나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35209 [1] 충청북도 음성군 대소면 태생리 368-4 한일빌리지 102동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35209 [1] 충청북도 음성군 대소면 태생리 368-4 한일빌리지 102동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경35209 | 소재지: 충청북도 음성군 대소면 대성로77번길 33, 102동 1층102호 (한일빌리지) | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경35209 (1)

소재지: 충청북도 음성군 대소면 태생리 368-4 한일빌리지 102동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 105,000,000원

토지 면적: 102.81㎡ (약 31.13평)

토지 지분율: 10281.25

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 69.19㎡ (약 20.94평)

건물 지분율: 6919.360000000001

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OOOOOOOO

채무자: 한OOOOOOOO

채권자: 남OOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 음성군 대소면 태생리에 위치하며, "대소생활체육공원" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건은 대소생활체육공원에서 북동쪽으로 약 800m 거리에 있으며, 주변에는 중소규모의 공장, 농경지, 그리고 한일빌리지와 같은 공동주택 단지가 혼재되어 있습니다. 대소면 행정복지센터까지는 차량으로 약 10분 거리에 있으며, 이마트24 편의점, 소규모 식당 등 근린생활시설이 일부 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 단지 내로 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장('태생리' 정류장, 도보 약 5분) 및 간선도로가 소재하여 교통 접근성은 무난한 편입니다. 다만, 공장, 농경지 등이 혼재되어 있어 일부 지역에서는 산업 활동으로 인한 소음이나 냄새 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(한OOOOOOOO)으로 나타납니다. 이는 채권자(남OOOOOO)의 신청에 의한 임의경매 절차로, 일반적인 경매 물건입니다. 권리 관계는 명확하게 확인되나, 경매 진행 시 법원의 매각물건명세서를 통해 최종적인 인수되는 권리 및 말소 기준 권리를 반드시 확인해야 합니다. 소유자가 점유하고 있을 가능성도 배제할 수 없으므로, 명도 관련 사항은 사전에 철저히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 공동주택과 단독주택이 밀집해 있는 주거지역과 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재된 복합적인 지역입니다. 따라서 기본적인 주거 편의시설 이용은 가능하나, 대규모 상업시설이나 중심 상권과는 거리가 있을 수 있습니다. 주변에 산재한 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 상점을 이용할 수 있습니다. 다만, 지역 특성상 유흥업소 등 특정 업종의 밀집도는 낮을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 1층 102호 다세대주택입니다. 외벽은 벽돌 쌓기 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 도시가스 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 편의시설은 충분합니다. 토지는 등고평탄한 사다리형으로, 다세대주택 건물 부지로 이용되고 있습니다. 단지 앞에는 약 6m 폭의 포장도로가 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 현장 조사를 통해 내부 출입이 이루어지지 못했으며, 각종 공부와 외부 관찰만으로 내부 구조 및 시설을 일반적인 수준으로 판단했다는 점입니다. 따라서 실제 내부 상태가 내부 수리 필요성, 하자 발생 여부 등 예상과 다를 수 있으므로, 입찰 전 반드시 직접 확인하거나 전문가의 도움을 받아 정확한 상태를 파악해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형)이며, 일부 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 축산업 관련 시설 설치는 제한될 수 있습니다. 임대관계가 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도에 시간이 소요되거나 추가적인 협상이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 음성군 대소면의 다세대주택으로, 감정가는 105,000,000원입니다. 적절한 면적의 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이며, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건은 무난한 편입니다. 내부 상태 미확인, 임대 관계 미상, 일부 공장 및 농경지 혼재 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 투자 가치를 판단하기 위해서는 상세한 현장 방문을 통한 물건 상태 확인과 주변 시세 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 적절한 가격으로 내 집 마련 또는 임대 수익 창출 기회.

* 음성군 대소면 지역의 주거용 부동산 확보.

* 현재로서는 명확한 특이사항이나 권리 상의 복잡한 문제는 없어 보이나, 내부 상태 미확인 부분이 가장 큰 변수.

* 입찰 전 반드시 현장 방문 및 내부 상태 확인, 명도 가능성 검토 필수.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

충청북도 음성군 대소면 태생리 368-4 인근 지역은 주거용 건물과 함께 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 "대소생활체육공원"이 위치하여 긍정적인 환경 요소를 제공합니다. 대소면 소재지 및 인근 지역에는 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 분포하고 있어 생활에 불편함은 없을 것으로 보입니다. 현재 공개된 정보나 일반적인 검색 결과로는 심각한 혐오시설(대형 쓰레기 처리장, 유해 공장 밀집 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 지역 특성상 소규모 공장이나 농업 시설이 산재해 있어, 해당 시설로부터 발생할 수 있는 소음, 냄새, 교통량 증가 등에 대한 부분은 개별적인 현장 답사를 통해 추가적으로 확인하시는 것이 좋습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 인근 농경지에서 발생하는 축산 관련 환경 요소를 고려할 필요가 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매2계