나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29811 [3] 경상남도 통영시 평림동 236-4 나동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29811 [3] 경상남도 통영시 평림동 236-4 나동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경29811 | 소재지: 경상남도 통영시 큰개길 24-14, 나동 2층201호 | 감정가: 894,000,000원 | 최저가: 625,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 통영지원 2024타경29811 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경29811 (3)

소재지: 경상남도 통영시 평림동 236-4 나동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 894,000,000원

토지면적: 545.04㎡ (약 164.87 평)

건물면적: 461.04㎡ (약 139.46 평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 가OOOOOOOOO

주의사항:

-본건은 토지 및 건물을 일괄하여 매각합니다.

-건물 공부상 '나동'이나 현황 'B동'으로 표기되어 있으니 확인하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 평림동에 위치한 "큰개마을" 내에 자리하고 있습니다. 주변은 펜션, 단독주택, 농경지 및 자연림이 혼재된 지역으로, 한적하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 사정도 보통 수준으로 평가됩니다. 남서측 및 남동측으로 포장도로가 접해 있어 도로 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 가OOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 강제경매 절차에 따라 일반적인 경우 매각으로 소멸되지 않는 일부 제한물권(예: 유치권, 법정지상권 등)을 제외한 기존의 권리관계는 매각 이후 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 매각물건명세서를 통해 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 평림동 큰개마을 일대는 주거와 자연이 어우러진 지역입니다. 펜션, 단독주택 등이 분포하고 있어 전원생활을 선호하는 수요층에게 적합할 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린 생활 시설 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 인근에 대규모 공공시설이나 혐오시설에 대한 정보는 파악되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경으로는 조용하고 쾌적한 편이나, 대중교통을 이용한 시내 접근성이나 편의시설 이용에 있어서는 차량을 이용하는 것이 편리할 것으로 보입니다. 단독주택 및 펜션 등이 혼재하는 지역 특성상, 주변 편의시설은 제한적일 수 있습니다. 주택으로 이용 중인 점을 고려할 때, 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 정확한 생활 편의 시설까지의 거리는 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 조사 당시 폐문, 부재 등으로 인해 내부 조사가 불가능하여 공부상의 내용, 외부 관찰 및 인근 유사 물건의 상태를 종합하여 감정평가되었다는 점입니다. 따라서 실제 물건의 상태, 하자 여부, 수리 필요성 등은 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다. 또한, 건물 1층이 공부상 '제2종근린생활시설'이나 현황 '주택'으로 이용 중인 점은 추후 건축물 용도 변경이나 이행강제금 등 행정적인 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다. '소하천구역'에 해당되는 점은 우천 시 침수 위험이나 건축 관련 규제를 받을 수 있는 점을 고려해야 합니다. 임대관계는 미상으로, 명도시 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 공부상 동 표기('나동' vs 'B동')와 현황 동 표기('가동, 나동' vs 'A동, B동')의 차이는 혼동을 야기할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 통영시 평림동에 위치한 다세대주택으로, 자연 친화적인 환경에 자리하고 있습니다. 토지 및 건물 일괄매각 대상이며, 감정가는 894,000,000원입니다. 주택으로서의 기본적인 요건은 갖추었으나, 내부 상태 확인의 어려움, 건물 용도 불일치, 소하천구역 포함 등 잠재적인 리스크 요인이 존재합니다. 따라서 투자 시에는 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 현장 재확인을 철저히 진행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

주변 자연환경이 양호하여 전원생활이나 주말주택 등으로 활용 가능성이 있습니다. '큰개마을'이라는 지역적 특성을 고려할 때, 펜션이나 귀농·귀촌 주택 수요를 기대해볼 수 있습니다. 다세대주택으로서 여러 가구가 거주할 수 있는 구조로 되어 있어 임대 수익형 부동산으로도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 투자 결정 전 내부 상태, 법적 문제 가능성, 명도 비용 등을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

통영지원 경매8계