나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581142 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 1007 도화서희스타힐스 근린생활시설동 지1층1-1호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581142 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 1007 도화서희스타힐스 근린생활시설동 지1층1-1호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경581142
• 주소: 인천광역시 미추홀구 숙골로112번길 12, 근린생활시설동 지1층1-1호 (도화동,도화서희스타힐스)
• 감정가: 249,000,000원
• 최저가: 174,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

인천지방법원 경매7계 2024타경581142 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 숙골로112번길 12, 근린생활시설동 지1층1-1호 (도화동,도화서희스타힐스) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 174,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경581142 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581142 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 1007 도화서희스타힐스 근린생활시설동 지1층1-1호

용도: 근린생활시설

감정가: 249,000,000원

토지면적: 25.74㎡ (약 7.79평)

건물면적: 31.69㎡ (약 9.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 황OO

채권자: 임OO

특이사항: 중복사건

현황: 근린생활시설 (현황 공실)

1.2. 건물 현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상1층 건물 내 지층 1-1호와 1-2호로 구성되어 있습니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호 및 강화유리 등으로 되어 있습니다.

본건의 기호1(지층 1-1호)은 근린생활시설로 이용 중이며, 현재 공실 상태입니다.

기호2(지층 1-2호) 역시 근린생활시설(판매시설)로 이용 중입니다.

건물 내에는 급배수 및 위생설비, 소방설비, 기계실, 전기실 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 토지 현황

토지는 대체로 장방형의 형상이며, 아파트 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다.

본건 토지의 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

건물의 제시외 면적 또한 0.00㎡입니다.

1.4. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 소재하며, "인천비지니스고등학교"에서 서측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 아파트 단지, 학교 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.

도화동은 도화도시개발구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건까지 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(다수), 도시개발구역(도화도시개발구역), 과밀억제권역 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 존재합니다.

1.7. 공부와의 차이

등기부상 공부와 현황이 일치하여 별도의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.8. 기타 참고사항

임대관계는 파악되지 않았습니다.

2. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다.

소유자는 이OO이며, 채무자는 황OO, 채권자는 임OO입니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰자는 인수되는 권리가 없어 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득하게 되지만, 본건은 '중복사건'이라는 특이사항이 있어 경매 절차 및 권리 관계에 대한 면밀한 법률적 검토가 반드시 필요합니다. 중복 사건은 경매 절차의 복잡성이나 이해관계인 간의 충돌 가능성을 내포할 수 있으므로, 전문가의 상담을 통해 정확한 확인이 요구됩니다.

3. 상권 분석

본건은 근린생활시설로, 현재 공실 상태입니다.

인근에 아파트 단지와 학교가 위치하고 있어 기본적인 유동인구 확보가 가능하며, 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

바로 옆 동(지하 1층 1-2호)이 판매 시설로 이용되고 있다는 점은 상권 활성화 가능성을 시사합니다.

도화도시개발구역 내 위치는 장기적인 상권 성장 잠재력을 높이는 요인이 될 수 있습니다.

4. 생활 정보

본건 인근에 "인천비지니스고등학교"가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

주거 단지와 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

주변에 마트, 병원, 약국 등 편의 시설이 위치할 가능성이 높아 생활이 편리할 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 '중복사건'이라는 특이사항입니다. 이로 인해 경매 진행 과정이나 낙찰 후 권리 이전 과정에서 예상치 못한 복잡성이 발생할 수 있으므로, 법률 전문가를 통한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

현재 본건이 공실 상태라는 점은 즉각적인 임대 수익 창출에 어려움이 있을 수 있음을 의미합니다.

각종 토지이용계획 및 제한상태(상대보호구역 등)는 특정 업종의 입점에 제약을 줄 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설에 대한 언급은 없었으나, 지역 개발 계획 및 환경 변화 등을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

6. 종합 의견

인천지방법원 2024타경581142 (1) 물건은 도화도시개발구역 내의 근린생활시설로, 입지 및 교통 여건이 비교적 양호한 편입니다.

특히, 인천비지니스고등학교 인근 및 아파트 단지와 인접해 있어 상업 시설로서의 잠재력을 갖추고 있습니다.

그러나 '중복사건'이라는 중대한 특이사항은 반드시 전문가와 함께 면밀히 분석하고 확인해야 할 부분입니다. 현재 공실 상태인 점과 각종 토지이용 제한 사항 등도 투자 결정 전 고려해야 할 요소입니다.

충분한 법률 검토와 시장 분석을 통해 리스크를 관리한다면, 장기적인 관점에서 지역 개발과 함께 가치를 높일 수 있는 물건으로 판단됩니다.

7. 투자 포인트

도화도시개발구역이라는 미래 가치 상승 잠재력이 있는 지역에 위치해 있습니다.

주거 단지 및 학교 인근 상업 시설로서, 공실 해소 시 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 기대됩니다.

인천의 주요 거점 지역 중 하나로, 향후 인프라 확충 및 개발 계획에 따른 수혜를 받을 수 있습니다.

건물 관리 상태 및 기타 권리 관계를 면밀히 확인하여, 잠재적 가치를 최대한 활용할 수 있는 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계