나이스옥션 법원경매 목포 2025타경106 [1] 전라남도 무안군 해제면 양매리 913-6 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경106 [1] 전라남도 무안군 해제면 양매리 913-6 대지 경매

• 사건번호: 2025타경106
• 주소: 전라남도 무안군 해제면 양매리 913-6
• 용도: 대지

목포지원 경매4계 2025타경106 | 소재지: 전라남도 무안군 해제면 양매리 913-6 | 감정가: 39,420,000원 | 최저가: 39,420,000원 | 용도: 대지

1. 목포지원 2025타경106 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경106 (1)

소재지: 전라남도 무안군 해제면 양매리 913-6

용도: 대지

감정가: 39,420,000원

토지면적: 219.00㎡ (약 66.24평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 해제면 양매리에 위치하고 있으며, 해제초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 주거 및 상업용 건물, 답, 기타 주거지 등으로 이루어져 있어 지역의 특성을 반영하고 있습니다. 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능한 수준입니다. 토지는 사다리형에 가까운 평지 나지로, 일부는 부정형 평지 및 완경사지의 잡종지 및 묵답으로 이용되고 있습니다. 기호 1, 2 토지는 세로(가)에 접해 있으며, 기호 3 토지는 동측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 박OO이며, 주의사항으로는 '재매각' 및 '일괄매각'이 명시되어 있습니다. 재매각 물건은 이전 경매 절차에서 낙찰이 이루어졌으나, 낙찰자의 잔금 미납 등의 사유로 다시 매각 절차를 밟는 경우입니다. 일괄매각은 토지와 건물이 별도로 매각될 수 있음에도 불구하고, 하나의 물건으로 일괄하여 매각하는 것을 의미하나, 본 건은 건물 면적이 0이므로 토지만 매각 대상입니다. 권리관계는 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 등은 추가적인 등기부등본 확인 및 현장 조사를 통해 상세히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 환경은 주상용, 답, 주거기타 등으로 구성되어 있어 농촌 지역의 생활 기반과 일부 상업 시설이 혼재된 형태를 보입니다. 기호 1, 2 토지가 일반상업지역 및 제2종일반주거지역에 포함되어 있어, 상업적 또는 주거용 개발 잠재력을 일부 가지고 있습니다. 반면, 기호 3 토지는 제1종일반주거지역에 해당하며, 잡종지 및 묵답으로 이용되고 있어 지역적 특성을 고려한 활용 방안 모색이 필요합니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 해제초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육에 접근성이 있습니다. 또한, 대중교통 이용을 위한 버스 승강장이 소재하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 주변에 농경지가 많아 전원생활의 여유를 느낄 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

'재매각' 물건이라는 점은 이전 낙찰자의 계약 포기 또는 미납 사유에 대한 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다. 이는 물건 자체의 하자가 있거나, 권리 관계, 현황 조사 과정에서 예상치 못한 문제가 발생했을 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 제1종일반주거지역 등이 혼재되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 토지 활용에 있어 관련 법규 및 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 현재까지 조사된 내용으로는 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 개발 시 주변 환경과의 조화 및 법규 준수가 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 목포지원 2025타경106 (1) 사건으로 경매에 나온 전라남도 무안군 해제면 양매리의 대지입니다. 감정가는 39,420,000원으로, 토지 면적은 219㎡(약 66.24평)입니다. 재매각 물건이라는 점을 감안하여 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 입지적으로는 초등학교와 버스 승강장이 인접해 있으며, 일부 지역은 상업 및 주거지역으로 지정되어 있어 잠재적 개발 가치를 가지고 있습니다. 하지만 '재매각' 이력과 복합적인 토지이용계획 및 제한사항을 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 입지 및 가격

해제초등학교 인근의 비교적 양호한 입지에 위치하며, 현재 감정가를 바탕으로 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 2. 용도지역의 잠재력

일반상업지역 및 제2종일반주거지역에 포함된 부분이 있어, 향후 지역 개발 계획이나 개인적인 필요에 따라 상업 시설 또는 주거 시설 신축 등의 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 3. 나지 상태

건물이 없어 토지 자체의 활용에 있어 자유도가 높으며, 원하는 형태의 건축물을 신축하거나 기타 용도로 활용하기 용이합니다.

법원 정보

목포지원 경매4계