나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3253 [2] 강원특별자치도 원주시 신림면 송계리 141-10 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3253 [2] 강원특별자치도 원주시 신림면 송계리 141-10 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경3253 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 신림면 송계리 141-10 | 감정가: 143,418,000원 | 최저가: 100,393,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2024타경3253 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3253 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 신림면 송계리 141-10

용도: 전 (밭)

감정가: 143,418,000원

토지면적: 6519.00㎡ (약 1972.11평)

토지 지분율: 100% (전체 면적)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 청OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 신림면 송계리에 위치하며, 송계교 동측 인근의 지방도변에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 임야와 농경지로 이루어진 순수 농촌 지대로, 한적한 자연환경을 자랑합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 황OO씨가 등기부상 권리자입니다. 채권자는 청OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 확인되지 않으나, 실제 입찰 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 면밀히 재확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건은 농촌 지역의 농경지로, 상업 활동이 활발한 도심 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 지역 특성상 일반적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활 정보

대중교통 이용은 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 다소 불편할 것으로 예상됩니다. 생활 편의 시설 및 의료 시설 등은 차량을 이용해야 접근 가능할 것으로 보이며, 차량 이용이 필수적인 지역입니다.

1.6. 토지 이용 현황 및 상태

본 토지는 기호 (1), (2), (3)으로 구분되어 있으며, 각 필지는 사다리형 또는 부정형의 토지입니다. 전체적으로 일부는 평탄한 휴경전 상태이나, 상당 부분은 소나무 등이 식생하고 있는 급경사의 법면 및 임야화된 휴경전 상태로 파악됩니다. (1)번 필지는 사다리형, (2)번 필지는 급경사의 부정형, (3)번 필지는 급경사와 완경사가 혼합된 부정형입니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지별로 다음과 같은 용도지역 및 제한 사항이 적용됩니다.

기호 (1): 생산관리지역, 가축사육제한구역 (일부 제한: 개, 돼지, 닭 제한 및 모든 축종 제한)

기호 (2): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역 (일부 제한: 개, 돼지, 닭 제한)

기호 (3): 생산관리지역, 가축사육제한구역 (일부 제한: 모든 축종 제한)

이는 축사 신축 등 특정 용도로 활용 시 제한이 있음을 의미합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 입찰자는 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰기일 전에 해당 관서에 미리 발급 가능 여부 및 절차를 문의해야 합니다.

나. 맹지 및 도로 접근성: 지적도상으로 본 토지는 맹지입니다. 현재는 인접 사유지(약 6미터 폭의 현황 도로)를 통해 접근하고 있으나, 이 도로의 사용에 출입 제한이 발생할 가능성이 있어 입찰 시 반드시 현장을 방문하여 도로 상황 및 통행권을 확인해야 합니다.

다. 경사지 및 임야화: 토지의 상당 부분이 급경사 법면이거나 임야화되어 있어, 토지 개발 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 평탄화 작업 등에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

라. 가축사육제한: 지역별로 상이한 가축사육제한 구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 용도로 활용 시 제약이 따릅니다.

1.9. 주변 시설 (지도 검색 결과)

원주시 신림면 송계리 141-10 주변을 검색한 결과, 인근에 송계교가 있으며, 대체로 농경지와 임야가 주를 이루는 지역입니다. 생활 편의 시설은 차량으로 이동해야 하는 거리에 위치할 가능성이 높습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 주변 지역의 개발 계획이나 시설 설치 여부를 별도로 확인하는 것이 좋습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 농경지로, 농업 활동이나 전원생활을 희망하는 분들에게는 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 맹지라는 점, 경사지 및 임야화된 부분이 많다는 점, 그리고 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점은 주요한 제약 요인입니다. 또한, 사설 도로를 이용해야 하므로 도로 사용에 대한 불확실성도 존재합니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고, 추가적인 조사와 현장 답사를 통해 위험 요소를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 원주시의 장기적인 개발 계획 또는 농업 진흥 정책 등을 고려한 투자: 농업 잠재력 또는 귀농/귀촌 희망자를 위한 토지로 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

2. 맹지 해소 또는 도로 확보 방안 마련 시 가치 상승 기대: 인접 토지 매입 또는 도로 통행권 확보가 가능하다면 토지 활용도가 크게 향상될 수 있습니다.

3. 농림지역 및 생산관리지역의 특성을 활용한 투자: 해당 지역의 토지 이용 규제를 파악하여, 법규 내에서 가능한 활용 방안을 모색하는 것이 필요합니다. (예: 농업 관련 시설, 소규모 농장 등)

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 전문가와 상담 및 현장 방문을 통해 추가적인 사실 확인을 하시길 권장합니다.

법원 정보

원주지원 경매2계