나이스옥션 법원경매 부천 2024타경32230 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 550-1 행복한마을 2403동 3층304호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경32230 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 550-1 행복한마을 2403동 3층304호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2024타경32230 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 소향로 18, 2403동 3층304호 (상동,행복한마을) | 감정가: 786,000,000원 | 최저가: 550,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

본 보고서의 대상 물건은 경기도 부천시 원미구 상동 550-1 행복한마을 2403동 3층 304호 아파트입니다.

사건번호는 부천지원 2024타경32230 (1)이며, 감정가는 786,000,000원입니다.

토지면적 52.53㎡, 건물면적 84.87㎡의 중형 아파트이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각 조건의 부동산 임의경매 사건입니다.

본 사건은 중복사건으로 진행되고 있으며, 소유자는 박OO, 채무자는 글OOOOOOOOOO, 채권자는 우OOOOOOOOOO입니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 입지 환경 및 교통

본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "상일초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 공동주택 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거지역의 핵심 입지입니다.

차량 접근성이 우수하며, 인근에 버스정류장 및 서울 지하철 7호선 상동역이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건이 매우 양호합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(상동지구) 내에 위치하고, 단지 앞에는 대로3류(폭 25m-30m)와 소로2류(폭 8m-10m)가 접합하고 있어 도로 접근성 또한 뛰어납니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 검토

본 사건은 부동산 임의경매로, 채권자가 담보권을 실행하는 경매입니다.

제시된 정보만으로는 말소기준권리 및 임차인 현황을 정확히 파악하기는 어렵지만, 매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 조건으로 토지/건물의 권리상 하자가 적은 것으로 판단됩니다.

특이사항으로 '중복사건'이 명시되어 있어, 다수의 채권자가 경매를 신청했음을 의미하며, 이는 배당 관련 사항이 복잡해질 수 있음을 시사합니다.

공부와의 차이가 '없음'으로 기재되어 있어, 등기부 및 건축물대장상 현황과 실제 현황이 일치하는 깔끔한 물건입니다.

4. 상권분석

4.1. 상업 시설 접근성

주위가 아파트 단지를 중심으로 근린생활시설이 잘 갖추어져 있는 주거 상권입니다.

대규모 아파트 단지 내 상가와 상동역 인근 상업지역의 편의시설을 모두 이용할 수 있는 위치적 이점이 있습니다.

제3종일반주거지역에 따른 높은 인구밀집도와 주변의 학교 및 아파트 수요로 인해 안정적인 상권 환경을 유지할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의시설 및 건물 상태

건물은 철근콘크리트벽식구조의 18층 건내 3층으로, 몰탈위 페인팅 마감의 외벽과 벽지/타일 마감의 내벽을 갖추고 있습니다.

내부 이용 상태는 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 17인승 승강기, 그리고 선호도 높은 지역난방 설비가 완비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

교육 환경 측면에서 '상일초등학교' 인근이며, 상대보호구역 및 절대보호구역 내에 위치하고 있어 안전하고 우수한 학군 환경이 조성되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 및 법적 리스크

'임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 점유자가 소유자인지 임차인인지 여부가 불분명합니다.

낙찰 후 실제 점유자에 대한 정확한 파악과 명도 협상 또는 강제집행 절차에 대한 준비가 필요합니다.

특히 임차인일 경우 대항력 유무에 따라 인수되는 보증금 리스크가 발생할 수 있습니다.

'중복사건'의 경우, 경매 절차가 더 복잡해지거나 채권자 간의 배당이슈로 인해 진행 속도에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 종합 분석

본건은 부천시 원미구 상동의 핵심 아파트 단지 내에 위치하며, 역세권(상동역 인근)의 뛰어난 교통 환경과 우수한 학군(상일초, 상일중)을 겸비한 최상급 주거 입지입니다.

감정가 786,000,000원은 현재 시장 상황과 비교하여 투자 가치를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

비록 18층 중 3층의 저층이지만, 지역난방 및 뛰어난 인프라를 고려할 때 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 주요 투자 매력 요소

(A) 최고의 입지: 상동역 역세권에 위치하여 대중교통 접근성이 극대화된 아파트입니다.

(B) 우수 학군: 상일초등학교 및 중학교의 상대/절대보호구역 내에 위치하여 학군을 중시하는 실수요자에게 높은 선호도를 가집니다.

(C) 안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지를 형성하고 있으며, 제3종일반주거지역에 속하여 향후 가치 변동성이 낮고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

(D) 지역난방: 아파트 선택 시 중요한 요소인 지역난방 설비가 되어 있어 난방비 절감 및 편의성이 높습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계