나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3189 [1] 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-32 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3189 [1] 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-32 임야 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경3189 | 소재지: 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-32 | 감정가: 250,405,000원 | 최저가: 200,324,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경3189 (1)

소재지: 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-32

용도: 임야

감정가: 250,405,000원

토지면적: 821.00㎡ (약 248.35평)

토지 지분율: 82100 (전체 토지 지분율로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 비OOOOOO

주의사항: 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 접근 가능함.

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청북도 음성군 금왕읍 무극리에 위치하며, "무극중학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 중·소규모 공장, 아파트 단지, 단독 주택, 근린 생활 시설, 교육 시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 가능하나, 지적도상 맹지이므로 실제 토지 이용 시에는 인접 필지를 통한 접근이 필수적입니다.

인근에 간선 도로 및 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 측면에서도 보통 수준의 접근성을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 낙찰자는 소유권 이전 등기를 하게 됩니다.

일반적인 임의 경매 절차에 따라 말소될 권리들은 낙찰 후 정리됩니다.

소유자 겸 채무자는 '주OOOOOO'이며, 채권자는 '비OOOOOO'입니다.

제시된 정보 상 별도의 복잡하거나 특별한 권리 관계는 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

물건은 임야 상태이며, 현재 주변은 주거, 공업, 농경지 등이 혼재되어 있어 특정 상권이 발달한 지역으로 보기는 어렵습니다.

근린 생활 시설이나 주택, 아파트 단지가 인근에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 확보될 수 있습니다.

향후 주변 개발 계획이나 지역 경제 활성화 여부에 따라 상권의 변화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 "무극중학교"가 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 양호한 편입니다.

생활 편의를 위한 마트, 편의점 등 근린 생활 시설은 인근에 분포할 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용은 버스 정류장 접근을 통해 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지의 활용 및 건축 시 인접 토지 소유자와의 원만한 협의가 반드시 필요하며, 협의가 원활하지 않을 경우 토지 이용에 큰 제약이 따를 수 있습니다.

대상 토지는 부정형 완경사지의 자연림 상태로, 토지 형질 변경 및 개발 시 상당한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역(절대제한구역), 상대보호구역(꼬망새유치원), 배출시설설치제한지역, 중점경관관리구역, 준보전산지 등 다양한 토지이용 규제가 존재합니다. 이는 건축 및 개발 시 면밀한 검토와 함께 제약 사항으로 작용할 수 있습니다. 특히, 배출시설설치제한지역은 특정 공장이나 시설의 설치에 제한이 있음을 의미합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 음성군 금왕읍에 위치한 임야로, 토지 자체의 잠재적 가치 및 개발 가능성을 고려하여 접근해야 하는 물건입니다.

맹지, 경사지, 자연림 상태, 그리고 복합적인 토지 이용 규제는 주요 고려 사항이자 잠재적 리스크 요인입니다.

성공적인 투자를 위해서는 인접 토지와의 원활한 소통을 통한 맹지 문제 해결, 해당 지역의 토지이용계획 및 건축 규제를 정확히 파악하여 개발 계획을 수립하는 것이 필수적입니다.

감정가는 250,405,000원이며, 토지 면적은 약 248평입니다.

1.8. 투자 포인트

음성군 금왕읍은 지역 개발 잠재력이 있는 지역으로, 향후 교통망 확충 및 주변 개발 동향에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

맹지 문제를 해결하고, 제1종일반주거지역의 용도에 맞는 합리적인 개발(예: 소규모 주택 단지, 근린 생활 시설, 텃밭 등)이 이루어진다면 투자 수익 실현이 가능합니다.

토지 상태를 고려할 때, 초기 개발 및 기반 시설 확충에 대한 계획이 중요합니다.

다양한 규제가 존재하지만, 이러한 규제를 충분히 이해하고 이를 충족하는 개발 계획을 수립한다면 오히려 경쟁력 있는 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매2계