나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3253 [1] 강원특별자치도 원주시 신림면 송계리 141-8 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3253 [1] 강원특별자치도 원주시 신림면 송계리 141-8 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경3253 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 신림면 송계리 141-8 | 감정가: 369,148,000원 | 최저가: 258,404,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2024타경3253 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3253 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 신림면 송계리 141-8

용도: 전 (농지)

감정가: 369,148,000원

토지면적: 5954.00㎡ (약 1801.11평)

토지 지분율: 100% (전체 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (전체)

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 청OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 신림면 송계리에 위치하며, 송계교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 임야와 농경지로 형성된 지방도변의 순수 농촌 지대입니다. 한적하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 청OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의 경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 황OO입니다. 제공된 정보에 따르면, 본 건은 채권자의 담보권 실행에 따른 경매이므로, 매각으로 인해 대부분의 제한 물권은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 입찰 시에는 등기부등본 등을 통해 인수될 수 있는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 신림면 송계리는 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 임야와 농경지가 주를 이루고 있습니다. 따라서 활발한 상권 분석보다는 해당 지역의 농업 활동 및 자연 환경과의 연계성을 중심으로 평가해야 합니다. 지역 주민을 위한 최소한의 편의 시설 외에 특별한 상업적 기능은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

주변은 산과 들로 둘러싸여 있어 자연 속에서의 조용하고 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 그러나 대중교통 이용이 다소 불편하여 자가용 이용이 필수적입니다. 지역 내 소규모 편의 시설은 있으나, 대규모 쇼핑이나 문화생활을 위해서는 원주시내로 이동해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지 취득 자격 증명입니다. 이 서류를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 해당 관청에 미리 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

또한, 지적도상 맹지라는 점은 중요한 접근성 문제를 야기합니다. 현황상 폭 약 6미터 내외의 단지 내 도로를 통해 접근 가능하나, 사유지 도로에 접해 있어 출입에 제한이 있을 수 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 제약이 될 수 있습니다.

토지의 형태는 일부 평탄한 휴경전 상태이나, 상당 부분이 급경사 법면이거나 임야화된 상태로, 농경지로 활용하기 위해서는 상당한 정지 작업이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 생산관리지역, 농림지역에 해당하며, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업을 영위하고자 할 경우 관련 규정을 철저히 확인해야 합니다.

감정평가액에는 지상에 소재하는 관정이 포함되어 있으나, 실제 사용 가능 여부 및 상태는 별도 확인이 필요합니다. 일부 소규모 시멘트 바닥 구조물이 존재합니다. 본 물건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시의 한적한 농촌 지역에 위치한 넓은 면적의 농지입니다. 농지 취득 자격 증명 필요, 맹지라는 접근성 제한, 경사진 지형 및 임야화된 부분 등 농지로서의 활용에 있어 몇 가지 중요한 제약사항이 존재합니다. 그러나 농촌에서의 전원생활, 주말 농장, 또는 특정 목적의 장기적 토지 투자 관점에서는 고려해볼 만한 물건입니다. 이러한 제약 사항들을 해결하기 위한 추가적인 비용과 노력이 수반될 수 있음을 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 넓은 면적의 농지를 비교적 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다.

* 자연 친화적인 환경 속에서 전원생활이나 장기적인 재테크를 계획하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 농지 취득 자격 증명, 맹지 문제, 경사지 활용 등 제반 사항을 해결할 수 있는 구체적인 실행 계획이 있다면 잠재적 가치를 높일 수 있습니다.

* 향후 지역 개발 가능성이나 농업 관련 정책 변화에 따른 수혜를 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매2계