나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549506 [1] 인천광역시 계양구 효성동 494-5 궁전빌라 나동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549506 [1] 인천광역시 계양구 효성동 494-5 궁전빌라 나동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경549506 | 소재지: 인천광역시 계양구 효서로 108, 나동 4층401호 (효성동,궁전빌라) | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 69,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경549506 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경549506 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 효성동 494-5 궁전빌라 나동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 99,000,000원

토지면적: 17.23㎡ (약 5.21평)

토지 지분율: 1723

건물면적: 31.07㎡ (약 9.39평)

건물 지분율: 3107

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자 겸 채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

본 물건은 다세대주택으로, 아파트의 전용면적 및 분양면적 구분은 적용되지 않습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 계양구 효성동에 위치하며, "효성119안전센터" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설과 아파트, 다세대주택 등 공동주택이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도 역시 보통 수준입니다. 북측으로는 약 15m 내외의 도로가 접해 있어 교통 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 채무자는 소유자인 신OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡하거나 특이한 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 매각 물건 명세서 및 등기부등본을 통해 권리 내용을 상세히 확인하는 것이 필수적입니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 추가 조사가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 효성동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 인근에 다양한 상업 시설이 존재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 아파트 및 다세대주택 단지가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 도심 접근성 또한 나쁘지 않은 편입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 4층 건물 중 4층 401호에 해당합니다. 외벽은 치장타일, 창호는 새시로 마감되었습니다. 내부 구조는 다세대주택이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다. 토지는 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 장방형의 토지로, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크로는 임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 임차인과의 관계 정리에 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 인근 지역에 특별한 혐오시설이 있다는 정보는 현재 검색 결과 확인되지 않았으나, 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 계양구 효성동의 주거 지역에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 비교적 양호한 교통 환경과 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 건물 상태 역시 기본적인 설비가 갖추어져 있어 주거용으로 활용 가능합니다. 다만, 임대 관계 미상 및 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 대중교통 편의성을 갖춘 지역에 위치해 있어 실수요자 또는 장기적인 관점의 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 주변 지역의 지속적인 개발 가능성과 함께 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 권리 관계를 명확히 파악하고, 임대차 문제를 해결한다면 무난한 투자가 될 수 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계