나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32251 [1] 경상남도 통영시 도천동 917-4 상가주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32251 [1] 경상남도 통영시 도천동 917-4 상가주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경32251 | 소재지: 경상남도 통영시 여황로 113 | 감정가: 286,202,180원 | 최저가: 200,342,000원 | 용도: 상가주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32251 (1)

소재지: 경상남도 통영시 도천동 917-4

용도: 상가주택

감정가: 286,202,180원

토지면적: 156.00㎡ (약 47.19평)

건물면적: 143.52㎡ (약 43.38평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복사건

주의사항:

- 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

- 목록에 포함된 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ]도 매각 대상입니다.

- 목록 건물의 공부상 면적은 '66.78㎡'이나 현황은 '102.4㎡'로 차이가 있습니다. 정확한 면적 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 통영시 도천동 소재 "두룡초등학교" 서측에 위치하며, 주변은 간선도로변으로 상가와 주택 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 편리성 등 전반적인 교통사정은 양호합니다.

건물 구조 및 이용 상태:

- 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 조적조 슬래브지붕 2층 건물입니다. 외벽은 적벽돌, 내벽은 벽지 및 타일 마감이며, 창호는 샷시창호입니다.

- 이용 상태: 1층은 근린생활시설, 2층은 주택으로 이용 중입니다.

- 설비 내역: 기본적인 급배수, 위생, 전기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)에 접하며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역 등에 해당합니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 통영시 도천동의 간선도로변에 위치하여 접근성이 우수합니다. 인근에 두룡초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 상가와 주택이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 남동측으로 왕복 4차선 도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 장OO 씨 외 주OOOOOOOOOO이 채권자로 등재되어 있습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 경매 진행에 따른 추가적인 권리 변동 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

주변이 상가와 주택이 혼재된 지역으로, 1층 근린생활시설은 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가로서의 영업이 가능할 것으로 예상됩니다. 주거 지역과 상업 지역이 복합된 지역 특성상 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

2층에 주택으로 이용 중인 점과 인근 초등학교의 존재는 주거 환경으로서의 장점을 시사합니다. 1층 근린생활시설은 다양한 업종으로 활용 가능하며, 지역 주민들의 일상생활에 필요한 편의를 제공할 수 있습니다. 통영시 도천동은 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있으며, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 검색 결과, 주변에 특별히 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 건물 1층의 현황 면적이 공부상 면적과 상이하다는 점입니다. 현황 면적은 '102.4㎡'로 공부상 '66.78㎡'보다 훨씬 넓으므로, 정확한 확인을 위한 측량이 필수적이며, 이로 인한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여(미상) 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 통영시 도천동의 좋은 입지에 위치한 상가주택으로, 1층 상가와 2층 주택으로 활용 가능하여 다양한 수익 창출을 기대할 수 있습니다. 교통 및 생활 환경이 양호하며, 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 건물 면적의 공부상 차이와 임대 관계 불확실성은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

- 듀얼 수익형 부동산: 1층 상가 임대와 2층 주택 거주 또는 임대를 통해 안정적인 수익 확보가 가능합니다.

- 우수한 입지: 초등학교 인근으로 주거 및 상업 활동에 유리한 위치입니다.

- 개발 잠재력: 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

- 직접 거주 및 임대 병행: 직접 거주하면서 남는 공간을 임대하여 생활비 절감 효과와 함께 임대 수익을 얻을 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매8계