나이스옥션 법원경매 인천 2024타경546736 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 361-4 대동아파트 101동 5층 505호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경546736 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 361-4 대동아파트 101동 5층 505호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경546736
• 주소: 인천광역시 부평구 주부토로 193, 101동 5층 505호 (갈산동,대동아파트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매7계 2024타경546736 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로 193, 101동 5층 505호 (갈산동,대동아파트) | 감정가: 400,000,000원 | 최저가: 280,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경546736 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경546736 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 361-4 대동아파트 101동 5층 505호

용도: 아파트

감정가: 400,000,000원

토지면적: 46.88㎡ (약 14.18평)

토지 지분율: 4687.9 (참고: 지분율 표기 방식에 대한 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 106.62㎡ (약 32.25평) - 공급면적 기준

건물 지분율: 10662 (참고: 지분율 표기 방식에 대한 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 정OO

특이사항: (제공 정보 없음)

주의사항: (제공 정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "부평공업고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

- 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선, 인천지하철 1호선 "부평구청역"이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

- 건물의 구조: 1992년 11월 27일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 제5층 제505호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등임.

- 이용상태: 공동주택(아파트)로 이용중임.

- 설비내역: 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

- 인접 도로상태등: 본건 단지 남측으로 폭 약 30미터 내외, 단지 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산 택지개발사업지구), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

- 공부와의 차이: 해당사항 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 갈산동에 위치하며, 부평공업고등학교 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 전형적인 주거지역의 환경을 갖추고 있습니다. 인접 필지와 비교하여 등고평탄한 사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 단지 남측으로 약 30미터, 동측으로 약 20미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 '부동산강제경매'로 진행됩니다 [cite: Provided Info]. 이는 채권자가 채무자의 재산에 대해 강제적으로 경매를 신청한 경우입니다. 통상적으로 강제경매의 경우, 경매 절차를 통해 소멸되는 권리들이 많으므로 낙찰자는 소유권을 취득함과 동시에 기존의 부담(예: 근저당, 가압류 등)을 상당 부분 정리할 수 있습니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 말소기준권리 확인은 법원의 매각물건명세서 등 상세 권리 분석을 통해 최종적으로 판단해야 합니다. 현재 소유자와 채무자가 동일인(조OO)이며, 채권자는 정OO입니다. 임대차 관계는 '임대 미상'으로 확인되어, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다 [cite: Provided Info].

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 갈산동 일대는 90년대 초반에 지어진 아파트 단지들이 많으며, 주변에는 대동아파트(361-4번지)와 같은 주거 단지가 형성되어 있습니다. 단지 인근으로는 부평공업고등학교 등 교육 시설과 더불어 소규모 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 또한, 굴포천 옆으로는 '굴포 먹거리타운'이라는 비교적 규모 있는 먹자골목이 형성되어 있어 식음료 업종의 상권이 발달해 있습니다. 과거에는 갈산시장이 있었으나 현재는 대형마트 등과의 경쟁으로 쇠퇴한 것으로 보입니다. 더불어, 가까운 지하철역 주변으로도 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 생활정보

교통이 매우 편리한 지역입니다. 지하철 7호선 및 인천 1호선 환승역인 '부평구청역'이 인근에 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 뛰어납니다. 다수의 버스 노선도 운행 중입니다. 단지 주변으로 부평공업고등학교를 비롯한 갈산초등학교, 갈산중학교 등 다수의 교육 시설이 밀집해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 500m 이내에 병원, 은행, 어린이집 등 다양한 생활 편의 시설이 갖추어져 있어 주거 만족도를 높입니다. 도심 속 생태하천인 굴포천을 따라 잘 조성된 산책로와 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축된 지 30년 이상 된 구축 아파트(1992년 사용승인)라는 점은 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 시사하며, 신축 아파트 대비 상품성이 낮을 수 있습니다. 토지 이용 계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역 등에 속해 있어 개발 및 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. '임대 미상'으로 파악된 점은 명도 과정에서 점유자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있다는 리스크를 안고 있습니다 [cite: Provided Info].

1.8. 종합 의견

본건은 인천 부평구의 교통 요지인 부평구청역 인근에 위치하며, 우수한 대중교통 접근성과 주변 생활 편의 시설 및 교육 환경을 갖춘 아파트입니다. 굴포천 생태하천 및 공원 조성 등 쾌적한 주거 환경도 장점으로 꼽힙니다. 그러나 30년 이상의 건축 연식과 토지 이용 계획상의 여러 제한 사항, 그리고 임대차 관계 불확실성은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 강제경매 물건으로서 권리관계 분석을 철저히 하여 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 탁월한 교통 환경: 지하철 7호선 및 인천 1호선 환승역인 부평구청역 이용이 편리하여 서울 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

- 풍부한 생활 인프라: 주변 학군, 상업 시설, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 실거주 만족도가 높습니다.

- 시세 대비 가격 경쟁력: 경매 물건의 특성상, 권리 분석을 통해 잠재적 위험 요소를 제거하고 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

- 지역 개발 잠재력: 갈산 택지개발사업지구 등 지역 단위 계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계