나이스옥션 법원경매 안동 2023타경999 [1] 경상북도 안동시 서후면 교리 359 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2023타경999 [1] 경상북도 안동시 서후면 교리 359 단독주택 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매1계 2023타경999 | 소재지: 경상북도 안동시 서후면 교리 359 | 감정가: 251,419,100원 | 최저가: 175,993,000원 | 용도: 단독주택

1. 안동지원 2023타경999 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 안동시 서후면 교리 359번지에 소재한 단독주택 경매 물건입니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자도 동일하게 김OO입니다. 채권자는 안OOOOOO입니다.

감정가는 251,419,100원입니다.

토지 면적은 444.00㎡ (약 134.31평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 126.08㎡ (약 38.15평)이며, 건물 제시외 면적은 91.95㎡ (약 27.81평)입니다.

토지 지분율은 44400, 건물 지분율은 12608로 기재되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 서후면 교리에 위치하고 있으며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 형성된 지역입니다. 자체 지반은 평탄한 부정형의 토지로서 완경사지대에 있으며, 현재 주거용 건물의 부지로 이용 중입니다.

교통 상황으로는 소형 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 본건 북측으로는 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호 4 토지의 경우 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 통행이 가능한 것으로 파악됩니다.

토지 이용 계획상으로는 계획관리지역이며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 일부 제한 구역(모든 축종 제한 지역)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자도 동일 인물입니다. 채권자는 안OOOOOO입니다.

본건은 '공유자우선매수신고'가 있으며, 이는 공유자가 다른 입찰자보다 우선하여 해당 물건을 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다.

특히, '주의사항'에 명시된 바와 같이, 전세사기 피해자로 결정된 임차인 박시찬의 우선매수권리가 2025년 3월 27일자로 한국토지주택공사(LH)에 양수되었습니다. 이는 전세사기 피해자 지원 및 주거 안정을 위한 특별법에 따른 것으로, 한국토지주택공사가 우선매수권을 행사할 가능성이 있습니다. 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있으며, 주로 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 비즈니스 활동을 위한 지역은 아닙니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로, 위생 및 급배수 시설이 구비되어 있으며 보일러를 통한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

인근에 편의점, 마트, 병원 등 생활 편의 시설을 이용하려면 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 보입니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 일반적으로 농촌 지역의 특성상 주변 환경이 조용하고 자연 친화적인 편입니다. 안동시 서후면 지역은 전반적으로 한적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '주의사항'에 명시된 한국토지주택공사의 우선매수권 행사가 가장 큰 리스크 요인입니다. LH가 우선매수권을 행사할 경우, 해당 물건은 입찰을 통해 낙찰받기 어려울 수 있습니다.

둘째, '제시외 건물'로 지하수이용시설 및 태양광전기발전시설이 포함되어 매각됩니다. 이는 별도의 관리나 유지보수 비용이 발생할 수 있으며, 현황과 공부상 내용이 일치하는지 확인이 필요합니다.

셋째, 건물 등기부와 건축물 대장상의 지번 및 도로명 주소에 차이가 있습니다. (기호 3 건물: 공부상 '경상북도 안동시 서후면 교리 359 제2동(도로명주소:경상북도 안동시 서후면 교리새마을길 137-49)'이나, 실제는 일반건축물대장상 ‘경상북도 안동시 서후면 교리 359-4 제2동(도로명주소:경상북도 안동시 서후면 교리새마을길 137-47)’임). 이러한 공부와의 차이는 추후 재산권 행사나 건축물 관련 업무 시 불편을 초래할 수 있습니다.

넷째, '임대관계는 미상'이므로, 현황 임차인 존재 여부 및 대항력 유무에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농촌 지역의 단독주택 경매 물건으로, 감정가 대비 면적이 넓다는 장점이 있을 수 있습니다. 그러나 한국토지주택공사의 우선매수권 행사 가능성, 제시외 시설 포함, 공부와의 차이 등 복합적인 리스크 요인을 안고 있습니다. 특히 우선매수권 행사가 이루어질 경우, 본 물건을 낙찰받는 것은 사실상 불가능할 수 있습니다. 따라서 입찰 참여 전, 한국토지주택공사의 우선매수권 행사 여부를 면밀히 확인하고, 현장 답사를 통해 제시외 건물 포함 여부 및 기타 사항을 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 가장 큰 투자 포인트는 잠재적인 가격 메리트입니다. 만약 한국토지주택공사가 우선매수권을 행사하지 않을 경우, 감정가보다 낮은 가격으로 취득할 기회가 생길 수 있습니다. 넓은 토지 면적은 향후 활용 방안에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 또한, 제시외 태양광 발전 시설은 에너지 비용 절감 또는 추가 수익 창출 가능성을 제시합니다. 다만, 이러한 잠재적 이점은 앞서 언급한 여러 리스크를 모두 해결하거나 감내할 수 있을 때에만 의미가 있을 것입니다.

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안동지원 경매1계