나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100060 [3] 경상북도 안동시 이천동 564 계림해오름빌 101동 3층 301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100060 [3] 경상북도 안동시 이천동 564 계림해오름빌 101동 3층 301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매1계 2025타경100060 | 소재지: 경상북도 안동시 제비원로 383-5, 101동 3층 301호 (이천동,계림해오름빌) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안동지원 2025타경100060 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100060 (3)

소재지: 경상북도 안동시 이천동 564 계림해오름빌 101동 3층 301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 112,000,000원

토지 면적: 55.75㎡ (약 16.87평)

토지 지분율: 5575

건물 면적: 67.26㎡ (약 20.35평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 6726.000000000001

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 태OOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 경OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 이천동 소재 '안기동주민센터' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 전형적인 주택지대입니다. 차량으로 진출입이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 북동측으로는 약 7미터, 북서측으로는 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 별개입니다. 경매 절차를 통해 낙찰받게 되면, 일반적으로 소유권이 이전되면서 기존의 대부분의 권리(말소기준권리 이하)는 소멸됩니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 입찰 전 반드시 권리분석을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 이천동 일대는 주택가 중심의 생활권으로 형성되어 있습니다. 주변에 단독주택 및 다세대주택이 많아 주거 기능이 중심이며, 일부 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 3층 301호 다세대주택입니다. 건물 외벽은 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽과 바닥은 벽지, 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 새시창호로 시공되었습니다. 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 제2종일반주거지역 외에 역사문화환경보존지역(석수암 향나무 2구역)으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 개축, 리모델링 시 관련 법규에 따른 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안동시 이천동에 위치한 다세대주택으로, 주거 환경이 비교적 양호하고 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 지역입니다. 교통 접근성이 보통 수준이며, 건물 자체의 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불확실하며, 역사문화환경보존지역으로 인한 건축 제한 가능성이 잠재적 리스크로 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

안동시 이천동이라는 지역적 특성과 다세대주택의 형태를 고려할 때, 실거주 목적 또는 장기적인 시세 차익을 노리는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 감정가를 기준으로 시장 상황에 따른 적절한 입찰가 산정이 중요하며, 명도 및 건축 규제 등 잠재적 리스크를 충분히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다. 주변에 혐오시설이 확인되지 않아 주거 쾌적성은 양호한 편입니다.

법원 정보

안동지원 경매1계