나이스옥션 법원경매 목포 2025타경45 [1] 전라남도 목포시 상동 1137-21 양우비치팰리스 1층106호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경45 [1] 전라남도 목포시 상동 1137-21 양우비치팰리스 1층106호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매4계 2025타경45 | 소재지: 전라남도 목포시 원형서로 46-1, 1층106호 (상동,양우비치팰리스) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

본건은 전라남도 목포시 상동 소재 양우비치팰리스 1층 근린생활시설(상가)에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가 1억 6천 8백만원의 물건이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로 진행되어 권리관계가 단순한 편입니다. 현재 소유자와 채무자가 상이합니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 전라남도 목포시 상동 1137-21 양우비치팰리스 1층106호

용도: 근린생활시설

사건번호: 목포지원 2025타경45 (1)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 168,000,000원

토지면적: 12.02㎡ (약 3.64평)

건물면적: 67.50㎡ (약 20.42평)

제시외면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자/채권자: 모OO / 박OO / 무OOOOOOOOOO

주의사항: 미납관리비가 약 2,000,000원 발생되어 있으며, 낙찰자가 인수할 가능성이 있으므로 입찰 전 확인이 필요합니다.

2. 경매 컨설팅 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 목포 하당 신도심의 핵심 상권인 평화광장 북서측 인근에 위치하며, 목포 지역의 주요 번화가로 꼽히는 곳입니다.

주위는 상업시설, 아파트 단지, 숙박시설 등이 혼재하는 정비된 상가지대입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통 수준입니다.

건물은 남측, 서측, 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있어 가시성과 접근성이 매우 우수합니다.

2.2. 상권분석

본 물건이 위치한 평화광장 일대는 '춤추는 바다 분수' 등 대표 관광 명소를 중심으로 연간 수십만 명이 찾는 목포의 대표적인 관광 및 상업 중심지입니다.

주변 상권은 한식, 양식, 일식, 중식 등 다양한 업종이 밀집되어 있으며, 프랜차이즈 브랜드와 지역 창업점이 공존하며 높은 경쟁 강도를 보이는 곳입니다.

본건은 주상복합 건물(양우비치팰리스)의 1층 상가이며, 1층이라는 이점과 3면 도로 접한 우수한 입지 덕분에 노출 효과가 높습니다.

주변 상권이 활발하여 소매점, 전문 서비스업, F&B 등 근린생활시설 용도 활용도가 높습니다.

2.3. 생활정보

평화광장 인근에는 맛집, 카페 등이 많고, 해변가 산책길이 잘 조성되어 있어 편의성이 뛰어납니다.

남쪽으로는 갓바위, 목포자연사박물관, 국립해양유물전시관 등 문화 시설 접근성도 용이합니다.

혐오시설 정보: 지도 및 주변 검색 결과, 인근에 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.4. 권리분석

매각대상: 토지/건물 일괄 매각으로 진행되므로, 낙찰 후 건물 철거 등의 복잡한 법정지상권 문제는 발생하지 않습니다.

경매구분: 부동산임의경매로, 채권자의 담보권 실행을 위한 경매입니다.

특이사항: 미납 관리비 약 200만원이 존재합니다. 대법원 판례상 집합건물의 특별 승계인(낙찰자)은 공용부분의 체납 관리비에 한하여 이를 인수할 책임이 있으므로, 정확한 공용/전용 미납 금액을 사전에 관리사무소를 통해 확인해야 합니다.

임대차 관계: 감정평가서상 임대관계는 미상입니다. 현 임차인이 존재할 경우, 명도(인도) 과정이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부에 따라 추가 보증금 부담 가능성이 있으므로, 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

2.5. 잠재적 리스크

미납 관리비 처리: 약 200만원의 미납 관리비 중 공용부분에 해당하는 금액은 낙찰자가 인수할 가능성이 높습니다.

명도(인도) 리스크: 임대차 관계가 미상인 경우, 낙찰 후 기존 점유자(임차인 또는 소유자)를 대상으로 명도 절차(인도명령 또는 명도소송)를 진행해야 하는 시간적, 비용적 리스크가 발생합니다.

상권 경쟁 심화: 평화광장 주변은 이미 상권이 발달한 지역으로, 신규 입점 시 기존 상점들과의 경쟁이 치열할 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 목포 최고의 상권 중 하나인 평화광장 핵심 입지에 위치한 1층 상가라는 점에서 높은 투자 가치를 지닙니다. 우수한 가시성, 3면 도로 접 등 입지적 조건이 매우 뛰어납니다.

투자 포인트:

최고의 입지: 목포의 대표 상권인 평화광장 인근의 우수한 입지적 희소성.

안정적인 매각 형태: 토지 및 건물 일괄 매각으로 복잡한 권리 문제 최소화.

1층 상가: 접근성과 가시성이 높아 임차 수요가 비교적 꾸준할 것으로 예상됨.

추가 분석 필요 사항: 미납 관리비 정확한 공용/전용 금액 확인, 현장 방문을 통한 임차인/점유자 유무 및 상권 현황 파악.

감정가(1억 6천 8백만원) 대비 경쟁력 있는 수준으로 입찰한다면, 안정적인 상업용 부동산 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매4계