나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558944 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1129 12층1203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558944 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1129 12층1203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경558944 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로204번길 26, 12층1203호 | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경558944 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경558944 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1129, 12층 1203호

용도: 도시형생활주택(원룸형) / 아파트

건물면적: 23.33㎡ (약 7.06평) (전용면적 추정, 분양면적 미제공)

토지면적: 4.72㎡ (약 1.43평) (해당 물건에 귀속되는 토지 지분)

감정가: 1억 3,100만 원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 도시형생활주택(원룸형)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동에 소재한 "예술회관역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합지대를 형성하고 있습니다. 교통 여건으로는 남서측 인근에 인천지하철 1호선 예술회관역이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 단지 인근 간선도로변에 버스정류장이 있어 시내버스 이용도 수월합니다. 차량 접근성 또한 자유로운 편으로 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따라 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건명세서 및 현장 조사를 통해 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

예술회관역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하고, 주변에 인천광역시청, 인천문화예술회관 등 공공기관과 상업시설이 밀집해 있어 배후수요가 탄탄한 지역입니다. 원룸형 도시형생활주택으로서 1인 가구 직장인 및 학생들을 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변 상업시설의 발달로 대형마트, 병원, 은행, 식당 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 인천문화예술회관 등 문화 시설과의 접근성이 좋아 문화생활을 즐기기에도 용이한 환경입니다. 건물 내에는 자주식 38대, 기계식 40대로 총 78대의 주차 공간이 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주변 지역 지도 및 위성 정보 확인 결과, 본건과 매우 근접한 거리에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시형생활주택(원룸형)의 특성상 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성, 소음 문제, 임대 시장 변동성 등은 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다. 또한, 제공된 토지 지분율(471.61) 및 건물 지분율(2333)은 일반적인 지분 표기 방식과 달라 법률적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 남동구의 핵심 지역인 예술회관역 인근에 위치하여 뛰어난 입지적 장점을 가지고 있습니다. 도시형생활주택(원룸형)으로 소형 투자 상품 또는 실거주 목적 모두 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 경매 절차 진행 시 권리 분석, 명도 가능성 등을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지: 예술회관역을 도보로 이용 가능한 우수한 교통 환경.

풍부한 배후수요: 주변 관공서, 업무시설, 상업시설 밀집으로 인한 안정적인 임대 수요 기대.

소액 투자 적합: 비교적 낮은 감정가로 소액 투자 진입이 용이하며, 향후 시세 상승 잠재력 보유.

편리한 생활 인프라: 다양한 편의시설 및 문화 시설 접근성이 우수하여 주거 만족도 높음.

법원 정보

인천지방법원 경매27계