나이스옥션 법원경매 인천 2025타경46 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1143-24 카르페디엠 12층1207호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경46 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1143-24 카르페디엠 12층1207호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2025타경46 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로777번길 25, 12층1207호 (구월동,카르페디엠) | 감정가: 301,000,000원 | 최저가: 210,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경46 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경46 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1143-24 카르페디엠 12층1207호

용도: 오피스텔

감정가: 301,000,000원

토지면적: 9.60㎡ (약 2.90평)

건물면적: 76.82㎡ (약 23.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 응OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 성OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 오피스텔임.

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 오피스텔, 근린상가 등이 혼재된 지역으로, 상가지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천1,2호선 인천시청역)이 있어 교통 상황이 양호한 편입니다.

카르페디엠 오피스텔은 인천시청역에서 도보 약 5분 거리에 위치해 있어 접근성이 우수합니다.

인근에 인천광역시청 등 주요 공공기관이 위치하여 행정 업무 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 성OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 해당 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다.

제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 완벽하게 파악하기 어려우므로, 실제 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

특히, 말소기준권리 이후의 권리 변동 사항 및 인수될 수 있는 권리가 있는지 세밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 위치한 구월동 일대는 인천의 주요 도심 중 하나로, 상업 및 업무 시설이 밀집해 있습니다.

인근에 인천광역시청이 있어 관련 업무 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

또한, 다수의 오피스텔과 근린상가가 형성되어 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역입니다.

주변에 다양한 식당, 카페, 병원, 은행 등 각종 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높고, 유동인구가 많아 상업 활동이 활발합니다.

조사 결과, 인천 남동구 구월동 일대에 혐오시설로 간주될 만한 특정 시설에 대한 직접적인 언급이나 보고는 발견되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

교통: 인천지하철 1, 2호선 인천시청역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

편의시설: 인근 상업 시설을 통해 쇼핑, 외식, 은행 등 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 더불어 롯데백화점, CGV, 가천대 길병원 등 주요 시설이 차량 10분 이내 거리에 있어 편리하게 이용할 수 있습니다.

주변 주요 시설로는 인천광역시청, 각종 행정기관, 상업지구 등이 있습니다.

교육 시설로는 구월서초등학교, 인천고등학교 등이 인근에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

오피스텔 특성상 주거와 업무 용도로 겸용될 수 있으며, 이에 따른 공실 위험 및 관리비 부담을 고려해야 합니다.

임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 사전 조사 및 협의가 중요합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역이며, 일부 제한 사항(상대보호구역, 가축사육제한구역 등)이 존재하므로 향후 건축 및 개발 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천시청역을 중심으로 한 역세권 입지와 주요 관공서 인접이라는 장점을 가지고 있습니다.

주변 상권이 발달해 있고 교통 여건이 우수하여 꾸준한 수요가 기대되는 지역입니다.

다만, 오피스텔의 특성, 임대 관계 미상, 일부 토지 이용 제한 등은 투자 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

권리 관계 및 명도 가능성을 철저히 분석하고, 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 인천지하철 1, 2호선 인천시청역 인근으로 교통 편의성이 뛰어납니다.

배후 수요: 인천광역시청 등 관공서 종사자 및 인근 상업 지구 이용객 등 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 권리 확보가 용이합니다.

임대 수익성: 현재 월세 시세가 100만원 내외로 형성되어 있어, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

향후 발전 가능성: 인천시의 주요 행정 및 상업 중심지에 위치하여 지속적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계