 파악해야 합니다. 농지취득자격증명은 필수 제출 서류이므로, 발급 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다. 측량이 필요하다는 점도 추가적인 고려 사항입니다.
1.11. 투자 포인트
1. **농촌 지역의 가치**: 전원생활, 귀농/귀촌을 희망하는 분들에게는 조용한 자연환경과 넓은 토지가 매력적일 수 있습니다.
2. **경작 가능성**: '답' 용도의 토지로, 농작물 재배나 농업 활동을 위한 기반으로 활용될 수 있습니다.
3. **잠재적 개발 가능성**: (장기적인 관점에서) 농촌 지역의 토지 이용 규제 완화 등을 통해 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (단, 현 시점에서는 매우 불확실)
**주의:** 본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 경매 지식을 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법률적 검토를 대체할 수 없습니다. 입찰 참여 전 반드시 권리 관계, 토지 이용 규제, 현황 등을 직접 확인하시기 바랍니다.
법원 정보
통영지원 경매8계