나이스옥션 법원경매 순천 2025타경442 [3] 전라남도 순천시 덕월동 1321-33 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경442 [3] 전라남도 순천시 덕월동 1321-33 전 경매

• 사건번호: 2025타경442
• 주소: 전라남도 순천시 덕월동 1321-33
• 용도: 전

순천지원 경매1계 2025타경442 | 소재지: 전라남도 순천시 덕월동 1321-33 | 감정가: 1,732,868,000원 | 최저가: 776,325,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경442 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경442 (3)

소재지: 전라남도 순천시 덕월동 1321-33

용도: 전

감정가: 1,732,868,000원

토지면적: 17,656.00㎡ (약 5,341.34 평)

토지지분: 17,656㎡ (토지 전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 순OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 몰수, 수목 포함

* 물건 현황

* 1.위치 및 주위환경

전라남도 순천시 상사면 흘산리 소재 흘산마을 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 전원카페 등이 혼재하는 근교 농촌지대입니다.

* 2.교통상황

차량 접근성은 대체로 무난하며 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

* 3.형태 및 이용상태

기호 1,2: 부정형 급사지로서 자연림 상태입니다.

기호 3,4: 부정형 완경사지로서 전(밭)으로 이용 중입니다.

기호 5,7: 두 필지가 일단의 부정형 평지로서 석물이 적치된 잡종지 상태입니다.

기호 6: 부정형 완경사지로서 잡목이 우거진 휴경지입니다.

기호 8: 부정형 급경사지로서 전(밭)으로 이용 중입니다.

기호 9: 부정형 완경사지로서 잡목이 우거진 잡종지입니다.

기호 10: 부정형 완경사지로서 비포장도로 및 휴경지입니다.

기호 11: 부정형 완경사지로서 잡목이 우거진 휴경지입니다.

기호 12: 부정형 완경사지로서 토지임야, 구거(하천)입니다.

기호 13: 부정형 완경사지로서 구거(하천), 전(밭)입니다.

* 4.인접 도로상태

기호 1,2,4,6,9,11: 맹지로서 인접지를 이용하여 출입합니다.

기호 5,7,12,13: 아스팔트 포장 왕복 2차로에 접해 있습니다.

기호 3,8,10: 폭 약 5m 포장도로에 접해 있습니다.

* 5.토지이용계획 및 제한상태

각 필지별로 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립제한지역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있습니다. (상세 내용은 제공된 원본 자료를 참고하시기 바랍니다.)

* 6.제시목록 외의 물건

기호 3,4 지상에 식재된 광나무, 홍가시나무, 금사철나무, 단풍나무, 복숭아나무 등 수목은 토지에 포함 평가되었습니다. 다만, 경매 절차 진행 시 소유 관계 및 일괄 경매 여부를 확인하시기 바랍니다.

* 7.공부와의 차이

- 기호 5: 공부상 지목은 임야이나 현황은 잡종지입니다.

- 기호 6: 공부상 지목은 답이나 현황은 잡목 우거진 휴경지입니다.

- 기호 10: 공부상 지목은 전이나 현황은 도로 및 휴경지입니다.

- 기호 12: 공부상 지목은 임야이나 현황은 토지임야 및 구거입니다.

- 기호 13: 공부상 지목은 구거이나 현황은 구거 및 전입니다.

* 8.기타참고사항

- 본건 지상에 자생 중인 경제적 가치가 미미한 잡목은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함 평가되었습니다.

- 기호 1,2 공중공간에 고압송전선로가 통과하며, 기호 2 지상에는 송전철탑이 소재합니다.

- 기호 5,7은 일체로 이용 중이며, 일단지로 평가되었습니다.

- 기호 12는 평가대상 공유지분의 지분 위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격 결정되었으며, 지분 비율에 따라 면적을 사정하였습니다.

1.2. 입지조건

전라남도 순천시 상사면 흘산리 일대에 위치하며, 흘산마을에서 남동측 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 단독주택, 전원카페 등이 혼재된 전형적인 근교 농촌 지역입니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 일부 필지는 맹지이나, 일부 필지는 왕복 2차로 및 5m 포장도로에 접하여 접근성이 확보됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 순OOOOOOOO입니다. 경매 구분상 별도의 인수되는 권리는 없어 보이나, 농지 취득 시 관련 법규에 따른 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 전형적인 농촌 지역에 위치하여, 현재 상권 형성은 미미한 수준입니다. 주변에 전원카페 등이 산재해 있어 소규모 상업 시설의 가능성은 있으나, 대규모 상권 개발보다는 농업 또는 전원생활 관련 시설에 적합할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 임야, 단독주택 등으로 구성되어 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 흘산마을과 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능하나, 도시 지역에 비해 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 몰수 위험이 있습니다.

* 일부 필지가 맹지이며, 인접 필지를 이용해야 하는 불편함이 따를 수 있습니다.

* 고압 송전선로와 송전철탑이 통과하는 필지가 있어, 이에 대한 전자파 등 환경적 영향을 고려해야 합니다.

* 공부상 지목과 현황이 상이한 필지들이 다수 존재하므로, 향후 토지 이용 및 개발 시 추가 확인이 필요합니다.

* 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 임업용산지 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 적용되어, 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 수목이 토지에 포함 평가되었으나, 소유 관계 및 일괄 경매 여부 확인이 필요합니다.

* 평가대상 공유지분의 지분 위치가 불분명하여, 실제 사용 및 관리에 혼란이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 순천시 덕월동의 근교 농촌 지역에 위치한 토지 경매 물건입니다. 넓은 면적의 토지가 감정가 대비 저렴하게 나올 가능성이 있으며, 전원생활, 농업, 또는 개발 잠재력을 가진 부지로 고려해볼 수 있습니다. 그러나 맹지, 송전선로, 공부와의 차이, 복잡한 토지이용 제한 등 여러 잠재적 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다. 특히 농지취득자격증명 제출 요건은 반드시 충족해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 넓은 면적의 토지를 활용하여 농업, 임업, 귀농·귀촌 목적의 전원주택 부지 등으로 활용 가능합니다.

* 주변 지역의 개발 가능성이나 도시 확장 추세를 고려하여 장기적인 투자 가치를 탐색해 볼 수 있습니다.

* 개별 필지의 특성을 파악하여, 맹지 해소 방안 마련 또는 일부 필지만을 활용하는 방안을 검토할 수 있습니다.

* 송전선로 및 송전철탑이 있는 필지는 활용도가 제한될 수 있으나, 반대로 해당 문제를 고려한 가격 경쟁력이 있을 수 있습니다.

검색 결과, 순천시 덕월동 1321-33 주변 지역에 대해 특정 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다. 해당 지역은 농경지, 임야, 단독주택, 전원카페 등이 혼재된 근교 농촌 지역으로 설명되어 있어, 일반적으로 혐오시설로 간주되는 시설이 밀집해 있을 가능성은 낮아 보입니다.

법원 정보

순천지원 경매1계