나이스옥션 법원경매 인천 2024타경527001 [1] 인천광역시 남동구 만수동 866-20 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경527001 [1] 인천광역시 남동구 만수동 866-20 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경527001 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수서로 17, 4층401호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 147,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경527001 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경527001 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 866-20 4층401호

용도: 오피스텔

감정가: 211,000,000원

토지면적: 19.84㎡ (약 6.0 평)

토지 지분율: 1984.1999999999998 (출처 정보 그대로 표기)

건물면적: 75.95㎡ (약 23.0 평)

건물 지분율: 7595 (출처 정보 그대로 표기)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약:

본 건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수북초등학교" 북서측 인근에 위치한 오피스텔입니다. 주위는 동류형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

교통 환경은 인근 버스정류장 이용이 편리하며, 차량 출입도 원활한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 12층 건물 중 4층 401호이며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감되었습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 상하수도, 위생, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 3필지가 일단으로 이용 중이며, 장방형의 오피스텔 및 다세대주택 부지입니다. 남동측 약 25미터, 북서측 약 4미터의 포장 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동의 "만수북초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로 공동주택, 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 주거 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다. 특히 초등학교가 인접해 있어 학군 관련 이점도 고려해볼 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 위치이며, 차량을 이용한 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자 '주OOOOOOO'에 의해 신청되었으며, 소유자는 '채OOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 채무자 정보가 명확히 기재되어 있지 않으나, 법원 경매 절차를 통해 기존의 권리 관계는 정리될 예정입니다. 다만, 임대차 관계 등은 미상으로 명시되어 있어, 낙찰 후 점유자 관련 문제가 발생할 수 있으므로 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 만수동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 형태를 띠고 있습니다. 주변에 다수의 공동주택과 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 이에 따라 다양한 근린생활시설(마트, 식당, 병원, 학원 등)이 발달해 있습니다. 오피스텔로서의 주거 기능뿐만 아니라, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설로서의 가치도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천지하철 2호선 역을 포함한 다수의 버스 노선을 통해 시내외로 이동이 용이합니다. 주변에 학교, 병원, 상점 등 생활 편의시설이 풍부하여 주거 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 또한, 만수북초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 주거지로 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 임대 관계가 파악되지 않았다는 점입니다. 명도 과정에서 기존 임차인과의 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 명도 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 건물이 위치한 지역이 준주거지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 포함되어 있어, 향후 재건축이나 용도 변경 등 개발 시 일부 제약이 있을 수 있습니다. 토지 및 건물 지분율 표기에 다소 복잡한 수치가 있어, 등기부등본상의 정확한 권리 관계 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구의 준주거지역에 위치하며, 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 입지적 이점이 있는 오피스텔입니다. 교통이 편리하고 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 및 투자용으로 고려해볼 만합니다. 그러나 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크, 그리고 준주거지역으로서의 개발 제한 가능성은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 예상되는 지역에 위치하여 공실 위험이 낮을 것으로 판단됩니다.

초등학교 인접이라는 학군 이점은 가족 단위 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

향후 주변 지역 개발에 따른 시세 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

주변 지역을 검토한 결과, 통상적으로 '혐오시설'로 분류되는 대규모 산업 시설이나 유해 시설 등은 직접적으로 인접하지 않은 것으로 파악됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계