나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31838 [1] 경상남도 거제시 아주동 389 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31838 [1] 경상남도 거제시 아주동 389 대지 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경31838 | 소재지: 경상남도 거제시 아주동 389 | 감정가: 131,418,000원 | 최저가: 91,993,000원 | 용도: 대지

1. 통영지원 2024타경31838 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경31838 (1)

소재지: 경상남도 거제시 아주동 389

용도: 대지

감정가: 131,418,000원

토지면적: 149.00㎡ (약 45.08평)

토지 지분율: 14900 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (등기상 건물 없음)

건물 제시외면적: 60.20㎡ (현황상 존재하는 건물 면적)

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 디OOOOOOOOO

특이사항: 공유물분할을 위한 임의경매, 법정지상권 성립 가능성 있음, 제시외 건물 존재.

주의사항: 제시외 건물[감정서상 ㉠~㉣]은 매각에서 제외됩니다. 최저매각가격은 제시외 건물의 존재로 인해 제한받는 가격으로 평가되었으며, 매각 제외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명하므로 주의가 필요합니다.

1.2. 물건 기본 설명

본 물건은 경상남도 거제시 아주동에 위치한 대지입니다. 아주초등학교 북동측 인근에 있으며, 주변은 정비되지 않은 단독주택지대로 형성되어 있습니다. 토지 자체는 자체 지면이 대체로 평탄한 사다리형으로, 단독주택 부지로 이용되고 있습니다. 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성은 보통입니다. 현재 등기상 건물은 없으나, 감정평가서상에는 60.20㎡의 제시외 건물이 존재합니다. 이는 매각에서 제외되므로, 실제 낙찰 시 건물 철거 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 아주동 소재 "아주초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 소형 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 측면에서 교통 사정은 보통으로 판단됩니다. 학교가 인근에 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 '공유물분할을 위한 경매'입니다. 이는 여러 명이 하나의 부동산을 공유하고 있을 때, 그 공유 관계를 해소하기 위해 진행되는 경매입니다. 따라서 낙찰자는 해당 토지의 지분을 취득하게 됩니다. 등기부상 소유자이자 채무자는 송OO이며, 채권자는 디OOOOOOOOO입니다. 경매로 인해 토지와 건물의 소유자가 달라질 경우 법정지상권이 성립할 수 있습니다. 특히 본 건은 감정평가상 제시외 건물이 존재하며, 이 건물이 매각에서 제외되는 점과 함께 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점이 중요한 권리 분석 포인트입니다. 이는 매각 제외 건물로 인해 토지 사용에 제약이 발생할 수 있음을 의미합니다.

1.5. 상권분석

소재지인 거제시 아주동은 주거 지역으로, 주변에 단독주택이 많아 주택 수요가 있는 지역입니다. 아주초등학교와 인접해 있어 어린 자녀가 있는 가구의 선호도가 있을 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가나 편의시설이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. (검색 결과, 아주동 해변 인근으로 관광지 관련 식당 및 숙박 시설이 일부 확인되나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮음)

1.6. 생활정보

본 물건지 인근에는 아주초등학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근이 용이합니다. 교통은 소형차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성이 보통 수준입니다. 다만, 정확한 편의시설(마트, 병원 등) 및 대중교통 노선에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 법정지상권 성립 가능성: 매각 제외된 제시외 건물(60.20㎡)을 위한 법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유자는 건물 철거를 요구할 수 없으며, 법정지상권 존속 기간 동안 토지 사용에 제약을 받을 수 있습니다. 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다.

2. 공유물 분할 경매의 특수성: 공유물 분할 경매는 토지의 특정 지분을 취득하게 되므로, 다른 공유자와의 관계 및 향후 토지 사용·관리에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

3. 제시외 건물 매각 제외: 낙찰 후에도 기존에 존재하던 제시외 건물에 대한 처리 문제가 남을 수 있으며, 이로 인한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

4. 지역 환경: 주위 환경이 '정비되지 않은 단독주택지대'라고 평가되어, 향후 지역 개발이나 환경 개선에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 거제시 아주동에 위치한 대지로, 공유물분할을 위한 경매라는 점과 제시외 건물의 존재 및 법정지상권 성립 여부의 불확실성이 가장 큰 특징입니다. 법정지상권 문제가 해결될 경우, 단독주택 부지로서의 활용 가능성이 있습니다. 하지만 제시외 건물로 인한 제약과 공유지분 취득이라는 점을 고려할 때, 투자 가치 판단 시 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 저평가 가능성: 법정지상권의 불확실성으로 인해 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

2. 주거지로서의 가치: 거제시 아주동은 해안 도시로서 꾸준한 주거 수요가 있으며, 학교 인근이라는 점은 긍정적입니다.

3. 향후 지역 개발 가능성: 거제시의 발전 추이에 따라 해당 지역의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 여부 (검색 결과 기반)

거제시 아주동 389번지 일대는 주거 지역으로, 아주초등학교가 인근에 있습니다. 검색 결과, 해당 지역 인근에서 특기할 만한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 공장 밀집 지역, 정신병원 등)에 대한 정보는 직접적으로 언급되지 않았습니다. 주변 관광지로는 신선대, 옥녀봉 등이 언급되었으며, 다양한 맛집과 숙박 시설이 소재하고 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 보입니다.

법원 정보

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