나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32756 [1] 경상남도 통영시 도산면 오륜리 153-1 답 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32756 [1] 경상남도 통영시 도산면 오륜리 153-1 답 경매
- 사건번호: 2024타경32756
- 주소: 경상남도 통영시 도산면 오륜리 153-1
- 감정가: 96,326,000원
- 최저가: 67,428,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 답
통영지원 경매8계 2024타경32756 | 소재지: 경상남도 통영시 도산면 오륜리 153-1 | 감정가: 96,326,000원 | 최저가: 67,428,000원 | 용도: 답
1. 통영지원 2024타경32756 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2024타경32756 (1)
소재지: 경상남도 통영시 도산면 오륜리 153-1
용도: 답 (논)
감정가: 96,326,000원
토지면적: 2387.00㎡ (약 722.10평)
토지 지분율: 238700 (이는 토지 전체 면적을 의미하는 것으로 보이며, 지분율 표기가 일반적이지 않으나 전체 지분으로 간주)
건물면적: 0.00㎡ (0평)
건물 지분율: 0
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 세부 현황
1.2. 1.특이사항 및 주의사항
특이사항: 농지취득자격증명 필요.
주의사항:
- 본건 토지는 일괄매각 대상입니다.
- 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금은 반환되지 않습니다.
- 감정서상 a, c, d로 표시된 제시외 수목은 매각에 포함됩니다.
- 본건 토지는 각 필지 간 및 인접지 간 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치, 경계, 제시외 수목의 수량 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.
1.2. 2.감정평가서 요약
위치 및 주위환경:
기호 1, 2, 4, 5 토지는 통영시 도산면 오륜리 소재 '오륜마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
기호 3 토지는 '오륜마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대입니다.
교통상황:
기호 1~5 토지 모두 차량 접근이 곤란하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통수단을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 대체로 보통 수준입니다.
형태 및 이용상태:
기호 1, 2, 5: 북하향 완경사지의 부정형 토지로, 일부 제시외 수목이 소재하며 일부 휴경 상태입니다.
기호 3: 북하향 경사지의 부정형 토지로, 수풀 및 임목 등이 자생 중인 휴경 상태입니다.
기호 4: 북하향 완경사지의 부정형 토지로, 일부 제시외 수목이 소재하며 일부 휴경 상태이고, 얕은 물웅덩이가 있습니다.
인접 도로상태:
기호 1~5 토지 모두 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 진출입이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
기호 1, 2, 5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m 이내).
기호 3: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 500m 이내), 영농여건불리농지.
기호 4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m 이내 및 500m 이내).
제시목록 외의 물건:
기호 1, 2, 4, 5 토지 일부 지상에 제시외 수목(a~d)이 소재합니다.
공부와의 차이:
없음.
기타 참고사항:
임대관계: 미상.
기타: 각 필지 간 및 인접지 간 지적 경계가 불분명하므로, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 전문 지적 측량이 필요합니다.
1.3. 입지조건
본건은 통영시 도산면 오륜리 소재 농경지로, 주변은 산간 농경지와 일부 단독주택, 임야가 혼재된 지역입니다. 오륜마을회관과 인접해 있으나, 전반적으로 조용하고 한적한 전원 농촌 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근성이 다소 떨어지고 맹지인 점은 단점으로 작용할 수 있으나, 자연환경이 보존된 지역에 해당합니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로 파악됩니다. 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 정리될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리관계는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 상세히 확인해야 합니다. (주의: 본 보고서는 제공된 정보에 기반하며, 정확한 권리분석은 전문가를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.)
1.5. 상권분석
본건 소재지는 전형적인 농촌 및 임야 지역으로, 상업 시설이나 유흥 시설 등 상권 형성은 미미한 지역입니다. 인근에 단독주택이 분포하고 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 주로 농업 활동이나 전원생활을 중심으로 하는 지역적 특성을 보입니다.
1.6. 생활정보
주변에 마을 회관이 있다는 점에서 기본적인 지역 커뮤니티는 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 농경지이므로 농업 관련 생활 기반은 갖추어져 있을 수 있으나, 현대적인 편의시설이나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 통영 시내까지의 접근성은 거리에 따라 달라지나, 간선도로 접근성이 보통인 점을 감안하면 차량 이용 시 일정 시간이 소요될 것으로 보입니다.
1.7. 잠재적 리스크
- 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 위험.
- 지적 경계 불분명으로 인한 측량 필요 및 예상치 못한 면적/경계 차이 발생 가능성.
- 맹지로서 토지 이용에 있어 진입로 확보 문제 발생 가능성.
- 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등 특정 법규에 따른 개발 행위 제한 가능성.
- 제시외 수목이 매각 포함되어 있어 인수 후 관리에 대한 고려 필요.
- 농촌 지역의 특성상 편의시설 접근성 및 교통 불편.
1.8. 종합 의견
통영시 도산면 오륜리 소재 본 토지는 광활한 농경지로, 감정가는 9천만원대입니다. 농업용 토지로서 경매 절차에 따라 매각되며, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 지적 경계가 불분명하고 맹지이며, 일부 제한구역에 포함되는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 자연환경이 비교적 잘 보존된 농촌 지역에 위치하고 있으며, 농지로서의 가치나 향후 농지 관련 정책 변화에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
- 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 면적의 토지 확보 가능성.
- 농지법 개정 등 정책 변화에 따른 농지 가치 상승 기대.
- 통영 지역의 관광지 및 생활권과의 연계 가능성 (도로 접근성 개선 시).
- 귀농·귀촌 목적의 실수요자에게는 농지 활용 및 개발 가능성 검토.
- 주변 농지 시세 및 향후 개발 계획 등을 면밀히 조사하여 가치 재평가 필요.
법원 정보
통영지원 경매8계