나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33001 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 102동 12층1203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33001 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 102동 12층1203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경33001 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포1길 27, 102동 12층1203호 (거제코아루파크드림) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 163,100,000원 | 용도: 아파트

1. 거제 지원 2024타경33001 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경33001 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 102동 12층1203호

용도: 아파트

감정가: 233,000,000원

토지면적: 48.99㎡ (약 14.82평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 염OO

채권자: 근OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 위치하며, "지세포중학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다. 또한, 지세포중학교가 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 역사문화환경보존지역으로 지정된 부분도 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 염OO이며, 채권자는 근OOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제공된 정보 상으로는 추가적인 권리상의 특이사항이나 주의사항은 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 지세포리 일대는 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 학교가 있어 배후수요 또한 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 대규모 상업지구보다는 주거 및 생활 편의 위주의 상권으로 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 27층 건물 내 12층에 위치한 아파트로, 내부 마감은 몰탈위 페인트 및 석재 붙임, 벽지, 타일, 샷시 창호 등으로 되어 있습니다. 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 현장 방문 시 이해관계인의 부재 및 폐문 상태로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하였으며, 일반적인 상태를 기준으로 감정평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태는 감정가와 차이가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 내부 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계는 현재 파악되지 않아 인수될 수 있는 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 과거 '거제 코아루 파크드림' 아파트 단지 내에서 가스 저장고 및 배관 안전 문제, 도시계획도로의 폭 협소함으로 인한 교통사고 위험성 등이 제기된 바 있습니다. 입찰 전 이러한 과거 문제점들이 해소되었는지, 또는 현재 운영상 문제는 없는지 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시 일운면 지세포리에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 지세포중학교 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있으며, 주변 편의시설 접근성도 무난한 편입니다. 하지만 내부 상태 미확인, 임대차 관계 미상 등의 잠재적 리스크가 존재하므로, 현장 방문을 통한 면밀한 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다. 과거 단지 내에서 제기되었던 안전 및 시설 관련 이슈에 대한 확인도 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 교육 시설 접근성을 갖춘 지역 내 아파트라는 점에서 안정적인 거주 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 추후 지역 개발 계획 및 거제시 전반의 부동산 시장 동향을 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다. 다만, 현재 내부 상태 미확인 및 과거 제기되었던 단지 내 문제점들을 충분히 인지하고, 이를 바탕으로 적절한 투자 시점을 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매8계