나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572698 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 972-4 주안아파트 3층304호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572698 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 972-4 주안아파트 3층304호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경572698 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로174번길 23, 3층304호 (주안동,주안아파트) | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 173,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경572698 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경572698 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 972-4 주안아파트 3층304호

용도: 아파트

감정가: 173,000,000원

토지면적: 10.91㎡ (약 3.30평)

건물면적: 54.78㎡ (약 16.57평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 개요

위치 및 주위환경: 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건 건물 주차장으로 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 지하철역과 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트 구조 평슬래브 지붕의 13층 건물 중 제3층 제304호입니다. (사용승인일: 2016년 1월 12일) 외벽은 돌붙임 및 페인트 마감이며, 창호는 하이새시 창입니다.

이용상태: 공부상 주 용도는 아파트이며, 실제 내부 구조는 후첨된 호별 배치도 및 내부 구조도를 참조해야 합니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 완비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접 필지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 현재 아파트 등 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 서측 폭 약 6-8미터의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당됩니다. (관련 법률 및 조례 기준에 따름)

공부와의 차이: 특별한 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동의 인천석암초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 복합적으로 분포하고 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 편리하며, 인근 대중교통 이용 또한 용이하여 전반적인 교통 여건이 우수합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 일반적인 절차에 따라, 낙찰 시 기존의 등기부상 권리 관계는 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 정확한 권리 분석과 추가적인 권리 변동 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 주안동 일대는 주거 기능과 상업 기능이 조화롭게 혼재된 지역입니다. 아파트 및 오피스텔 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 주변 근린생활시설, 관공서, 학교 등의 존재로 일상생활에 필요한 다양한 상업 및 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 생활 정보

단지 인근에 인천석암초등학교가 위치하여 자녀들의 안전하고 편리한 통학 환경을 제공합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 가까이 있어 쇼핑, 외식, 의료 등 일상생활을 영위하는 데 필요한 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한: 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제약이 따를 수 있습니다.

주변 환경: 도심 지역의 특성상 교통량 증가, 소음 등의 생활 소음 요인이 존재할 수 있으며, 주변 혼재된 시설에 따라 영향받을 수 있습니다.

1.8. 주변 시설 분석 (혐오시설 포함)

인천광역시 미추홀구 주안동 972-4번지 일대 및 인천석암초등학교 주변에 대한 검색 결과, 부동산 가치나 주거 환경에 직접적인 부정적 영향을 미칠 만한 특정 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 명확히 확인되지 않았습니다. 주변은 아파트 단지, 주택가, 상가, 학교 등이 혼재된 일반적인 도심 주거 및 상업 지역으로 파악됩니다. 다만, 도심 지역의 특성상 교통량, 소음 등의 일상적인 생활 소음 요인은 존재할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 2016년에 준공된 비교적 신축 아파트로, 편리한 교통 여건과 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 인천석암초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 다만, 임대차 관계가 불확실하다는 점과 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 강제경매 물건으로서 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 명도 과정 및 추가적인 권리 변동 가능성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

실거주 및 임대 수익 기대: 신축급 아파트로서 실거주 만족도가 높으며, 안정적인 임대 수요를 바탕으로 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

우수한 교통 및 생활 편의성: 지하철역 및 버스 정류장 등 대중교통 접근성이 좋고, 주변 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다.

지역 개발 잠재력: 미추홀구는 지속적인 도시 정비 및 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

경매 낙찰을 통한 시세 차익: 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 경우, 상당한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계