나이스옥션 법원경매 수원 2025타경50659 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1125-1 파비오더씨타 8층102-806호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경50659 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1125-1 파비오더씨타 8층102-806호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2025타경50659 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 효원로 278, 8층102-806호 (인계동,파비오더씨타) | 감정가: 497,000,000원 | 최저가: 347,900,000원 | 용도: 숙박시설

1. 수원 지원 2025타경50659 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경50659 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1125-1 파비오더씨타 8층102-806호

용도: 숙박시설 (현황: 생활숙박시설)

감정가: 497,000,000원

토지면적: 11.13㎡ (약 3.37평)

토지 지분율: 1112.9700000000003%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.53㎡ (약 18.02평)

건물 지분율: 5953

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 광OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 현황 "생활숙박시설"로 이용 중임.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, "수원시청" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 상업용, 주상용 건물, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로 입지 조건은 무난한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 지하철역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북측 및 서측으로는 대로, 남동측으로는 중로에 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 강OO, 채권자는 광OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 낙찰 시 말소되지 않는 권리가 있는지 등은 별도의 심층적인 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

수원시청 인근 중심상업지역에 위치하여 관공서, 상업시설, 주거시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역으로, 오피스텔 및 상가 등이 밀집해 있어 상권은 안정적인 편으로 판단됩니다.

1.5. 건물 및 설비 내역

건물은 철근콘크리트 구조 및 철골철근콘크리트 구조이며, 지하 7층, 지상 17층 규모입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 알루미늄 샷시 및 시스템 창호 등으로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 화재 탐지, 승강기, 소화전, 스프링클러, 도시가스, 방송, 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 현재 "생활숙박시설"로 이용 중입니다. 주변에 수원시청 등 행정기관이 위치해 있어 행정 편의성이 높으며, 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

'생활숙박시설' 용도는 주거와 숙박업이 혼합된 형태로, 관련 법규 및 실제 이용 형태에 따른 리스크가 있을 수 있습니다. 또한, 중심상업지역 내 건물 밀집 지역이므로 향후 건물 신축이나 개발 시 일조권, 조망권 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 제공된 정보 상으로는 혐오시설이 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 수원시청 인근의 편리한 교통과 우수한 입지를 자랑하는 생활숙박시설입니다. 상업 및 행정의 중심지에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 건물 자체의 상태와 편의 시설 또한 양호한 편입니다. 다만, 생활숙박시설의 특성과 관련 법규, 그리고 경매 물건 고유의 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 수원시청 인근 역세권의 뛰어난 입지 조건

* 다양한 상업 및 행정 시설 접근성 용이

* 생활숙박시설로서의 잠재적 임대 수익률 기대

* 개발 호재 및 도시 재생 사업 가능성 고려

법원 정보

수원지방법원 경매13계