나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577648 [1] 인천광역시 부평구 부평동 534-88 부평룩소르주상복합아파트 9층102동905호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577648 [1] 인천광역시 부평구 부평동 534-88 부평룩소르주상복합아파트 9층102동905호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경577648 | 소재지: 인천광역시 부평구 경원대로 1350, 9층102동905호 (부평동,부평룩소르주상복합아파트) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 165,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경577648 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 534-88, 부평룩소르주상복합아파트 9층 102동 905호

용도: 아파트

감정가: 236,000,000원

토지면적: 5.89㎡ (약 1.78평)

건물면적: 45.87㎡ (약 13.87평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, "부원중학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위로는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

인천지하철 1호선 및 수도권 전철 1호선 '부평역'이 인근에 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 건물의 구조 및 상태

본 건물은 2018년 11월 13일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 19층 건물 내 제9층 제102동 905호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 및 석재 붙임 마감 등이 적용되었으며, 창호는 하이새시 창호로 마감되었습니다.

내부 설비로는 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 이용상태

본 물건은 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.5. 토지 정보

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 공동주택, 업무시설, 제1종 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중에 있습니다.

본 단지는 북측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 철도보호지구(철도안전법)에 해당됩니다.

1.7. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표 상의 주요 내용은 위와 같으며, 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.8. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자 역시 최OO으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제 경매는 채권자의 신청으로 진행되며, 채무자의 재산에 대한 강제 집행 절차입니다. 경매 진행 시 말소기준권리 이후의 권리들은 일반적으로 소멸될 가능성이 높으나, 인수될 수 있는 권리가 있는지, 또한 유치권, 법정지상권 등의 특수 권리 관계는 없는지 추가적인 심층 권리분석이 반드시 필요합니다. 제공된 정보만으로는 세부적인 권리분석에 한계가 있습니다.

1.9. 상권분석

인천광역시 부평구 부평동 534-88 일대는 지하철 1호선 및 인천지하철 1호선 부평역을 중심으로 형성된 역세권 상권입니다.

부평역 주변은 백화점, 대형마트, 로드샵, 먹자골목 등 다양한 상업시설과 문화시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 지역 상권의 중심지 역할을 하고 있습니다.

본 물건은 이러한 부평역 상권의 배후 주거지 역할을 하는 지역에 위치하고 있어, 상업 시설 이용 및 교통 이용이 편리한 장점이 있습니다.

1.10. 생활정보

부평역 인근은 관공서, 병원, 은행, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

주변에 부원중학교가 위치하고 있으며, 다수의 초·중·고등학교가 인근에 분포하고 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

또한, 부평공원 등 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.11. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있는지 여부를 직접적으로 파악하기는 어렵습니다.

다만, 부평동 일대는 오래된 도심 지역이므로, 건물 노후도나 인근 주거 환경에 따라 소음, 교통 혼잡 등의 생활 불편 요소가 있을 수 있습니다.

경매 진행 시 현장 방문을 통해 주변 환경 및 혐오시설 유무를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 인천의 주요 도심 지역인 부평에 위치하며, 부평역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2018년에 준공된 비교적 신축 건물로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있으며, 향후 시세 상승 잠재력도 보유하고 있습니다.

다만, 강제 경매 사건이므로 철저한 권리분석과 더불어 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태 및 주변 환경을 면밀히 파악해야 합니다.

1.13. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 부평역 초역세권으로 교통, 상업, 문화 등 모든 인프라 접근성이 뛰어납니다.

* **신축 건물:** 2018년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 거주하거나 임대하기에 유리합니다.

* **안정적 수요:** 부평이라는 지역 특성상 꾸준한 주거 수요가 뒷받침됩니다.

* **낮은 토지 면적 대비 높은 건물 면적:** 아파트의 전용면적(45.87㎡)이 토지 면적(5.89㎡) 대비 높은 것은 일반적인 아파트 구조의 특징이며, 실거주 및 임대 수익률 측면에서 효율적일 수 있습니다.

1.14. 면적 정보 상세

건물 면적 45.87㎡는 전용면적으로 약 13.87평에 해당합니다. 아파트의 경우, 분양 면적은 공용 면적을 포함하므로 전용 면적보다 넓습니다. 본 건물의 정확한 분양 면적은 추가적인 확인이 필요하나, 일반적으로 전용 59㎡(약 18평) 아파트의 분양 면적은 88㎡(약 26평) 내외인 경우가 많습니다.

1.15. 감정가 및 추가 정보

감정가는 236,000,000원입니다.

본건의 상세한 경매 일정 및 절차, 입찰 관련 정보는 인천지방법원 또는 법원경매 정보 사이트를 통해 추가 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계