나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99626 [1] 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움비동 18층1801호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99626 [1] 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움비동 18층1801호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경99626 | 소재지: 경기도 화성시 경기대로 1011, 18층1801호 (병점동,병점역써밋프라움비동) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경99626 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경99626 (1)

소재지: 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움비동 18층1801호

용도: 오피스텔

감정가: 133,000,000원

토지면적: 4.28㎡ (약 1.30평)

건물면적: 24.12㎡ (약 7.30평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수해야 합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 노선상가지대로서 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 및 관공서 등이 밀집해 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 국철 병점역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트구조로, 지상 20층 중 18층에 위치한 오피스텔(원룸형)입니다. 외벽은 치장타일 및 석재로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배와 자기타일로 마감되었습니다. 시스템 창호가 설치되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 도시가스, 시스템에어컨, 소화전, 화재경보/탐지, 방송 설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 토지는 대체로 삼각형에 가까운 형상으로, 인접지와 등고 평탄하며 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설로 이용 중입니다. 본건 남측으로는 중로, 동측으로는 대로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 준주거지역에 속하며, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다. 공부상 면적과 실제 이용상태 간 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 황OO입니다. 가장 중요한 권리관계로는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재한다는 점입니다. 이는 배당 절차에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 못할 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 함을 의미하므로, 입찰 전 임차인의 정확한 보증금, 계약 기간, 대항력 여부 등에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. (임대관계는 현재 미상으로 확인됩니다.)

1.5. 상권분석

본건이 위치한 병점동 일대는 1호선 병점역을 중심으로 형성된 중심상업지역입니다. 최근 병점복합타운 개발 등으로 인해 상권이 재편되고 있으며, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 관공서 등이 밀집해 있어 유동인구 및 배후수요가 풍부합니다. 상가 및 오피스텔 수요가 꾸준히 존재하며, 병점역 역세권 개발에 따른 추가적인 상권 활성화가 기대됩니다.

1.6. 생활정보

병점역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 인근에 홈플러스 등 대형 마트가 있어 쇼핑이 용이하며, 유앤아이센터(수영장, 빙상장 등 체육시설 및 평생교육시설)도 가까이 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 주변에 다양한 편의시설, 음식점, 카페 등이 많아 주거 생활에 불편함이 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 매수인이 인수해야 할 수 있는 임차인의 보증금입니다. [cite:user_provided] 임차인의 권리 관계를 철저히 파악하고, 잔여 보증금 인수 여부를 명확히 확인해야 합니다. 현재 검색 결과에서 본건 주변에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 공동묘지 등)이 언급되지는 않았습니다. 다만, 군사 관련 구역(비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역)에 포함되어 있어, 이에 대한 인식이 필요할 수 있습니다. 또한, 화성시 내 다른 지역에서 폐기물 매립장 설치 관련 주민 반대 사례가 보고된 바 있어, 지역 개발 과정에서의 민원 발생 가능성 등은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 병점역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 주변 상권도 활발하게 형성되어 있습니다. 철근콘크리트 구조의 현대적인 건물이며, 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다. 감정가는 1억 3,300만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 보입니다. 그러나 매수인이 인수해야 할 임차인이 있다는 점은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 중요한 사항입니다. 임차인의 권리 관계 및 정확한 보증금 액수를 파악하는 것이 최우선 과제입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **역세권 입지:** 1호선 병점역이 도보 거리에 있어 교통이 매우 편리합니다.

2. **풍부한 배후수요:** 주변에 오피스텔, 아파트 단지가 많고, 병점역 중심상권 및 병점복합타운 개발 등으로 인한 유동인구 및 배후수요가 풍부합니다.

3. **생활 편의성:** 대형마트, 생활 편의시설, 문화/체육 시설 접근성이 우수합니다.

4. **잠재적 가치:** 동탄신도시, GTX 및 트램 등 교통망 확충 계획과 병점행정복합타운 개발 등 미래 가치가 기대됩니다.

5. **합리적 감정가:** 오피스텔 면적 대비 감정가가 비교적 높지 않아, 권리관계 명확히 분석 후 적정가에 낙찰 시 시세차익 및 임대수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계