나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3253 [3] 강원특별자치도 원주시 신림면 송계리 141-12 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3253 [3] 강원특별자치도 원주시 신림면 송계리 141-12 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경3253 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 신림면 송계리 141-12 | 감정가: 190,035,000원 | 최저가: 133,025,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2024타경3253 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 강원특별자치도 원주시 신림면 송계리 141-12에 소재한 토지 물건에 대한 경매 정보와 분석을 제공합니다.

사건번호는 원주지원 2024타경3253 (3)이며, 물건의 용도는 전(밭)입니다.

토지 감정가는 190,035,000원입니다.

총 토지 면적은 4635.00㎡ (약 1401.86평)이며, 토지 지분율은 463500으로 전체 면적을 의미합니다.

건물 면적은 0.00㎡이며, 건물 관련 지분이나 제시외 면적도 없습니다.

본 경매 물건은 토지매각이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소유자는 황OO, 채무자도 황OO이며, 채권자는 청OOOOOOO입니다.

매각에서 제외되는 소유자 미상의 컨테이너 1동이 현장에 소재하고 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 신림면 송계리에 위치하며, 송계교 동측 근거리에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 임야와 농경지로 형성된 지방도변의 순수 농촌 지대입니다.

교통 상황 측면에서는 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

토지는 기호(1), (2), (3)으로 구분되며, 사다리형 또는 부정형의 토지 형태를 보입니다.

토지 이용 상태는 일부 평탄한 휴경전 상태, 일부 소나무 등이 식생한 급경사의 법면 및 임야화된 휴경전 상태 등으로 다양합니다.

인접 도로 상태는 기호 (1-3) 모두 지적도상 맹지이며, 사유지상의 폭 약 6미터 내외의 현황 단지 내 도로에 접하고 있으나, 출입에 제한이 있을 수 있어 입찰 시 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매로, 채권자(청OOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 황OO이며, 특별한 권리상의 복잡성은 보이지 않습니다.

다만, 농지취득자격증명이 반드시 필요한 물건으로, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰기일 전에 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 순수 농촌 지역에 위치하며, 주변이 임야 및 농경지로 이루어져 있어 상업 시설이나 편의 시설은 거의 없을 것으로 예상됩니다.

주요 생활권 및 상업 시설 이용을 위해서는 원주시내 등지로 이동이 필요할 것으로 보입니다.

대중교통이 불편한 점을 고려할 때, 자가용이 필수적인 지역이라 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변은 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

농업 활동을 위한 토지로서의 가치가 있으며, 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색되지 않으나, 실제 현장 방문 시 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명 미비로 인한 보증금 몰수 가능성입니다.

토지 이용 계획상 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

급경사면이 포함되어 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

매각에서 제외되는 컨테이너가 소재하고 있어 추후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 맹지이고 농지취득자격증명이 필수인 점, 대중교통이 불편한 농촌 지역에 위치한다는 점에서 일반적인 투자자에게는 다소 접근이 어려울 수 있습니다.

그러나 해당 토지를 취득하고자 하는 특정 목적(예: 농업, 임야 개발 등)이 있는 분에게는 감정가 대비 향후 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

맹지 문제를 해결하기 위한 인접 토지와의 협의 또는 도로 개설 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

해당 지역의 장기적인 개발 가능성이나 농지 활용 가치에 주목할 수 있습니다.

정확한 토지 이용 계획 및 규제를 확인하고, 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안을 찾는다면 저평가된 자산을 확보할 기회가 될 수 있습니다.

농지법 등 관련 법규를 충분히 숙지하고, 농지취득자격증명 발급 절차를 미리 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

원주지원 경매2계