나이스옥션 법원경매 논산 2024타경23268 [1] 충청남도 부여군 남면 송학리 487 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2024타경23268 [1] 충청남도 부여군 남면 송학리 487 대지 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매1계 2024타경23268 | 소재지: 충청남도 부여군 남면 송학리 487 | 감정가: 73,320,000원 | 최저가: 51,324,000원 | 용도: 대지

1. 논산지원 2024타경23268 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2024타경23268 (1)

소재지: 충청남도 부여군 남면 송학리 487

용도: 대지 (현황: 전(주거나지), 잡종지)

감정가: 73,320,000원

토지면적: 780.00㎡ (약 235.94평)

토지 지분율: 78000 (100% 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (건물 매각 제외)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

매각대상: 토지매각

주의사항:

1. 타인 소유로 탐문되는 제시외 비닐하우스 2동, 소유권자 미상의 농기계 및 유류탱크 등은 매각에서 제외됩니다.

2. 공부상 지목은 '대지'이나, 현황은 '전(주거나지), 잡종지'로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 부여군 남면 송학리에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답 등 농경지와 단독주택이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 북측 약 2km 지점에 서부여IC가 소재하여 차량을 이용한 고속도로 접근성이 양호합니다. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 남동측으로는 약 3-4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 정OO이며, 채무자 정보는 명시되지 않았습니다. 경매 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. 가장 중요한 주의사항은 공부상 지목은 '대지'이나 현황은 '전(주거나지), 잡종지'로 이용되고 있다는 점입니다. 또한, 현장 확인 시 타인 소유로 추정되는 비닐하우스 2동과 소유권자 미상의 농기계, 유류탱크 등이 있을 수 있으며, 이들은 일괄 매각에서 제외되므로 인수 시 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건의 소재지가 농촌 지역으로, 주변은 농경지와 소규모 주거 단지로 형성되어 있습니다. 따라서 일반적인 도시 지역의 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 지역 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 시설(소규모 상점, 농협 등)은 존재할 수 있으나, 다양한 상업 시설이나 편의 시설은 제한적일 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 자연 친화적인 농촌 환경에 위치해 있습니다. 조용하고 한적한 생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 주변에 큰 편의 시설이나 문화 시설은 부족할 수 있으나, 부여군청 소재지나 인근 읍내를 이용하면 기본적인 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 서부여IC가 가까워 비교적 편리한 교통망을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 지목과 현황의 차이입니다. '대지'로 등록되어 있으나 실제로는 농경지 또는 잡종지로 사용되고 있어, 추후 건축 행위나 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 또한, 매각 제외되는 제시외 물건(비닐하우스, 농기계 등)으로 인해 현장 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 임대 관계 또한 미상으로, 인수 시 임차인이 존재할 경우 명도 절차가 복잡해질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지는 농촌 지역에 위치한 토지로서, 서부여IC와의 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다. 하지만 공부상 지목과 현황의 불일치, 매각 제외되는 제시외 물건 등은 투자 결정에 신중을 요하게 하는 부분입니다. 농업용 토지로서의 활용 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔다면 가격적인 메리트를 고려해 볼 수 있으나, 철저한 현장 확인과 법률 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

토지 자체의 활용 가능성: 현재 '전' 또는 '잡종지'로 이용 중이나, 계획관리지역에 해당하여 향후 건축이나 개발 행위 시 사업 계획에 따라 가치가 상승할 수 있습니다.

교통 접근성: 서부여IC가 약 2km 거리에 있어 광역 접근성이 우수합니다.

가격 메리트: 감정가를 기준으로 현재 시세 대비 저평가되었을 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 제시외 물건 제외 및 현황 불일치 등 리스크 요인을 감안한 합리적인 가격 산정이 중요합니다.

법원 정보

논산지원 경매1계