나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50937 [2] 전라남도 무안군 해제면 대사리 654 전 경매
매각기일: 2025-12-29
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50937 [2] 전라남도 무안군 해제면 대사리 654 전 경매
- 사건번호: 2025타경50937
- 주소: 전라남도 무안군 해제면 대사리 654
- 감정가: 30,976,000원
- 최저가: 21,683,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 전
목포지원 경매4계 2025타경50937 | 소재지: 전라남도 무안군 해제면 대사리 654 | 감정가: 30,976,000원 | 최저가: 21,683,000원 | 용도: 전
1. 사건 및 물건 개요
1.1. 사건 정보
사건번호 목포지원 2025타경50937 (2)
경매구분 부동산임의경매
소유자 김OO
채무자 김OO
채권자 무OOOOOOOO
1.2. 물건 기본 정보
소재지 전라남도 무안군 해제면 대사리 654
용도 전(田)
매각대상 토지매각
감정가 30,976,000원
토지면적 1,936.00㎡ (약 585.64평)
1.3. 면적 상세
토지면적 1,936.00㎡ (약 585.64평)
토지 지분율 193600/193600 (단독 소유)
토지 제시외 면적 0.00㎡
건물면적 0.00㎡ (건물 없음)
건물 지분율 0
1.4. 특이 및 주의사항
특이사항 농지취득자격증명 필요
주의사항 농지취득자격증명 제출 요망 (미제출 시 매수보증금 미반환)
2. 입지 조건 분석
2.1. 위치 및 주변 환경
본건은 전라남도 무안군 해제면 대사리 '백학마을' 남동측 인근에 위치한 순수농촌지대의 농경지입니다. 주변은 자연부락, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있으며, 농업 활동을 위한 입지 조건은 보통 수준입니다.
인근 지역은 무안군 해제반도 일원으로, 기름진 갯벌과 황토밭이 발달한 지역 특성을 공유하고 있습니다.
2.2. 교통상황 및 접근성
본건 인근까지 차량 접근이 가능하여 경작 여건은 보통으로 판단됩니다.
도로 접면 상태는 기호1)의 경우 동측 노폭 약 5미터 도로에, 기호2)의 경우 남측 노폭 약 3미터 도로에 접하고 있어 접근성 면에서는 양호한 편입니다.
2.3. 지형 및 이용 현황
토지는 부정형(기호1) 및 사다리형(기호2)이며, 완경사의 지세를 이루고 있습니다.
현재 휴경 중인 '전(밭)' 상태로, 농지로서의 이용을 위해서는 경작 활동 재개가 필요합니다.
3. 권리 분석 (Risk Analysis)
3.1. 경매 유형 및 채무 관계
본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 임의경매 신청에 의해 진행 중입니다.
소유자, 채무자가 김OO으로 동일하며, 채무자가 채권자에 대한 채무를 이행하지 못하여 발생한 사건입니다.
매각 대상은 '토지매각'으로 건물 등 지상물은 없습니다.
3.2. 특이사항 및 법정 제한 사항
'농지취득자격증명 제출 요망'이 가장 중요한 주의사항입니다. 매각 기일로부터 정해진 기한 내에 농지취득자격증명을 제출하지 못하면 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다.
토지이용계획 상 기호1)은 생산관리지역, 기호2)는 생산관리지역 및 보전관리지역에 해당하며, 공통적으로 '가축사육제한구역'입니다. 이는 해당 지역의 개발 및 이용에 일정 수준의 제한이 있음을 의미하며, 특히 가축 사육은 불가능합니다.
제시목록 외의 물건 및 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.
4. 상권 분석 및 생활 정보
4.1. 상권 분석
본 물건은 순수농촌지대에 위치한 '전'이므로 일반적인 상권 분석은 의미가 없습니다.
투자의 관점에서는 농지로서의 가치와 장기적인 개발 가능성을 분석해야 합니다. 생산관리지역은 농림지역에 준하여 농업 생산성을 유지하고 계획적인 관리를 도모하는 지역이므로, 주된 목적은 농업 생산 기반 유지에 있습니다. 보전관리지역은 더욱 보전의 성격이 강합니다.
4.2. 생활 정보 및 혐오시설
주변은 '백학마을' 인근의 순수 농촌 지대이므로, 도심의 상업 시설 및 편의 시설 접근성은 매우 낮을 것으로 예상됩니다.
대신, 쾌적하고 조용한 농촌 환경을 장점으로 볼 수 있습니다.
현재 검색된 정보로는 주변에 특정할 만한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 지역의 특성상 낮은 리스크를 가질 것으로 판단됩니다.
5. 잠재적 리스크 및 대응 전략
5.1. 농지취득자격증명 리스크 (필수 대응)
최고가 매수신고인이 되더라도 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 매수인은 입찰 전 경작 계획을 수립하고 농지 소재지 관할 시·군·읍·면에서 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
5.2. 개발 제한 리스크
생산관리지역 및 보전관리지역으로 지정되어 있어, 전원주택 등 비농업적인 개발 행위에는 제한이 따를 수 있으며, 허가 절차가 까다로울 수 있습니다. 투자 목적에 따라 관할 관청에 개발 가능 여부를 사전에 문의하는 것이 필수입니다.
5.3. 이용 현황 리스크
현재 휴경 중인 상태이므로, 취득 후 농지법상 의무를 이행하기 위해 즉시 경작을 시작하거나 임대차 등을 통한 관리 계획이 필요합니다.
6. 종합 의견 및 투자 포인트
6.1. 종합 의견
본건은 토지면적 1,936.00㎡ (약 585.64평)의 넓은 면적을 가진 순수 농촌 지대의 농지입니다. 감정가 30,976,000원은 평당 약 52,900원 수준으로, 넓은 면적에 비해 저렴하게 경매를 통해 취득할 기회입니다.
6.2. 투자 포인트
1. 농지 확보: 대면적의 농지를 비교적 낮은 감정가로 취득하여 귀농/귀촌 또는 영농 규모 확대를 고려하는 실수요자에게 적합합니다.
2. 도로 접근성: 두 필지 모두 도로에 접하고 있어 경작 및 장래 활용에 유리합니다.
3. 리스크 통제 가능: 권리상의 하자는 특별히 보이지 않으며, 가장 큰 리스크인 농지취득자격증명은 사전 준비를 통해 통제가 가능합니다.
6.3. 투자 제언
농지 취득이 가능한 자에 한하여 입찰을 진행해야 합니다. 입찰 전 관할 관청을 통한 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 농지 전용 가능성 등 행정적 검토가 선행되어야 성공적인 투자가 될 수 있습니다.
법원 정보
목포지원 경매4계