나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566747 [1] 인천광역시 남동구 간석동 214-11 제이에이치타워3 2층203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566747 [1] 인천광역시 남동구 간석동 214-11 제이에이치타워3 2층203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경566747
• 주소: 인천광역시 남동구 남동대로934번길 19, 2층203호 (간석동,제이에이치타워3)
• 감정가: 217,000,000원
• 최저가: 151,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2024타경566747 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로934번길 19, 2층203호 (간석동,제이에이치타워3) | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 151,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

(one line break)

1.1. 물건 기본 정보

(one line break)

본 물건은 인천지방법원에서 진행하는 2024타경566747 (1) 사건의 부동산 강제 경매 물건입니다.

소재지는 인천광역시 남동구 간석동 214-11 제이에이치타워3 2층 203호이며, 용도는 오피스텔입니다.

본 건의 감정가는 217,000,000원입니다.

토지 면적은 8.38㎡ (약 2.53평)이며, 건물 면적은 59.91㎡ (약 18.12평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자 또한 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

토지 및 건물에 대한 제시외 면적은 없습니다.

(two line breaks)

1.2. 입지조건

(one line break)

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역"에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 오피스텔, 다세대주택(도시형생활주택), 상업시설 등이 혼재하는 지역으로, 입지 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철역이 있어 교통 여건이 양호합니다.

가까운 곳에 홈플러스, CGV 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리합니다.

(two line breaks)

1.3. 권리분석

(one line break)

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제 경매의 경우, 매각 후 소유권이 낙찰자에게 이전되며 기존의 권리들은 말소되는 것이 일반적이나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

(two line breaks)

1.4. 상권분석

(one line break)

본 물건이 위치한 간석동 214-11번지 일대는 오피스텔, 도시형생활주택, 일반 상가 등이 밀집한 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

간석오거리역 인근은 교통의 요지로서 유동 인구가 많고, 다양한 업종의 상업 시설들이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

(two line breaks)

1.5. 생활정보

(one line break)

건물은 철근콘크리트구조로, 14층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다.

내부 마감은 타일 및 벽지 등으로 되어 있으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 주차 시설 등이 잘 갖추어져 있습니다.

건물은 업무시설 및 연립주택으로 이용되고 있는 장방형 토지에 접하고 있습니다.

동측 및 남측으로 공도와 접하여 접근성이 용이합니다.

(two line breaks)

1.6. 잠재적 리스크

(one line break)

본 건의 임대 관계는 현재 미상인 것으로 파악되었습니다. 이는 향후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미합니다.

토지이용계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

간석오거리역 주변 지역은 일반적인 도심 지역의 시설들로 구성되어 있으며, 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

(two line breaks)

1.7. 종합 의견

(one line break)

본 물건은 인천 지하철 1호선 간석오거리역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 다양한 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 여건이 우수합니다.

오피스텔로서 업무 및 주거용으로 활용 가능하며, 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 경우 시세차익 또는 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지이용계획상 일부 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 합니다.

(two line breaks)

1.8. 투자 포인트

(one line break)

탁월한 교통망: 간석오거리역 도보권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

풍부한 생활 인프라: 상업시설, 편의시설(홈플러스, CGV 등) 및 주거 시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

실용적인 면적: 59.91㎡ (약 18.12평)의 건물 면적은 1인 가구나 소규모 사업장 운영에 적합합니다.

도시개발 및 역세권 프리미엄: 간석오거리역 주변의 지속적인 발전 가능성과 역세권의 가치를 기대할 수 있습니다.

합리적인 취득 기회: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계