나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581920 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 62-1 마인블루빌 3층303호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581920 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 62-1 마인블루빌 3층303호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경581920
• 주소: 인천광역시 미추홀구 석바위로 127, 3층303호 (주안동,마인블루빌)
• 감정가: 160,000,000원
• 최저가: 112,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2024타경581920 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로 127, 3층303호 (주안동,마인블루빌) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천 지원 2024타경581920 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581920 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 62-1 마인블루빌 3층303호

용도: 오피스텔

감정가: 160,000,000원

토지면적: 9.06㎡ (약 2.74평)

건물면적: 44.44㎡ (약 13.44평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분율: 906.0000000000002% (제공된 정보 그대로 기재)

건물 지분율: 4444 (제공된 정보 그대로 기재)

특이사항: 임대관계 미상

주의사항: 해당 없음

2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 인천석암초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택과 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 교통 여건은 양호한 편입니다. 건물은 철근콘크리트구조 10층 건물 중 3층에 위치하며, 외벽은 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다. 남측으로는 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 소유자 겸 채무자는 박OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 강제경매 절차에 따라 채권자의 채권을 변제하기 위해 진행되는 경매입니다. 현재 제공된 정보상으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 없어 보입니다. 다만, 실제 낙찰 후 인수되는 권리 관계는 더욱 상세한 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 가능한 지역입니다. 인천석암초등학교가 인근에 있어 배후 수요가 일부 존재할 수 있으며, 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 유리합니다. 대형 시장(신기시장, 인천용남시장 등)이나 상업 지구와의 접근성을 고려할 때, 잠재적인 상권 활성화 가능성을 지니고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 인천석암초등학교와 가까운 거리에 있어 자녀가 있는 가정에 편리할 수 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 위치에 버스 정류장이 인근에 있어 시내 이동이 용이합니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 시설, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 임대차 계약 조건이 어떻게 되는지에 대한 정보가 없어 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 제공된 토지 및 건물 지분율 수치(906.0000000000002%, 4444)가 일반적인 상황과 다소 달라, 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 주안동 62-1 일대는 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다. 현재 검색 결과에서 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 도축장 등)이 확인되지는 않았으나, 주변 지역 개발 현황이나 민원 발생 가능성에 대한 추가 조사가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 주안동에 위치한 오피스텔로, 일반상업지역에 속하며 초등학교와 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 1억 6천만원이며, 토지면적 9.06㎡, 건물면적 44.44㎡를 포함한 일괄 매각 대상입니다. 그러나 임대관계가 불분명하고, 특이한 지분율 수치가 기재되어 있어 추가적인 확인이 필수적입니다. 전반적으로는 기본적인 입지 조건은 갖추었으나, 잠재적 리스크 요인을 면밀히 검토 후 투자 결정을 내려야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

- 경매 물건으로 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

- 일반상업지역에 위치하여 주거용 또는 업무용으로 활용 가능성이 있습니다.

- 인천석암초등학교 인근 및 대중교통 이용 편리성이 장점입니다.

- 주변 지역의 재개발 가능성 등 향후 가치 상승 요인을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계