나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5679 [1] 경상남도 거제시 연초면 오비리 1056 신우마리나타운 101동 5층507호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5679 [1] 경상남도 거제시 연초면 오비리 1056 신우마리나타운 101동 5층507호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경5679 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 연하해안로 419, 101동 5층507호 (신우마리나타운) | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 42,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 통영지원 2024타경5679 경남 거제시 연초면 신우마리나타운 아파트 경매 분석

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 통영지원 2024타경5679 (1)

소재지: 경상남도 거제시 연초면 오비리 1056 신우마리나타운 101동 5층 507호

용도: 아파트

감정가: 60,000,000원

경매구분: 청산을위한형식적경매

특이사항: 중복사건, 형식적경매

소유자: 박OO

채무자: 강OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 강OO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 35.17㎡

토지 지분율: 3516.8500000000004

건물면적: 59.87㎡ (집합건축물대장상 전체면적: 77.1732㎡, 통칭 72.8㎡형)

건물 지분율: 5986.5

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 5층 507호

이용상태: 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 발코니 등)로 이용중임.

설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 화재설비, 소화전설비, 승강기설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지이용계획: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)

2. 입지 조건 분석

본건은 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 중촌마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 농경지, 공장 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 거리 및 대중교통수단 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 형상은 서하향 완경사 지대에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중이며, 동측으로 노폭 약 20~25미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리 분석

본 경매는 청산을 위한 형식적 경매이며, 중복사건이 존재하는 특이사항이 있습니다.

형식적 경매는 일반적으로 채무 변제를 위한 강제 경매와 달리, 공유물 분할 등 특정 법적 관계 해소를 목적으로 진행되므로 권리 관계가 비교적 깨끗할 수 있으나, 사건의 복잡도를 높이는 중복사건 여부를 반드시 확인해야 합니다.

소유자, 채무자, 채권자가 각각 다른 인물인 점을 고려할 때, 명확한 배당 및 이해관계를 확인하는 것이 중요합니다.

임대관계는 현장조사 시 최근 이사 나간 것으로 탐문되었으나, 정확한 임대관계 및 실제 점유자는 경매 입찰 전 재확인이 필수입니다. 명도 리스크가 존재할 수 있습니다.

4. 상권 분석

본건은 주거 시설과 농경지, 공장 등이 혼재된 지역에 위치하여 상업 중심지라고 보기는 어렵습니다.

주변 상권은 주로 인근 마을 주민들을 위한 소규모 생활편의시설 중심으로 형성될 것으로 예상되며, 대규모 상업 시설이나 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용해 거제 시내 등 인근 중심 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

5. 생활 정보

본 아파트는 15층 건물 중 5층에 위치하며, 통상적인 아파트 구조(방3, 거실 등)로 이용 중입니다.

개별난방, 승강기, 소화전 등 기본적인 아파트 생활에 필요한 설비는 양호하게 갖추어져 있습니다.

주변에 공장이 혼재되어 있어, 순수한 주거 환경만을 선호하는 입주자에게는 주변 환경이 호불호가 갈릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

법률적 리스크: 형식적 경매 및 중복사건으로 인해 경매의 진행 및 취하 가능성, 배당 관계 등 법률적 절차와 이해관계가 일반 경매보다 복잡할 수 있습니다. 매각 후 잔금 납부 시점까지의 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

점유자 리스크: 현장 방문 시 폐문 부재로 내부 확인이 불가했으며, 임대관계 재확인이 필요한 상황입니다. 잔금 납부 후 명도 과정에서 점유자와의 분쟁 또는 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.

물건 상태 리스크: 내부 확인 없이 건축물 현황도 및 외부 관찰 사항을 토대로 평가되었으므로, 실제 내부 구조, 이용 상태, 내부 하자 유무 등을 입찰자가 재확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 감정가 60,000,000원의 소형 아파트로, 상대적으로 낮은 가격대에서 아파트 투자를 희망하는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

다만, 청산을 위한 형식적 경매라는 특수성과 중복사건, 그리고 임대관계 및 점유 상태의 불확실성이 존재하는 만큼, 입찰 전 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립해야 합니다. 법률적 리스크 관리 능력과 명도에 대한 이해도가 있는 투자자에게 적합해 보입니다.

8. 투자 포인트

가격 경쟁력: 6천만 원의 감정가로, 거제 지역 내 아파트 투자 진입 장벽이 낮은 편입니다.

표준적인 아파트 구조: 방 3개 등의 표준 구조로 구성되어 있어, 리모델링 후 실수요자 또는 임차인을 확보하기 용이합니다.

배후 수요: 거제 지역의 조선 및 관련 산업 단지의 직주 근접 수요를 기대할 수 있습니다.

법률 리스크 해소 시 가치 상승: 형식적 경매의 복잡한 권리 관계를 성공적으로 해소하고 명도를 완료할 경우, 매매 또는 임대 시장에서 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매8계