나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584592 [1] 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 5층 505호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가교 · 평가일 2025.01.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천약산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 인천1호선 "간석오거리역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/ 지상14층 건물 내 제5층 제505호로서
(사용승인일 : 2019.09.11)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨.
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

본건은 "공동주택(아파트) 1세대"로 이용중인 것으로 추정됨.

설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방시설, 승강기, 소방설비, 주차장설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현재 "업무시설 및 공동주택 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 용천로153번길 도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453 -2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2024타경584592 (1)

* 소재지: 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 5층 505호

* 용도: 아파트

* 감정가: 241,000,000원

* 토지 면적: 8.38㎡ (약 2.53평)

* 토지 지분: 8.38㎡ (약 2.53평)

* 건물 면적 (전용면적): 53.27㎡ (약 16.11평)

* 분양면적: 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 사용 승인일: 2019년 09월 11일

* 건축물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/지상 14층 건물 내 제5층 제505호

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천약산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됩니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 통행이 용이하며, 인근에 지하철 인천1호선 "간석오거리역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통입니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 11월 18일자 삼성생명보험의 가압류 (갑9)

* 매각으로 인해 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리 (가압류, 압류, 강제경매 등) 및 을구 순위 1번 주택임차권 (주택도시보증공사)

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 없음 (주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 을구 1번 임차권은 소멸될 것으로 예상됨)

* 인수되는 권리: 없음 (인수 보증금 합계: 0원)

* 주요 권리 내역:

* 갑9: 삼성생명보험 가압류 (2021-11-18, 23,345,538원) - 말소기준권리

* 갑15: 주택도시보증공사 강제경매 (2024-12-26, 323,389,633원) - 본건 경매 개시 결정 원인

* 등기부채권 총액: 336,418,234원

4. 상권분석

* 주변 지역은 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 업무시설, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

* 인근에 인천약산초등학교가 있어 교육 관련 시설 및 유동인구가 있습니다.

* 간석오거리역을 중심으로 한 상업 지역 접근성이 좋습니다.

5. 생활정보

* 교통: 지하철 1호선 간석오거리역 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 접근성이 우수합니다.

* 편의시설: 단지 인근에 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설: 인천약산초등학교가 도보 거리에 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 주거 환경: 공동주택 밀집 지역으로 주거 환경은 대체로 안정적입니다.

6. 잠재적 리스크

* 특이사항: '대항력있는 임차인', 'HUG 인수조건 변경' 관련 정보가 있으나, 임차인 현황 상 '대항력 없음'으로 기재되어 있고, 보증금 총액이 0원으로 확인되었습니다. 또한, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출된 것으로 보아 법적으로 인수해야 할 임차보증금은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, HUG 관련 절차의 최종 확정 여부는 입찰 전 반드시 재확인하시기 바랍니다.

* 지역 지구 제한: 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등의 지정으로 인해 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 인천 남동구 간석동에 위치한 신축 아파트로, 우수한 교통 및 교육 환경을 갖추고 있습니다.

* 'HUG 인수조건 변경'과 관련된 복잡한 권리 관계가 있었으나, 인수 부담이 없는 것으로 정리되는 추세입니다.

* 전반적인 주거 환경 및 입지 조건을 고려할 때, 안정적인 투자 또는 실거주 목적 모두 가능한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 인천 1호선 간석오거리역 이용이 용이하여 출퇴근 및 외부 활동에 편리합니다.

* 교육 환경: 인천약산초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 신축 건물: 2019년 사용승인된 건물로, 내부 상태가 양호하며 즉시 입주 또는 임대가 용이합니다.

* HUG 이슈 해소: 주택도시보증공사 관련 문제가 마무리된다면 권리 관계가 명확해져 투자 안정성이 높아집니다.

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가: 241,000,000원 (감정가)

* 본 물건은 인수되는 임차보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가 산정을 고려할 수 있습니다. 다만, 시장 상황 및 경쟁 입찰자의 수를 고려하여 최종 입찰가는 조정될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.