나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500829 [1] 인천광역시 부평구 십정동 182-19 파크타운1차 2층102-201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500829 [1] 인천광역시 부평구 십정동 182-19 파크타운1차 2층102-201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경500829 | 소재지: 인천광역시 부평구 백운로 53, 2층102-201호 (십정동,파크타운1차) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경500829 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경500829 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 십정동 182-19 파크타운1차 2층102-201호

용도: 오피스텔

감정가: 204,000,000원

토지면적: 12.62㎡ (약 3.82평)

토지 지분율: 1261.9

건물면적: 65.61㎡ (약 19.85평)

건물 지분율: 6561

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요약: (제시된 정보 내 요약)

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 지하철 1호선 백운역 북동측 인근에 위치한 파크타운1차 단지 내에 소재합니다.

주변 지역은 유사한 형태의 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근성이 용이하며, 지하철역과 버스정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

권리관계에 대한 상세 내용은 추가 확인이 필요할 수 있으나, 현재까지 파악된 정보로는 명확한 권리 이슈는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본 건은 오피스텔로서 업무 시설 및 제1종 근린생활시설 용도로 활용되고 있으며, 주거 및 상업 기능이 복합된 지역에 위치합니다.

단지 내 상가와 주변 근린생활시설들을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 2016년 10월경 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 2층 102-201호입니다.

외벽은 콘크리트 위 돌붙임 및 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다.

내부에는 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물 부지는 2필지로 구성되며, 대체로 평탄한 부정형의 토지입니다.

본 건은 북서측 및 남동측으로 공도와 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 사항이 미상으로, 인수 또는 명도 관련하여 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 상 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

초기 조사에서는 본 건 주위에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 주변 환경에 대한 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근에 위치하며 교통이 편리하고, 비교적 신축 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 실거주 및 임대수익을 고려한 투자가 가능할 것으로 보입니다.

다만, 임대 현황 미확인 및 토지이용계획 상 제한 사항을 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

백운역 역세권에 위치한 오피스텔로, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

신축급 건물로 주거 및 업무 환경이 쾌적할 것으로 예상됩니다.

감정가를 기준으로 적정 입찰가를 산정하여 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 도모할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계