나이스옥션 법원경매 목포 2025타경106 [2] 전라남도 무안군 해제면 양매리 859 답 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경106 [2] 전라남도 무안군 해제면 양매리 859 답 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매4계 2025타경106 | 소재지: 전라남도 무안군 해제면 양매리 859 | 감정가: 56,960,000원 | 최저가: 56,960,000원 | 용도: 답

1. 목포지원 2025타경106 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경106 (2)

소재지: 전라남도 무안군 해제면 양매리 859

용도: 답

감정가: 56,960,000원

토지면적: 712.00㎡ (약 215.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

특이사항: 없음

주의사항: 재매각

2. 입지 조건

본건은 전라남도 무안군 해제면 양매리에 위치하고 있으며, 해제초등학교 남서측 및 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주상용 건물, 답, 주거 및 기타 건물 등으로 이루어져 있습니다. 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다. 기호 1, 2 토지는 사다리형에 가까운 평지로 나지 상태이며, 기호 3 토지는 부정형 평지 및 완경사지로 잡종지 및 묵답으로 이용되고 있습니다. 기호 1, 2 토지는 세로(가)에 접하고 있으며, 기호 3 토지는 동측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

본 경매는 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다. 토지 매각 대상이며, 권리 분석 시 재매각 건임을 유의해야 합니다. 등기부등본상 권리 내역에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다.

4. 상권 분석

본 물건의 주요 용도는 답이며, 일부 토지는 나지, 잡종지 및 묵답 상태입니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 제1종일반주거지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다. 주변에 해제초등학교가 인접해 있어 교육 관련 시설이나 주거 시설로의 개발 잠재력을 예상해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 상태는 농경지 및 나지이므로 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다.

5. 생활 정보

해제초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경으로는 접근성이 좋습니다. 또한, 버스승강장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 면 단위 지역의 생활 편의 시설은 다소 제한적일 수 있으나, 기본적인 생활은 가능할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 '재매각' 건으로, 이전 매각 과정에서 유찰되었거나 매수인이 잔금을 납부하지 못한 사유가 있을 수 있습니다. 따라서 매각 조건 및 현장 상황에 대한 철저한 재확인이 필요합니다. 또한, 토지 자체의 현황(묵답, 잡종지 등)과 공부상 현황(답)의 차이, 토지이용계획상의 구체적인 건축 제한 사항 등을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 토지이용계획상 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 제1종일반주거지역 등이 혼재되어 있어, 정확한 지분 비율이나 구역별 활용 방안에 대한 추가적인 법규 검토가 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 해제면 양매리에 위치한 토지 경매 물건으로, 해제초등학교 인근에 자리하고 있으며 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 토지이용계획상 다양한 용도지역이 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 그러나 재매각 건이라는 점과 토지 현황 및 공부상 내용의 차이, 복합적인 용도지역으로 인한 개발 계획 수립의 복잡성 등은 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

- 해제초등학교 인근이라는 지리적 이점 및 교육 환경 접근성.

- 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 제1종일반주거지역 등 다양한 용도지역 포함으로 인한 잠재적 개발 가치.

- 버스승강장 인근으로 대중교통 이용 편리.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건 주변에 특별히 명시된 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 현황에 대한 철저한 조사를 바탕으로 투자를 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

목포지원 경매4계