대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리에 소재하는 "군산대학교 해양연구센터" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 펜션, 음식점, 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안가 주변 상가지대입니다.
교통상황
대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도 30번과 버스 승강장 등이 위치하여 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호 1)은 유사 사다리형의 토지로서, 조사일 현재 상업용건부지로 이용중입니다.
기호 3-6)은 부정형의 토지로서, 조사일 현재 도로로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호 1)은 남측과 북서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접합니다.
기호 3-6)은 대상토지를 폭 약 4-5미터의 포장도로로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1, 6)은 계획관리지역, 자연취락지구(2024-01-26), 가축사육제한구역(2019-01-29) (일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
기호 3-5)는 계획관리지역, 자연취락지구(2024-01-26), 가축사육제한구역(2019-01-29) (일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
건물감정평가요항표
건물의 구조
2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로서,
외 벽 : 스타코플렉스 및 징크판넬 등 마감,
내 벽 : 벽지 붙임 및 미장목재, 페인팅, 일부 타일 붙임 등 마감
창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
2-가)는 숙박시설로이용중입니다.
설비내역
기본적인 전기설비 및 위생설비, 난방설비, 시스템에어컨 설비, 소방설비, 수영장설비 등이 구비되어 있습니다
부합물 및 종물
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
1건
25%
100,010,000원
최근 12개월
1건
25%
100,010,000원
물건 비고
1.일괄매각
2.목록3,4,5,6 - 지분매각. 일괄매각으로 인하여 공유자의 우선매수권 행사 제한
3.목록1,3,4,5,6 - 선순위 지상권이 존재하나 지상권자인 부안수산업협동조합이 선순위 지상권 말소 동의서를 제출하였음
4.목록2 - 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 보일러실이 증축되어 있으며, 철골 및 목조 담장이 인접지번(365-8)에 걸쳐 설치되어 있음
