나이스옥션 법원경매 부천 2024타경43896 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 6-11 라온107 2층203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경43896 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 6-11 라온107 2층203호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경43896
• 주소: 경기도 부천시 소사구 경인옛로 107, 2층203호 (괴안동,라온107)
• 감정가: 145,000,000원
• 최저가: 101,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

부천지원 경매6계 2024타경43896 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인옛로 107, 2층203호 (괴안동,라온107) | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 101,500,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경43896 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경43896 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 괴안동 6-11 라온107 2층203호

용도: 아파트

감정가: 145,000,000원

토지면적: 14.53㎡ (약 4.40평)

토지 지분율: 1453.05

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.99㎡ (약 8.16평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 2699.4900000000002

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 이OO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 소재하며, "부천동여자중학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 동류형의 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 단지는 사다리형의 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있으며, 남동측으로는 12미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역에 해당하며, 중로3류(폭 12m-15m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함되어 있어 관련 법규 적용 여부를 확인해야 합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. 소유자는 박OO이며, 채무자 역시 박OO입니다. 채권자는 이OO입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항이나 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 말소기준권리 및 기타 권리 관계에 대한 상세한 법원 문건 확인이 필수적입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권 분석

물건 소재지는 동류형의 아파트, 다세대주택, 근린생활시설이 밀집한 일반적인 주거 지역입니다. 이는 일상생활에 필요한 편의시설이 어느 정도 갖추어져 있음을 시사합니다. 다만, 해당 물건의 직접적인 상권 범위 내에 대형 쇼핑몰이나 특색 있는 상업 시설이 밀집해 있다는 정보는 부족합니다. 아파트 단지 자체의 배후 수요와 더불어 인근 근린생활시설 이용이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

교통은 본건 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량 출입 또한 원활하며, 도로 접근성이 좋습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 내 2층에 위치하며, 내외부 마감은 일반적인 아파트 수준으로 되어 있습니다. 상하수도, 난방, 위생 설비 및 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 입주 시 임차인과의 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 관련 규제에 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 현재까지 외부 검색을 통해 해당 물건 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 장기적인 주거 가치나 개발 가능성 측면에서 지역 자체의 개발 계획이나 인프라 변화 추이를 예의주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천시 소사구의 주거 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 강제 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인으로 나타납니다. 건물 및 토지 면적은 소형 평형에 해당하며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 토지이용계획상의 제한 사항과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

소형 평형 아파트로서 상대적으로 낮은 감정가로 진입이 가능합니다. 잘 갖추어진 주거 지역 내 위치하여 기본적인 생활 편의성은 확보되어 있습니다. 교통 환경이 무난하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다. 경매 물건 특성상 시세 대비 저가 매수의 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계