나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35136 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 3층 303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35136 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 3층 303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2024타경35136 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 3층 303호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 174,300,000원 | 용도: 아파트

1.1. 2024타경35136 (1) 물건 보고서

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경35136 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 3층 303호

용도: 아파트

감정가: 249,000,000원

토지면적: 41.18㎡ (약 12.46평)

건물면적 (전용면적): 66.84㎡ (약 20.22평)

분양면적: (별도 정보 없음. 일반적으로 전용면적 대비 약 1.2~1.3배 수준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.최고의 입지

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동에 위치한 빌드원르헤브3차아파트 제3층 제303호입니다. '포항남부초등학교' 남측 인근에 자리하고 있으며, 해당 지역은 주택과 상가가 혼용되는 지역으로 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있습니다. 차량의 출입이 용이하며, 주변 도로망과의 연결성이 좋아 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 본건 토지는 남동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근에 유리합니다.

1.1. 3.물건 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 3층 303호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 인조대리석 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 바닥은 바닥재 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 도시가스 난방설비, 승강기 설비 등 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 가장형의 형태로 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 부지로 활용되고 있습니다. 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 공부상 내용과 실제 현황 사이에 차이는 없습니다.

1.1. 4.입지조건

본건 아파트가 위치한 빌드원르헤브3차는 2021년 준공되어 비교적 신축 건물에 속합니다. 단지 남측에 포항남부초등학교가 위치하여 자녀들의 도보 통학이 가능하며, 교육 환경이 우수합니다. 아파트단지와 근린생활시설이 인접하여 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 주변이 주택 및 아파트 단지로 형성되어 있어 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.1. 5.권리분석

본 건은 채권자의 강제집행으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 제시목록상 소유자는 "주식회사 빌드원주택"으로 기재되어 있습니다. 임대차 관계는 미상으로 파악되었습니다. 인수되는 임차인이 있는지, 있다면 대항력 및 우선변제권 등 권리관계를 면밀히 조사하여 명도 절차에 대비해야 합니다. 등기부등본상 확인되는 압류, 가압류, 근저당 등의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 예정이나, 특수 권리(유치권, 법정지상권 등) 발생 가능성을 염두에 두고 추가 확인이 필요합니다.

1.1. 6.상권분석

본 아파트가 위치한 용흥동 지역은 주거 기능을 중심으로 형성된 지역으로, 초등학교, 아파트 단지, 그리고 소규모 근린생활시설들이 밀집해 있습니다. 단지 내 상가 및 인근 상업시설을 통해 기본적인 생필품 구매, 식사, 금융 등 일상생활에 필요한 서비스를 이용할 수 있습니다. 학군을 중심으로 한 배후 수요가 존재하며, 지역 주민들을 대상으로 하는 상권이 발달해 있습니다.

1.1. 7.생활정보

교육: 포항남부초등학교가 바로 인근에 있어 자녀 교육에 매우 편리합니다.

편의시설: 도보 거리 내에 마트, 편의점, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

교통: 차량 접근성이 좋고, 주변 도로를 통해 포항 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다. 대중교통 이용도 가능한 수준으로 보입니다.

문화/여가: 주변 지역을 종합적으로 볼 때, 별도의 대규모 문화/여가 시설이 근접해 있지는 않으나, 주거지로서 기본적인 생활 편의성은 충분한 것으로 판단됩니다.

1.1. 8.잠재적 리스크

임차인 정보 부재: 현재 거주 중인 임차인의 존재 여부 및 임대차 조건 미확인으로 인해 명도 과정에서의 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 법원에 비치된 현황 조사서, 점유자 확인서 등을 상세히 검토해야 합니다.

토지 이용 제한: 제2종일반주거지역 내에서도 소로2류, 소로3류 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 시 용도 제한이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 현재까지 파악된 바로는 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 인근에 없는 것으로 확인됩니다.

1.1. 9.종합 의견

본 물건은 포항시 북구 용흥동의 입지 좋은 곳에 위치한 빌드원르헤브3차아파트로, 초등학교가 인접하여 교육 환경이 뛰어나며 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 2021년 준공된 비교적 신축 아파트라는 점도 장점입니다. 강제경매 물건으로서 일반적인 권리 낙찰 시에는 권리 관계가 비교적 명확할 수 있으나, 임대차 관계 미확인 등 추가적인 법률적 검토가 필수적입니다. 약 20.22평의 전용면적은 1~2인 가구 또는 소규모 가족이 거주하기에 적합한 규모입니다. 주변 시세 및 본건의 감정가를 비교 분석하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

1.1. 10.투자 포인트

우량 입지: 초등학교 인근 아파트는 안정적인 수요층을 확보하고 있어 투자 가치가 높습니다.

경매 통한 가치 상승: 시세보다 저렴하게 낙찰받을 경우, 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

생활 인프라: 주거, 상업, 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

안정적 투자: 특별한 권리 변동이나 쟁점이 없다면, 비교적 안정적인 부동산 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계