나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10006 [1] 경상북도 안동시 서후면 광평리 602-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10006 [1] 경상북도 안동시 서후면 광평리 602-4 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10006
• 주소: 경상북도 안동시 서후면 광평리 602-4
• 감정가: 44,633,250원
• 최저가: 31,243,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

안동지원 경매1계 2025타경10006 | 소재지: 경상북도 안동시 서후면 광평리 602-4 | 감정가: 44,633,250원 | 최저가: 31,243,000원 | 용도: 임야

1. 안동지원 2025타경10006 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경10006 (1)

소재지: 경상북도 안동시 서후면 광평리 602-4

용도: 임야

감정가: 44,633,250원

토지면적: 21,510.00㎡ (약 6,506.6평)

토지 지분율: 537,750 (매각 대상은 전체 토지 면적 21,510.00㎡ 중 일부 지분이며, 제시된 지분율 수치의 구체적인 의미는 추가 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO

채무자:

채권자: 우OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 서후면 광평리에 위치하며, "추산마을" 남서측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변 일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 자연환경을 가지고 있습니다. 본 건까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 또한, 물건지의 남서측으로 내부를 통과하는 세로(불)의 도로와 접하고 있어 접근성을 확보하고 있습니다. 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 준보전산지, 하천구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 우OO입니다. 소유자는 임OO이며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 주요 특이사항으로는 지분 매각, 공유자 우선매수 신고 가능성, 그리고 분묘기지권의 성립 여지가 있다는 점입니다. 특히 주의사항으로, 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 존재하며, 이에 따른 분묘기지권 성립 가능성을 고려하여 감정평가가 이루어졌습니다. 또한, 공유자 우선매수에 관한 특별 매각 조건이 존재하므로, 입찰 시 이 점을 반드시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 안동시 서후면 광평리 지역은 주로 농경지와 임야로 구성된 전형적인 농촌 또는 임야 지대입니다. 인근에 "추산마을"이 있으나, 상업 시설이 밀집한 일반적인 상권 형성 지역과는 거리가 있습니다. 따라서, 해당 지역 자체 내에서 풍부한 상업 시설이나 편의 시설을 기대하기는 어렵습니다. 주요 상업 시설 이용을 위해서는 안동시내 등 비교적 큰 도시 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 이는 상업적 가치보다는 자연환경 및 지역 특색에 기반한 가치를 고려해야 함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 농경지와 임야로 둘러싸인 자연 친화적인 환경에 위치해 있어 조용하고 쾌적한 생활이 가능합니다. 소형 차량으로 물건지까지 접근 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 그러나, 마트, 병원, 학교 등 일상생활에 필요한 주요 편의 시설은 소재지에서 다소 거리가 있을 수 있으며, 안동시내 등 가까운 도시 지역으로 이동해야 이용이 편리할 것으로 보입니다. 따라서, 편의 시설 접근성 측면에서는 다소 불편함이 있을 수 있으나, 전원생활이나 자연 속에서의 안락함을 중시하는 분들에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 투자를 결정하기 전에 반드시 고려해야 할 몇 가지 잠재적 리스크를 가지고 있습니다. 첫째, '지분 매각'으로 진행되므로, 낙찰받더라도 전체 토지의 소유권을 단독으로 행사하거나 자유롭게 처분하는 데 제약이 따릅니다. 다른 공유자와의 협의 또는 법적 절차를 통한 분할이 필요할 수 있습니다. 둘째, '분묘기지권' 성립 가능성이 존재합니다. 지상에 있는 연고 미상의 분묘로 인해 토지 이용 및 개발에 법적, 현실적 제약이 발생할 수 있으며, 이는 향후 소유권 행사 시 예상치 못한 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 셋째, '공유자 우선매수 신고' 조건이 적용됩니다. 이는 낙찰가가 결정된 후에도 공유자가 동일한 가격으로 해당 지분을 우선적으로 매수할 수 있다는 의미이므로, 최종적인 낙찰 여부가 불확실할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 준보전산지, 하천구역 등 다양한 제한 사항은 토지의 활용 범위를 제약할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 안동시 서후면 광평리에 소재한 임야로, 전체 토지 면적 21,510.00㎡ (약 6,506.6평) 중 일부 지분만 매각 대상입니다. 감정가는 44,633,250원입니다. 주변 환경은 농경지와 임야 위주로 형성되어 있어 자연 친화적이지만, 상업 시설이나 편의 시설 접근성은 다소 떨어집니다. 권리 관계상 지분 매각, 분묘기지권 성립 가능성, 공유자 우선매수 조건 등 복잡하고 주의 깊게 검토해야 할 사항들이 존재합니다. 특히 지분 매각과 분묘기지권은 토지 활용에 있어 상당한 제약을 줄 수 있으므로, 입찰 전 관련 법률 및 현장 조사를 통한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 다수의 리스크 요인으로 인해 일반적인 투자 관점에서 접근하기는 신중함이 요구됩니다. 그러나 다음과 같은 관점에서 잠재적인 투자 가치를 모색해볼 수 있습니다. 첫째, 지분 소유를 통해 장기적으로 다른 공유자와의 협의를 이끌어내거나 토지 분할을 통해 지분을 통합함으로써 가치를 실현하는 전략을 고려할 수 있습니다. 둘째, 안동시 서후면 지역의 자연환경과 계획관리지역 지정 등 향후 잠재적인 개발 가능성을 바탕으로 한 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 셋째, 분묘기지권의 경우, 만약 해당 분묘의 연고자를 명확히 파악하고 상호 협의가 원만하게 이루어진다면, 개발 시 발생할 수 있는 리스크를 사전에 관리하면서 토지 활용의 기회를 얻을 수도 있습니다. 이러한 투자 포인트는 상당한 시간과 노력이 필요하며, 법률적, 현실적 제약이 많으므로 매우 신중한 의사 결정이 요구됩니다.

법원 정보

안동지원 경매1계