나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584592 [1] 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 5층 505호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584592 [1] 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 5층 505호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경584592 | 소재지: 인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 5층 505호 (간석동,대준블루인) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 168,700,000원 | 용도: 아파트

1. 제목: 인천지방법원 2024타경584592 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584592 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 5층 505호

용도: 아파트

감정가: 241,000,000원

토지면적: 8.38㎡ (약 2.53평)

건물면적: 53.27㎡ (약 16.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 업무시설, 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 인천약산초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 인천 지하철 1호선 간석오거리역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로도 접근이 용이하며, 본건 남측으로는 용천로153번길과 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 강제 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 등기부등본 상의 권리 관계는 추가 확인이 필요하나, 강제경매의 특성상 매각으로 인해 기존 권리가 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리 분석 및 인수되는 권리 유무는 반드시 전문가를 통해 최종 확인하시길 권장합니다.

1.4. 상권분석

간석오거리역 인근은 과거 인천의 대표적인 유흥가로 알려져 있으나, 최근 상권이 노후화되고 공실률이 높은 편이라는 분석이 있습니다. 그러나 간석시장은 상설시장으로 104개의 점포를 운영하며 유동인구가 많은 편이며, 아파트 단지 및 주택가와 가까워 배후수요가 있는 편입니다. 또한, 본건 소재지인 간석동 일대는 아파트, 다세대 주택, 업무시설, 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 인천약산초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 여건이 편리합니다. 대중교통으로는 인천 지하철 1호선 간석오거리역을 이용할 수 있으며, 다양한 노선버스가 운행되어 시내외 접근성이 우수합니다. 또한, 주변에 각종 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 소재지는 일반상업지역, 방화지구에 해당하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필요합니다. 특히, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역 지정 사유 및 범위에 대한 추가적인 문의가 필요할 수 있습니다 [문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343]. 또한, '임대미상임'으로 기재되어 있어 현재 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 별도 확인해야 합니다. 현재까지 파악된 혐오시설은 없으나, 주변 개발 계획 및 잠재적 혐오시설 유입 가능성은 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다. 간석오거리 상권 자체는 노후화와 높은 공실률을 보이고 있어 상권 내 가치 상승에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 지하철 1호선 간석오거리역과 인천약산초등학교 인근에 위치하여 교통 및 교육 환경이 양호한 아파트입니다. 2019년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 그러나 간석오거리 상권의 전반적인 노후화 및 높은 공실률, 그리고 토지이용계획상의 제한사항 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 강제 경매 물건이므로 권리관계 확인 및 명도 협상 등이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

최근에 사용 승인된 연식(2019년)이 비교적 짧은 아파트로, 기본적인 주거 가치가 있습니다.

인천 지하철 1호선 간석오거리역과 인접하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 인천약산초등학교를 도보로 이용 가능한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 향후 재건축 또는 리모델링 시 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

다만, 간석오거리 상권의 전반적인 쇠퇴세와 높은 공실률, 그리고 가축사육제한구역 등의 규제 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 투자 결정 전 면밀한 현장 조사와 분석이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계