나이스옥션 법원경매 평택 2024타경43936 [1] 경기도 안성시 대덕면 신령리 820 안성롯데캐슬 128동 4층405호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경43936 [1] 경기도 안성시 대덕면 신령리 820 안성롯데캐슬 128동 4층405호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경43936
• 주소: 경기도 안성시 대덕면 서동대로 4725, 128동 4층405호 (안성롯데캐슬)
• 감정가: 225,000,000원
• 최저가: 157,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

평택지원 경매3계 2024타경43936 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 서동대로 4725, 128동 4층405호 (안성롯데캐슬) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 157,500,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경43936 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경43936 (1)

소재지: 경기도 안성시 대덕면 신령리 820 안성롯데캐슬 128동 4층405호

용도: 아파트

감정가: 225,000,000원

토지면적: 41.71㎡ (약 12.62평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.98㎡ (약 18.14평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 해당사항 없음

1.2. 건물 세부 정보 (전용면적 및 공급면적)

본건의 건물면적은 59.98㎡ (약 18.14평)으로, 이는 전용면적에 해당됩니다. 안성 롯데캐슬 센트럴시티 단지의 경우, 전용면적 59㎡ 타입의 공급면적은 대략 82㎡ ~ 85㎡ (약 24.8평 ~ 25.7평) 수준입니다. 이는 주거공용면적과 기타공용면적이 포함된 면적입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 안성시 대덕면 신령리에 위치한 "안성 롯데캐슬" 단지 내에 있습니다. 주변으로는 농가주택, 전, 답, 임야, 그리고 다른 아파트 단지들이 혼재되어 있어 다양한 환경을 갖추고 있습니다. 안성맞춤박물관, 대덕면사무소, 한국폴리텍대학 섬유패션캠퍼스(구 휘티레이아국립대학교), 광덕초등학교 등 공공시설 및 교육시설이 인근에 위치해 있습니다.

교통 상황으로는 차량으로 단지 진출입이 용이하며, 인근 38번 국도변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 평택-제천 간 고속국도의 "서안성IC"와 "남안성IC"가 차량으로 약 10분 거리에 위치하여 수도권 및 전국으로의 이동이 수월합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 윤OO이며 채무자 또한 윤OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO이며, 이는 채권자의 신청으로 경매가 개시되었음을 의미합니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 통상적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰 후 소멸되므로, 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

안성 롯데캐슬 센트럴시티는 2,320세대 규모의 대단지 아파트입니다. 단지 내에는 GS 더 프레시와 같은 상업시설이 입점해 있으며, 헬스장, 어린이집, 작은도서관, 실내골프장 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 단지 자체적으로 생활 편의성을 제공합니다. 주변으로는 안성맞춤박물관, 대덕면사무소, 대학교 등이 있어 지역의 문화 및 교육적 기반이 있습니다. 또한, 안성산업단지와 중앙대학교 안성캠퍼스가 인접해 있어 배후수요가 풍부한 지역으로 분석됩니다.

5. 생활정보

단지 바로 앞에는 서울 강남 및 강동권을 연결하는 고속버스 및 광역버스, 시외버스 정류장이 위치하여 서울 중심부 및 수도권, 충청 지역으로의 이동이 편리합니다. 단지 인근에는 광덕초등학교가 있으며, 기타 교육 시설도 분포하고 있습니다. 단지 내 커뮤니티 시설 외에도 안성맞춤박물관, 대덕면사무소 등 공공 및 문화 시설 이용이 용이합니다.

6. 주변 시설 및 잠재적 리스크

검색 결과, 본 물건지 인근에는 안성 롯데캐슬 센트럴시티 단지 내 상가(GS 더 프레시 등), 안성맞춤박물관, 대덕면사무소, 한국폴리텍대학 섬유패션캠퍼스, 광덕초등학교 등이 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 해당 지역 주변에 혐오시설이나 특이한 저해 요소는 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 대덕면에 위치한 안성 롯데캐슬 센트럴시티 단지 내 아파트로, 2,300세대 이상의 대단지라는 장점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 단지 내 커뮤니티 시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 주변에 산업단지와 대학교가 인접하여 직주근접 및 배후수요 측면에서도 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다. 권리 분석상 특별한 문제는 없어 보이며, 현재까지 파악된 주변 환경에서도 혐오시설 등 부정적인 요인은 발견되지 않았습니다.

8. 투자 포인트

- 대단지 브랜드 아파트: 2,320세대 규모의 롯데캐슬 브랜드 아파트로 안정적인 가치 상승 잠재력 보유.

- 우수한 교통 환경: 38번 국도 및 평택-제천 고속도로 접근성이 뛰어나며, 광역버스 노선 이용으로 서울 등 수도권 접근 용이.

- 잘 갖춰진 생활 인프라: 단지 내 상업시설 및 커뮤니티 시설, 주변 공공 및 교육 시설 이용 편리.

- 풍부한 배후수요: 인근 산업단지 및 대학교로 인한 안정적인 임대 수요 기대 가능.

- 권리관계 명확: 부동산 임의경매로 권리 분석상 특별한 문제점 없음.

- 주변 환경 양호: 혐오시설 등 잠재적 리스크 요인 부재.

법원 정보

평택지원 경매3계