나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501983 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 342-7 대준블루온 103동 7층702호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501983 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 342-7 대준블루온 103동 7층702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경501983 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석정로 17, 103동 7층702호 (숭의동,대준블루온) | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 144,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경501983 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501983 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 342-7 대준블루온 103동 7층702호

용도: 오피스텔

감정가: 206,000,000원

토지면적: 10.08㎡ (약 3.05평)

토지 지분율: 1008

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 61.70㎡ (약 18.66평)

건물 지분율: 6170

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 인근에 수인분당선 숭의역이 소재하여 교통이 편리한 지역입니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 특히, 숭의역 역세권에 위치하며 주변으로 '힐스테이트 숭의역' 등 다수의 오피스텔 및 아파트 단지가 있어 주거지로서의 기능이 강화되고 있습니다. 또한, 숭의동 일대는 지역 개발 및 정비사업이 꾸준히 진행되는 곳으로, 구도심의 변화 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.3. 교통상황

대상물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 수인분당선 숭의역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 출퇴근 및 일상생활에 있어 중요한 장점으로 작용할 것입니다.

1.4. 건물구조

철근콘크리트구조 평지붕의 15층 건물 중 7층에 위치한 제702호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다.

1.5. 이용상태

공부상 이용현황은 "오피스텔"이며, 토지 자체는 "업무시설 및 공동주택 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

급배수 및 위생 설비, 승강기, 난방, 소화 설비 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

1.7. 토지형상 및 이용상태

토지는 가장형의 형상으로, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등의 건부지로 활용되고 있습니다.

1.8. 인접도로상태

본건은 남동측으로 광대로, 북서측으로 세로에 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 양호합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례) 및 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

1.10. 공부와의 차이

없음.

1.11. 기타참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.12. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상, 매각으로 인해 소유권이 이전되고 기존의 권리들은 말소되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

1.13. 상권분석

숭의동은 과거 전통 시장(자유시장, 평화시장, 청과물시장 등)이 발달했던 지역으로, 현재는 일부 시장 기능이 축소되거나 이전되었으나, 여전히 지역 주민들의 생활 중심지 역할을 하고 있습니다. 또한, 숭의역을 중심으로 한 역세권 개발과 주변 아파트, 오피스텔 단지 조성으로 인해 근린생활시설 및 상업시설이 꾸준히 발달하고 있는 지역입니다. 미추홀구 전체적으로는 다양한 업종의 상권이 형성되어 있으며, 특히 원도심 지역의 상권 활성화를 위한 노력이 진행 중입니다. 본건이 위치한 대준블루온 주변으로는 다양한 편의시설과 상가가 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

1.14. 생활정보

수인분당선 숭의역을 중심으로 주거 편의시설 접근성이 좋습니다. 주변에는 다수의 주택 및 아파트 단지가 있어 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다. 또한, 미추홀구에는 다양한 공공시설과 문화시설, 의료시설 등이 분포하고 있습니다. (참고: 숭의동 구립 치매전담형 주간보호센터 '미추홀돌봄의집'이 인근에 위치함)

1.15. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 부동산 시장의 전반적인 변동성 및 지역 개발 속도에 따라 시세 변동 가능성이 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 인천시 전체적으로는 폐기물 소각장 및 매립지 건설 등 '혐오시설' 관련 이슈가 지속적으로 제기되고 있어, 이에 대한 간접적인 영향 가능성도 배제할 수는 없습니다.

1.16. 종합 의견

인천지방법원 2025타경501983 (1) 물건은 수인분당선 숭의역 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 건물 상태 및 설비는 기본적인 수준을 유지하고 있으며, 주변 개발 가능성도 엿보입니다. 강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 등 명도를 위한 추가 확인이 필요합니다.

1.17. 투자 포인트

- 수인분당선 숭의역 역세권의 우수한 교통 입지.

- 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 잠재적 임대 수요 확보 가능.

- 대준블루온 등 주변 오피스텔 및 아파트 단지의 형성으로 인한 시너지 효과 기대.

- 토지/건물 일괄 매각으로 재산권 행사가 용이.

- 숭의동 일대의 지속적인 지역 개발 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매27계