나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543065 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 116-8 엔에스파크 2층203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543065 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 116-8 엔에스파크 2층203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경543065 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안중로50번길 47, 2층203호 (주안동,엔에스파크) | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 142,100,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경543065 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경543065 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 116-8 엔에스파크 2층 203호

용도: 아파트

감정가: 203,000,000 원

토지면적: 12.75㎡ (약 3.86평)

토지 지분율: 1275 (정확한 지분율은 등기부등본 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.38㎡ (약 20.38평) - 아파트 전용면적 또는 공급면적 기준으로 추정

건물 지분율: 6738 (정확한 지분율은 등기부등본 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 명시된 주의사항은 없으나, 현장 확인 및 권리관계 분석 필수

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 주안역 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 이는 교통의 요지로서, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등이 혼합된 지역입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용 편의성이 매우 높은 편입니다. 특히, 주안역은 인천 도시철도 1호선과 2호선의 환승역으로, 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 남측으로 약 6m 내외의 도로와 접해 있어 도로 접근성도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 문OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 임대관계는 미상으로 파악됩니다. 경매 절차상 말소기준권리(근저당권 등) 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 및 잠재적으로 인수될 수 있는 권리(유치권, 법정지상권 등)는 등기부등본 및 관련 서류 확인을 통해 철저히 분석해야 합니다. 임차인이 존재할 경우 대항력 유무, 보증금 및 배당 순위 등을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

주안역을 중심으로 형성된 중심상업 및 주거 지역에 위치하여 탄탄한 상권을 형성하고 있습니다. 본 물건은 주안역 역세권에 자리하며, 일일 유동인구가 상당할 것으로 예상됩니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택이 밀집해 있어 기본적인 소비 수요가 풍부합니다. 특히, 주안역은 인천 내에서 부평, 구월과 함께 주요 상권으로 꼽히며, 인천 도시철도 2호선 개통으로 환승역이 되면서 유동인구가 더욱 증가하는 추세입니다. 20~40대 젊은 층이 선호하는 전문 식당, 주점, 호프집 등이 많으며, 주안 지하상가 또한 상권 유지에 기여하고 있습니다. 외부 검색 결과, 주안역 일대는 상업시설, 병원, 관공서, 영화관, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

1.5. 생활정보

주거 편의성이 매우 뛰어난 지역입니다. 도보 또는 대중교통으로 접근 가능한 거리에 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 일상생활이 매우 편리합니다. 주안역을 이용한 광역 교통망은 물론, 인근 버스 노선망도 잘 갖추어져 있어 출퇴근 및 이동이 용이합니다. 또한, 교육 시설 및 공공시설 이용도 수월하여 가족 단위 거주자에게도 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미확인: 현재 점유자의 현황 및 명도 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

2. 토지이용계획상 제한: 본 물건지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 속해 있어, 향후 신축이나 증축 등 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 특히 중점경관관리구역은 경관 훼손을 방지하기 위한 규제가 있을 수 있습니다.

3. 건물 노후도 및 관리: 건물 구조는 철근콘크리트이나, 정확한 건축 연도 및 건물 상태에 대한 정보가 부족합니다. 따라서 잠재적인 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

4. 혐오시설 가능성: 검색 결과, 인천 미추홀구 주안동 모텔촌 및 일부 지역에서 범죄 및 비행과 관련된 기사가 언급된 바 있습니다. 비록 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 명확한 정보는 없으나, 건물 자체 또는 인근 지역의 환경을 현장 방문 시 꼼꼼히 확인하는 것이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 주안동에 위치한 본 아파트 물건은 주안역 역세권이라는 탁월한 입지조건을 바탕으로 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 아파트 구조로서 기본적인 이용 상태는 양호하며, 난방, 급배수, 승강기 등 필수 설비도 구비되어 있습니다. 그러나 임대관계 미확인, 토지이용계획상의 일부 제한, 건물 노후도 및 잠재적 혐오시설과의 근접성 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 성공적인 투자를 위해서는 철저한 권리분석과 현장 방문을 통한 실질적인 가치 및 위험 요인 평가가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 역세권 입지: 주안역이라는 인천의 주요 교통 허브에 위치하여 시세 상승 잠재력이 높습니다.

2. 안정적인 배후 수요: 주변의 풍부한 상업 및 주거 단지로 인해 꾸준한 임대 수요 확보가 가능합니다.

3. 실거주 및 투자 가치 겸비: 편리한 생활 환경으로 실거주 만족도가 높으며, 향후 투자 수익도 기대할 수 있습니다.

4. 지역 개발 잠재력: 주안 지역의 지속적인 도시 발전 및 재개발 사업 등을 고려할 때, 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

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