나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582060 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 14층1402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582060 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 14층1402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경582060 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 14층1402호 (숭의동,한마음아파트) | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 144,200,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경582060 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 상세 내역

사건번호: 인천지방법원 2024타경582060 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 14층1402호

용도: 아파트

감정가: 206,000,000원

토지면적: 9.29㎡ (약 2.81평)

토지 지분율: 928.9999999999999

건물면적: 49.70㎡ (약 15.03평) - 전용면적 기준 (분양면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 4970

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.1. 2.입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22번지에 위치한 한마음아파트 에이동 14층 1402호입니다. 숭의로터리 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 도보 거리에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 숭의역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인천발 KTX 개통 예정으로 향후 교통망 개선에 대한 기대감이 있습니다.

1.1. 3.권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차상 일반적인 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.1. 4.상권분석

숭의동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼합된 형태로, 근린생활시설과 소규모 상점들이 밀집해 있습니다. 숭의역 주변은 전통 시장과 현대식 상업 시설이 공존하며, 배후 수요가 있는 지역입니다. 인근에 숭의초등학교, 인천남중학교 등 교육 시설이 위치하며, 숭의종합시장, 마트 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 상권으로서의 기본적인 기능을 수행하고 있습니다.

1.1. 5.생활정보

단지 인근에는 숭의초등학교, 인천남중학교, 선인고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 숭의종합시장, 대형마트, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있습니다. 용정바위공원, 숭의어린이공원 등이 있어 산책 및 휴식을 위한 공간으로 활용 가능합니다. 인천축구전용구장 또한 인근에 위치하고 있습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계: 미상'으로 현재 점유자(임차인 또는 소유자)의 점유 현황 및 명도 가능성에 대한 불확실성입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 토지 지분율 수치(928.9999999999999)가 일반적인 비율 표기와 달라 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 주변에 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 오래된 공업 시설이나 창고 등이 일부 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.1. 7.종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 본 아파트는 교통 접근성이 우수하고 생활 편의시설이 잘 갖추어진 입지를 자랑합니다. 아파트로서의 기본적인 주거 환경은 양호하다고 판단됩니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하여 명도 리스크를 충분히 검토해야 합니다. 감정가 대비 시장 가치 및 낙찰 후 명도 비용 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.1. 8.투자 포인트

교통망 개선(인천발 KTX 예정) 및 지역 개발(도시 재생, 재개발 사업)에 따른 향후 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다. 현재 감정가를 기준으로 시세 및 권리 분석을 철저히 진행하여, 명도 리스크를 충분히 감안한 합리적인 입찰가를 산정한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계