나이스옥션 법원경매 목포 2025타경106 [1] 전라남도 무안군 해제면 양매리 913-6 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인산

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전남 무안군 해제면 양매리 해제초등학교 남서측 인근(기호 1, 2) 및 북서측 인근(기호 3)에 위치하며, 주위는 주상용(기호 1, 2), 답 및 주거기타(기호 3) 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장이 소재함.

형태 및 이용상태

기호 1, 2: 사다리형에 가까운 평지, 나지

기호 3: 부정형 평지 및 완경사지, 잡종지 및 묵답

인접 도로상태

기호 1, 2: 세로(가)에 접함.

기호 3: 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2: 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

기호 3: 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 중류3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 1, 2: 나지

기호 3: 잡종지 및 묵답

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

재매각. 일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경106 (1)

소재지: 전라남도 무안군 해제면 양매리 913-6

용도: 대지

감정가: 39,420,000원

토지면적: 219.00㎡ (약 66.25평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박

특이사항: 재매각. 일괄매각

2. 입지조건

주위환경: 전남 무안군 해제면 양매리 해제초등학교 남서측 인근 및 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용, 답 및 주거기타 등으로 이루어져 있습니다.

교통: 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

형태/이용: 기호 1, 2는 사다리형에 가까운 평지 나지이며, 기호 3은 부정형 평지 및 완경사지 잡종지 및 묵답입니다.

도로: 기호 1, 2는 세로(가)에 접하며, 기호 3은 동측으로 왕복 2차선 도로에 접합니다.

토지이용계획: 기호 1, 2는 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역이며, 기호 3은 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 중류3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2025년 1월 13일 접수된 강제경매(권리자: 박 , 채권액: 70,000,000원)가 말소기준권리입니다.

소유권: 1973년 11월 7일 소유권이전(윤 ) 및 2018년 12월 31일 소유권이전(윤 , 증여) 등기가 이루어졌습니다.

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있습니다.

임차인 현황: 인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

지역 특성: 주위는 주상용 건물과 답, 주거기타 등으로 이루어진 지역입니다.

교통 접근성: 버스승강장이 인근에 위치하여 지역 주민들의 이동 편의성이 확보되어 있습니다.

주변 시설: 해제초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 지역 내 소규모 상업시설 및 주거시설이 분포하고 있을 것으로 보입니다.

개발 잠재력: 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 제1종일반주거지역 등이 혼재되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

교육: 해제초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 접근성이 좋습니다.

교통: 버스 노선이 운행되는 버스승강장이 인접해 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

편의시설: 지역 내 기본적인 편의시설은 해제면 소재지에 위치할 것으로 예상됩니다.

의료시설: (정보 없음)

6. 잠재적 리스크

재매각: 본 물건은 재매각 대상이므로, 이전 입찰 과정에서 어떤 문제가 있었는지 파악하는 것이 중요합니다.

지상권 인수: 매각으로 소멸되지 않는 권리인 지상권이 존재할 경우, 해당 권리의 내용과 가치에 따라 추가적인 인수 비용이 발생할 수 있습니다.

이용 현황: 일부 토지가 묵답 및 잡종지로 이용 중이며, 완경사지가 포함되어 있어 토지 이용 및 개발 시 추가적인 정지 작업이 필요할 수 있습니다.

용도 지역 혼재: 상업지역, 주거지역 등이 혼재되어 있어 건축 및 개발 시 용도 계획에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 해제면 양매리에 위치한 대지로서, 해제초등학교와 근접하고 버스승강장 등 대중교통 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다.

다양한 용도지역(일반상업지역, 제2종일반주거지역, 제1종일반주거지역)으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 높다고 평가됩니다.

다만, 재매각 물건이라는 점과 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성은 잠재적 리스크 요인으로, 면밀한 분석이 필요합니다.

임차인 관련 부담이 없어 권리관계는 비교적 명확하나, 지상권에 대한 추가적인 확인이 중요합니다.

8. 투자 포인트

입지: 해제초등학교 인근에 위치하며, 교통이 편리한 입지입니다.

개발 잠재력: 다양한 용도지역 지정으로 인한 향후 가치 상승 기대.

권리: 임차인 인수 부담 없음 (단, 지상권 인수 가능성 별도 확인 필요).

9. 예상 입찰가

감정평가액: 39,420,000원

산정 고려사항:

* 토지 자체의 현재 가치.

* 인수해야 할 지상권의 내용 및 가치.

* 주변 시세 및 향후 개발 가능성.

* 재매각이라는 점을 고려한 신중한 접근.

인수되는 임차보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 별도 고려할 금액이 없습니다.

정확한 예상 입찰가는 지상권 인수 비용 및 지역 개발 동향 등을 추가 분석하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.