나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13314 [1] 경상남도 밀양시 교동 1213 춘복타워맨션 1동 8층 805호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13314 [1] 경상남도 밀양시 교동 1213 춘복타워맨션 1동 8층 805호 다세대주택 경매

사건번호: 2024타경13314
주소: 경상남도 밀양시 교동로4길 3-1, 1동 8층 805호 (교동,춘복타워맨션)
감정가: 70,000,000원
최저가: 49,000,000원
유찰 횟수: 1회
용도: 다세대주택

밀양지원 경매3계 2024타경13314 | 소재지: 경상남도 밀양시 교동로4길 3-1, 1동 8층 805호 (교동,춘복타워맨션) | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 밀양지원 2024타경13314 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경13314 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 교동 1213 춘복타워맨션 1동 8층 805호

용도: 아파트

감정가: 70,000,000원

토지 면적: 38.25㎡ (약 11.57평)

건물 면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

매각 대상: 아파트 건물 및 토지 지분

경매 구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 배OO

채무자: 배OO

채권자: 배OO

특이사항: 형식적 경매

주의사항: 임대 관계 미상

1.2. 물건 개요

본건은 경상남도 밀양시 교동에 위치한 춘복타워맨션 1동 8층 805호입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물 내에 있으며, 아파트로 이용 중입니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통입니다. 차량 출입이 가능하며 대중교통 사정도 보통 수준입니다. 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 북동향의 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 남동측 약 12미터, 동측 약 6미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 "교동행정복지센터" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 밀양시 교동 지역은 밀양시청, 밀양소방서, 밀양종합운동장 등 주요 공공시설이 위치해 있으며, 밀양향교와 손씨 집성촌 등 역사적인 장소도 인근에 있습니다. 또한, 밀성초등학교와 밀성고등학교가 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다. 아파트 단지 자체는 비교적 조용하고 주거 적합성이 높은 지역에 위치해 있으며, 주변에 소규모 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 해결 가능합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이러한 경매는 주로 공유물 분할이나 상속재산 정리 등 법적인 절차에 따라 재산을 현금화하는 목적으로 진행됩니다. 통상적으로 형식적 경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 기존의 저당권, 근저당권, 가압류 등은 매각으로 소멸되는 것이 원칙입니다. 따라서 낙찰자는 소유권을 취득하며, 경매 절차상 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리가 없다면 등기부상 권리는 대부분 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, '임대 관계 미상'으로 기재되어 있어, 현 점유자에 대한 별도 확인 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

춘복타워맨션 인근은 공동주택과 단독주택이 주를 이루는 주거 지역으로, 소규모 근린생활시설이 산재해 있습니다. 밀양 시내의 주요 상권인 '밀양햇살상권' (밀양아리랑시장, 영남루, 밀양관아 등 포함)과는 거리가 다소 있으나, 차량 이동 시 접근이 용이합니다. 교동 지역은 최근 대단위 택지개발과 아파트 단지 조성으로 인구가 유입되고 있으며, 밀양시의 신시가지로서 발전 가능성이 있는 지역으로 평가받고 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 18층 아파트 건물의 8층에 위치하여 탁 트인 조망이 가능할 것으로 예상됩니다. 주변에 교동행정복지센터가 있어 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 밀성초등학교와 밀성고등학교가 가까이 있어 자녀 교육에도 유리합니다. 단지 내에는 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 잘 갖추어져 있어 생활에 필요한 편의 시설은 충분합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 절차 및 명도 기간에 따른 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 본건은 '가축사육제한구역' 및 '배출시설설치제한지역'으로 지정되어 있어, 향후 가축 사육이나 특정 시설 설치에 제한이 있을 수 있습니다. 1994년에 사용 승인된 아파트이므로, 일부 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 밀양시 교동에 위치한 아파트로, 형식적 경매를 통해 취득할 수 있는 물건입니다. 비교적 안정된 주거 환경과 편의 시설 접근성이 있으며, 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 형식적 경매라는 점은 권리 관계가 비교적 명확할 수 있다는 장점이 있지만, 임대 관계 미상 등 추가 확인이 필요한 부분도 있습니다. 적절한 가격으로 취득 시 실거주 및 장기적인 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 형식적 경매로 권리관계가 비교적 명확할 가능성 높음.

* 밀양시 교동 지역의 주거 편의성 및 교육 환경 우수.

* 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

* 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 기대.

* 임대차 현황 파악 후 전월세 전환 시 추가 수익 가능성.

주변 시설 조사 결과, 본건의 위치상 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 밀양 교동 지역은 역사적 유적(밀양향교 등)과 더불어 행정, 교육, 주거 기능이 조화롭게 발달하고 있는 지역입니다.1.밀양지원 2024타경13314 (1) 물건 보고서