나이스옥션 법원경매 인천 2024타경514821 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-121 두산빌리지 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경514821 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-121 두산빌리지 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경514821 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉안길35번길 25, 5층501호 (숭의동,두산빌리지) | 감정가: 199,000,000원 | 최저가: 139,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천 지원 2024타경514821 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경514821 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-121 두산빌리지 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 9천 9백만 원

토지면적: 25.53㎡ (약 7.72평)

건물면적: 67.59㎡ (약 20.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재, "수봉공원" 북서측 인근에 위치합니다.

인근은 공동주택 및 소규모의 근린생활시설 등이 소재하는 일반 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

1.2. 2.교통상황

대상물건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에는 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시 됩니다.

1.2. 3.건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제5층 제501호입니다.

외벽: 치장돌붙임 등 마감.

내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.

창호: 하이샷시 창호임.

1.2. 4.이용상태

현재 "다세대주택"으로 이용중입니다.

1.2. 5.설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 화재탐지설비, 경보설비, 바닥난방설비 등을 갖추었습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 현재 "집합건물" 건부지로 이용중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>), 과밀억제권역<수도권정비계획법>

1.2. 9.공부와의 차이

없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 수봉공원 북서측 인근에 위치하여 자연환경과 가까우며 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

주변에 소규모 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 권리관계가 비교적 명확해 보이나, 세부적인 사항은 등기부등본 및 법원 경매 기록을 통해 반드시 면밀히 확인해야 합니다.

현재까지 파악된 특이사항 및 주의사항은 없으나, 강제경매의 특성상 추가적인 권리 사항이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

숭의동 일대는 전통적인 주거 지역으로, 안정적인 생활 환경을 제공합니다.

인근에 소규모 상가들이 있어 일상생활에 필요한 물품 구매나 간단한 식사 등 근린 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

다세대주택이 밀집된 지역 특성상, 대규모 상업 시설이나 복합 문화 시설 등은 부족할 수 있으며, 이용을 위해서는 외부 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인접한 수봉공원은 산책, 휴식 등 여가 활동을 즐기기에 좋은 환경을 제공합니다.

인근 버스정류장을 통해 인천 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

다세대주택 밀집 지역으로서 이웃과의 교류가 가능한 편안한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 유무 확인

주변 시설 검색 결과, 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-121번지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (※본 내용은 검색 결과에 기반한 것이며, 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요합니다.)

1.8. 잠재적 리스크

현재 임대차 관계가 불분명하여(폐문부재로 인한 미상), 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 건축 행위나 개발에 있어 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 본 물건은 수봉공원과 인접하여 쾌적한 주거 환경을 갖춘 다세대주택입니다.

교통 및 생활 편의성은 일반적인 수준이며, 조용한 주거 지역의 특성을 잘 나타냅니다.

가장 주의해야 할 점은 현재 점유 관계 및 임대차 현황이 불확실하여 발생할 수 있는 명도 문제입니다.

안정적인 실거주 목적이나 소액 투자 관점에서 접근해 볼 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

수봉공원이라는 우수한 자연 환경이 근접해 있어 주거 쾌적성 측면에서 강점이 있습니다.

감정가 대비 시세 비교를 통해 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. (※정확한 투자 결정을 위해서는 주변 시세 조사가 필수적입니다.)

명도 관련 문제가 원만하게 해결된다면, 안정적인 임대 수익을 기대하거나 장기적인 가치 상승을 바라볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계