나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55427 [1] 경기도 안성시 대덕면 대농리 189 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55427 [1] 경기도 안성시 대덕면 대농리 189 대지 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2024타경55427 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대농리 189 | 감정가: 800,905,000원 | 최저가: 448,506,800원 | 용도: 대지

1. 평택지원 2024타경55427 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55427 (1)

소재지: 경기도 안성시 대덕면 대농리 189

용도: 대지

감정가: 800,905,000원

토지면적: 3269.00㎡ (약 989.03평)

토지 지분율: 326900 (※ 제공된 정보로, 일반적인 지분율 표기와 다를 수 있어 추가 확인이 필요합니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지 (기타)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 공유물분할경매, 법정지상권 성립 가능성

주의사항: 토지만 매각. 제시외 건물(주택 6개동 및 부속건물, 축사 1개동, 하우스 2개동, 농업용건조기 등)은 매각 제외. 공부상 지목은 '대'이나, 현황 일부는 '도로'로 이용 중. 최선순위 가처분 등기(2023. 3. 30. 제10552호)는 매각으로 말소됨(가처분권자의 말소승낙서 제출). 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

2. 감정평가서 요약

본 물건은 경기도 안성시 대덕면 대농리 소재 "대농마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 공장, 축사, 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 용이하나, 대중교통 사정은 버스 정류장이 있으나 운행 빈도가 낮아 불편한 편입니다. 토지는 부정형의 평탄한 토지로서 현재 단독주택 건부지로 이용되고 있습니다. 남측으로 약 3m 폭의 포장 도로와 접하고 있으며, 북측으로도 약 3m 폭의 도로가 개설되어 있습니다. 토지 이용계획상으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(안성대농리석불입상 보호구역), 성장관리권역에 해당합니다. 지상에는 소유자 미상의 다수 제시외 건물(주택 6개동 및 부속건물, 축사 1개동, 하우스 2개동, 농업용건조기 등)이 소재하며, 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부는 '도로'로 이용되는 차이가 있습니다. 토지의 임대 관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본 물건은 안성시 대덕면의 배후 주거 및 농업, 소규모 공업 단지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. "대농마을"과 인접해 있으며, 남측과 북측으로 차량 통행이 가능한 도로가 개설되어 있어 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 주변 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 성장관리권역 등의 규제를 받고 있어 개발 행위 시 해당 규제를 반드시 확인해야 합니다.

4. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항은 최선순위 가처분 등기(2023. 3. 30. 제10552호)가 매각으로 인해 말소된다는 점입니다. 이는 가처분권자가 말소에 동의했기 때문으로, 낙찰자는 해당 가처분으로 인한 부담에서 벗어날 수 있습니다. 그러나 '법정지상권' 성립 가능성이 특이사항으로 기재되어 있어 주의가 필요합니다. 비록 지상 건물들은 매각 대상에서 제외되었지만, 법정지상권이 성립하는 건물이나 시설이 존재할 경우 토지 소유자는 해당 토지를 사용함에 있어 제약을 받을 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

5. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 전형적인 농촌 지역의 특성을 가지면서도 일부 공장 및 근린생활시설이 혼재하는 복합적인 용도의 지역입니다. 따라서 풍부한 상업 시설이나 활발한 경제 활동이 이루어지는 중심 상권으로 보기는 어렵습니다. 주변에 단독주택과 농경지가 분포하고 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다. 근린생활시설의 존재는 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하다는 것을 시사하나, 규모나 종류는 제한적일 수 있습니다.

6. 생활정보

주거 환경은 주변의 단독주택들과 농경지로 인해 상대적으로 한적한 편입니다. "대농마을" 인근에 위치하여 지역 공동체와의 교류가 가능할 수 있습니다. 대중교통 이용이 불편한 점은 단점으로 작용할 수 있으나, 차량 보유자라면 큰 불편함 없이 생활할 수 있습니다. 또한, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 주변 문화재(안성대농리석불입상) 보호 관련 규제를 받을 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권' 성립 가능성입니다. 매각 제외 대상인 지상 건물들과 별개로, 법정지상권이 성립하는 구조물이 토지 이용을 제한할 수 있습니다. 또한, 공부상 지목과 현황(일부 도로)의 차이는 향후 토지 사용 및 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 매각 제외된 다수의 제시외 건물(주택, 축사, 하우스 등)이 현존하고 있어, 이들 건물의 철거, 이전, 또는 관리 주체 및 비용 문제에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등의 토지 이용 제한 또한 개발이나 활용에 제약이 될 수 있습니다. 주변 공장 및 축사의 존재는 냄새, 소음 등 환경적인 측면에서 거주 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

8. 주변 시설 확인 (혐오시설 포함)

주변 지역에는 농경지, 단독주택과 함께 공장 및 축사들이 혼재되어 있습니다. 이러한 시설들은 지역 특성상 나타나는 것이며, 일부 지역에서는 냄새, 소음 등의 문제로 인해 주거 환경에 불편을 줄 수 있습니다. 다만, 해당 물건지 인근에 특정 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 구체적인 정보는 현재로서는 확인되지 않았습니다. 다만, 농업 활동 및 소규모 산업 활동이 이루어지는 지역임을 인지해야 합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 토지만 매각되는 건입니다. 차량 접근성이 양호하고 계획관리지역으로 지정되어 있어 잠재적인 개발 가치를 지니고 있습니다. 하지만, 법정지상권 성립 가능성, 다수의 매각 제외 제시외 건물 존재, 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 토지 이용 규제 등 해결해야 할 복합적인 이슈들이 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 조사하고 해결 방안을 모색할 수 있는 경험과 역량을 갖춘 투자자에게 적합할 수 있습니다. 최저매각가격이 제시외 건물 등으로 인해 제한받고 있다는 점은 가격적인 매력으로 작용할 수 있습니다.

10. 투자 포인트

1. 토지 재분할 가능성: 공유물분할 경매이므로, 향후 토지 분할 및 재산권 행사 과정에서 유리한 조건 확보 가능성을 기대할 수 있습니다.

2. 개발 잠재력: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 관련 법규 및 규제 완화 시 향후 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3. 가격 메리트: 제시외 건물 등으로 인한 가격 제한은 초기 투자 비용을 낮출 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 입지 확장성: 주변 개발 계획이나 지역 가치 상승 시 투자가치가 높아질 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계