나이스옥션 법원경매 논산 2024타경23077 [1] 충청남도 부여군 임천면 만사리 629-7 공장 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2024타경23077 [1] 충청남도 부여군 임천면 만사리 629-7 공장 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매1계 2024타경23077 | 소재지: 충청남도 부여군 임천면 만사리 629-7 | 감정가: 765,826,685원 | 최저가: 536,079,000원 | 용도: 공장

1. 논산 지원 2024타경23077 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2024타경23077 (1)

소재지: 충청남도 부여군 임천면 만사리 629-7

용도: 공장

감정가: 765,826,685원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

토지 면적: 6050.00㎡ (약 1830.13평)

건물 면적: 1645.56㎡ (약 497.75평)

건물 제시외 면적: 41.80㎡

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 부여군 임천면 만사리 629-7에 위치하며, "임천초등학교" 남서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 소규모 공장과 임야가 혼재된 지방도변의 농촌지대로 형성되어 있습니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 국도 29호선이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건의 북측으로는 왕복 2차선 도로를 통해 진입할 수 있습니다. 해당 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(주거밀집 500m 이내)에 속합니다. 주변에 통상적인 혐오시설에 대한 직접적인 검색 결과는 확인되지 않았으나, 축사 제한 구역으로 지정된 점은 농촌 지역의 특성을 반영합니다.

3. 권리분석

본 물건은 채권자 중OOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다. 임의경매 절차에 따라, 최고가 매수인이 매각대금을 납부하면 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 소멸하는 것이 일반적입니다. 다만, 세부적인 권리관계는 반드시 현장 조사 및 법원 기록을 통해 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 공장 용도로 활용되고 있으며, 주변 환경은 공장, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 폐기물재활용시설로 이용 중인 건물 3호기의 존재는 해당 지역 내 산업 활동의 가능성을 보여줍니다. 인근에 초등학교와 국도가 위치하여 기본적인 생활 편의 및 물류 이동에 대한 접근성이 있습니다. 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있어, 지역 내에서의 경제 활동은 주로 산업 관련 분야에 집중될 것으로 보입니다.

5. 생활정보

물건지 인근에는 "임천초등학교"가 소재하여 교육 시설에 대한 접근성을 갖추고 있습니다. 농촌 지역이라는 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 차량을 이용하면 국도 29호선을 통해 주변 지역으로의 이동이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 점은 생활 편의를 더합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 몇 가지 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 첫째, 건물 3호기의 경우 공부상 '경량철골조'이나 현황 '경량 및 일반철골조'로, 건물 4호기는 공부상 '경량철골조 샌드위치판넬지붕'이나 현황 '조적조 슬래브지붕'으로 등기부와 현황이 상이하여 건축물 대장 등 관련 공부와의 차이가 존재합니다. 이는 향후 건축물 관련 행정 처리나 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다. 둘째, 공장 및 광업재단저당법상의 기계기구 중 일부(기호 1-10 닥터설비 제외)는 소재 불명으로, 전체 공장 설비의 완전한 현황 파악 및 가치 평가에 어려움이 있을 수 있습니다. 셋째, 건물 2호기(창고)의 내부 관리 상태가 불량하며, 건물 3호기의 일부 용도가 폐기물재활용시설로 사용되었던 점은 환경 규제나 운영 관련 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 넷째, 토지가 가축사육제한구역에 포함되어 있어 관련 법규 준수가 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 부여군 임천면의 공장 부지로, 토지 면적이 넓고 기본적인 도로 접근성은 확보되어 있습니다. 그러나 건물 구조와 공부상 내용과의 차이, 일부 기계기구의 소재 불명, 관리 상태 불량 등의 문제점을 안고 있습니다. 이러한 요인들을 면밀히 검토하고, 폐기물재활용시설 운영 관련 사항을 포함한 법규 및 환경적 측면을 충분히 확인한 후 신중하게 투자 결정을 내려야 할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

상당한 면적의 토지를 확보하고 있어 향후 공장 증축이나 용도 변경 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 지방도 및 국도 접근성이 양호하여 물류 이동이 용이한 점은 산업 시설로서의 장점입니다. 공부와의 차이 및 기계기구 현황을 명확히 파악하고, 필요한 경우 보수 및 정비를 통해 자산 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다. 지역 내 산업 활동 지원 및 관련 사업과의 연계를 통해 투자 가치를 창출할 수 있을 것으로 기대됩니다.

법원 정보

논산지원 경매1계