나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575567 [1] 인천광역시 서구 당하동 1084-12 상지에버빌 비동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575567 [1] 인천광역시 서구 당하동 1084-12 상지에버빌 비동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경575567 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로 65, 비동 3층302호 (당하동,상지에버빌) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 82,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경575567 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575567 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1084-12 상지에버빌 비동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 118,000,000원

토지면적: 19.89㎡ (약 6.02평)

토지 지분율: 1988.8102822898595%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.26㎡ (약 10.07평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 3326%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가 요약

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천백석초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 완정역이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물 중 비동 3층 302호이며, 사용승인일자는 2011년 4월 29일입니다. 외벽은 미장스톤 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 주거용 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 노폭 약 20m의 포장도로와 접하고 있어 도로 상태는 양호합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 당하동에 위치하며, 인천백석초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 인천 2호선 완정역이 도보 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 버스 노선도 갖추고 있어 시내외 접근성이 양호합니다. 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 등 주거시설이 밀집한 지역으로, 생활 편의를 위한 근린생활시설도 풍부하게 자리하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 강제경매 개시 결정에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리는 말소될 가능성이 높으나, 경매 진행 과정에서 인수되는 권리가 있는지, 유치권, 임차권 등 특이 권리 사항은 없는지 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 당하동 일대는 주거 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 인근에 인천백석초등학교가 위치하여 가족 단위 거주 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 완정역을 중심으로 형성된 상업지구와 근린생활시설은 주거 생활의 편의성을 높여줍니다. 잠재적으로 임대 수익을 기대할 수 있는 지역으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

인천백석초등학교가 인접해 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다. 또한, 지하철 2호선 완정역과 다수의 버스 노선을 통해 인천 시내 및 수도권 접근이 용이합니다. 주변에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 주거 생활을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계가 현재 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 실제 현장 방문을 통해 건물의 정확한 상태와 수리 필요 여부를 반드시 확인해야 하며, 주변 지역의 부동산 시장 변화에 따른 가치 변동 가능성도 고려해야 합니다. 현재까지 조사된 바로는 주변에 혐오시설은 발견되지 않았으나, 미확인된 시설이 있는지 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경575567 (1) 물건은 인천광역시 서구 당하동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교 및 지하철역과 인접하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 일반적인 주거 지역의 인프라를 잘 갖추고 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 절차가 간소화될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 리스크와 시장 상황을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 교육 환경: 인천백석초등학교 인접으로 학군 수요 확보

- 교통 편의성: 인천 2호선 완정역 및 다수의 버스 노선 이용 가능

- 생활 인프라: 주변 근린생활시설 및 생활 편의시설 풍부

- 토지/건물 일괄 매각으로 인한 간편한 취득 절차

- 안정적인 주거 지역 내 신규 투자 또는 실거주 목적에 적합

법원 정보

인천지방법원 경매27계